Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.05.2009 по делу n А74-3031/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» мая 2009 г.

Дело №

А74-3031/2008-03АП-1034/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «15» мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» мая 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Адольфа Александра Александровича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «11» февраля 2009 года по делу № А74-3031/2008, принятое судьей Ципляковым В.В.,

установил:

администрация города Абакана (далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Адольфу Александру Александровичу (далее также ответчик, Адольф А.А.)  о взыскании 74 977 рублей 93 копеек, в том числе 57 937 рублей 41 копейки задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с 13 апреля 2004 года по 13 апреля 2007 года, 17 040 рублей 52 копеек за период с 13 апреля 2007года  по 28 июня 2007 года (11 413 рублей 61 копейка – основной долг, 5 626 рублей 91 копейка – неустойка) по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2007 года №АФ12291.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Адольфа А.А. взыскано в пользу администрации города Абакана  74 977 рублей 93 копейки, в том числе 57 937 рублей 41 копейка задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 13 апреля 2004 года по 13 апреля 2007 года, 11 413 рублей 61 копейка основного долга и 5 626 рублей 91 копейка неустойки за период с 13 апреля по 28 июня 2007 года по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2007 года  №АФ12291, с перечислением указанной суммы в ГРКЦ НБ Республики Хакасия, БИК 049514001, расчётный счёт 40101810200000010001, ИНН 1901022594, получатель: УФК Минфина РФ по РХ (ДГАЗ администрации г. Абакана), код бюджетной классификации 93211105010040000120, назначение платежа «арендная плата за землю», а так же 2 749 рублей 34 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательства исполнения ответчиком возложенной на него обязанности по оплате пользования земельным участком.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Адольф А.А. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 февраля 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика решение суда первой инстанции незаконно. Ответчик стал собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 июня 2000 года, заключенного между ним и акционерным обществом открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок». Поскольку предыдущий собственник - акционерное общество открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» пользовался земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации данное  право перешло к покупателю. Таким образом, право аренды у ответчика до 13 апреля 2007 года не возникло, тогда как перешедшее от акционерного  общества открытого  типа «Абаканский завод монтажных заготовок» право постоянного (бессрочного) пользования землей под объектами недвижимого имущества у ответчика до 13 апреля 2007 года не прекращено. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации формой платы за земли, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, является земельный налог, следовательно, требование администрации о взыскании неуплаченной арендной платы незаконно. Суд первой инстанции не дал правовой оценки предоставленным платежным документам, декларациям о перечислении налоговому органу земельного налога ответчиком.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2009 года апелляционная жалоба  принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 15 мая 2009 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66013602297125, № 66013602297118) не прибыли. Отзыв на апелляционную жалобу от истца суду не поступил.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 июля 2000 года серии 19 МЮ № 021446 (л.д. 41) Адольф А.А. является собственником административно-производственного здания (литера А1, В1, в1) площадью 1 315,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 10. Основанием приобретения права указан  договор купли-продажи от 15 июня 2000 года, заключенный между акционерным обществом открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» и Адольфом А.А.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 июля 2000 года по делу №А74-1718/99-К1 (л.д. 87) в отношении акционерного общества открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» завершена процедура конкурсного производства.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 1999 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 января 2009 года № 01/002/2009-315 (л.д. 72, 80) земельный участок площадью 19 931 кв.м., кадастровый номер 19:01:160101:0000, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 10, предоставлен акционерному обществу открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэра города Абакана от 4 ноября  1998 года №1114.

Постановлением мэра города Абакана от 17 июля 2000 года №908 (л.д. 81) с согласия землепользователя – акционерного общества открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» изъят земельный участок площадью 4 737 кв.м., расположенный по ул. Складская, 10, оставшаяся площадь указана в размере 15 418 кв.м., государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землёй 19-01-160101-000, выданный акционерному обществу открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» признан утратившим силу.

Постановлением мэра города Абакана от 21 мая 2004 года  №855 (л.д. 37) в связи с ликвидацией акционерного общества открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» изъят земельный участок площадью 12 933,9 кв.м., расположенный по ул. Складская, 10, ранее предоставленный постановлением от 5 декабря 2001 года №1738 в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания производственной базы, земельный участок передан в земли запаса.

Как следует из заключения государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» №183 (л.д. 82) на основании плана распределения земельных участков 218 по ул. Ленина и 10 по ул. Складская, земельному участку №6 (пользователь АООТ «Абаканский завод монтажных заготовок») присвоен предварительный адрес: г. Абакан, ул. Складская, 10а.

13 апреля 2007 года между муниципальным образованием город Абакан (арендодатель) и Адольфом А.А. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №АФ12291 (л.д. 11), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 178 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:1021, кадастровый квартал 160103, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровой стоимостью 3 603 107 рублей 20 копеек, для эксплуатации и обслуживания административно – производственного здания (Литера А1, В1, в1), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане границ земельного участка (приложение №1 к договору), расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 10а.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 13 апреля 2007 года по 13 марта 2008 года.

Пунктами 2.2. – 2.5. договора аренды установлены размер арендной платы и порядок его изменения, согласно которому арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа следующего квартала, на момент заключения договора аренды размер  арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 54 815 рублей 36 копеек.

В пункте 6.7. договора арендатор обязался произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с 13 апреля 2004 года по 13 апреля 2007 года по ставкам, утверждённым Абаканским городским Советом депутатов в сумме 65 746 рублей 72 копеек в срок до 1 октября 2007 года.

Пунктом 7.2. договора аренды от 13 апреля 2007 года №АФ12291 предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный срок в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приёма – передачи от 13 апреля 2007 года (приложение №2 к договору, л.д. 15) названный земельный участок передан истцом ответчику (л.д. 15).

Постановлением мэра города Абакана от 28 июня 2007 года №1181 по заявлению арендатора договор от 13 апреля 2007 года №АФ12291 расторгнут (л.д. 24, 27).

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно  статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как  следует из материалов дела, 13 апреля 2007 года между муниципальным образованием город Абакан (арендодатель) и Адольфом А.А. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №АФ12291, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 178 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:1021, кадастровый квартал 160103, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровой стоимостью 3 603 107 рублей 20 копеек, для эксплуатации и обслуживания административно – производственного здания (Литера А1, В1, в1), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане границ земельного участка (приложение №1 к договору), расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 10а.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Оценив условия представленного в дело договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 13 апреля 2007 года по 13 марта 2008 года. Пунктами 2.2. – 2.5. договора аренды установлены размер арендной платы и порядок его изменения, согласно которому арендная плата вноситься ежеквартально не позднее 1 числа следующего квартала, на момент заключения договора аренды размер  арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 54 815 рублей 36 копеек. За период с 13 апреля по 28 июня 2007 года арендная плата составила 11 413 рублей 61 копейку.

Однако, в пункте 6.7. договора арендатор обязался произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с 13 апреля 2004 года по 13 апреля 2007 года по ставкам, утверждённым Абаканским городским Советом депутатов в сумме 65 746 рублей 72 копеек в срок до 1 октября 2007 года.

В силу части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство по уплате арендной платы в период с 13 апреля 2004 года и до окончания срока действия договора аренды от 13 апреля 2007 года № АФ12291, определив отношения, сложившиеся между ним и истцом как отношения по договору аренды.

Постановлением мэра города Абакана от 28 июня 2007 года №1181 по заявлению арендатора договор от 13 апреля 2007 года №АФ12291 расторгнут. Часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса