Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 по делу n А74-2229/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» апреля 2009г.

Дело №

А74-2229/2008-03АП-296/2009

А74-2229/2008-03АП-488/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «27» апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» апреля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой  Т.С., Бабенко А.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ИП Дворянчикова М.Ю.: Конгарова В.В.  -представителя по доверенности от 02.07.2007 №19-01\081803;

от ИП Тимофеевой В.Б.:  Костючкова Е.В. – представителя по доверенности от 19.11.2007 №19-01\112243.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца – индивидуального предпринимателя Дворянчикова Михаила Юрьевича (г. Черногорск), ответчика – индивидуального предпринимателя Тимофеевой Венеры Бариевны (г. Черногорск),

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 24 декабря 2008 года по делу № А74-2229/2008, принятое судьей Чугуновой Н.Ю.,

установил:

индивидуальный предприниматель Дворянчиков Михаил Юрьевич (далее – ИП Дворянчиков М.Ю.) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Тимофеевой Венере Бариевне (далее – ИП Тимофеева В.Б.), уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 1 053 065 рублей 59 копеек неосновательного обогащения, в том числе: 300 000 рублей неосновательно оплаченного арендного платежа, 743 065 рублей 59 копеек действительной стоимости неосновательно приобретённого имущества, 10 000 рублей убытков, вызванных изменением цены неосновательно приобретенного имущества.

Определением суда от 12 ноября 2008 года производство по делу в части взыскании убытков в сумме 10 000 рублей прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части требований.

ИП Тимофеевой В.Б. предъявлено встречное исковое заявление  о взыскании с ИП Дворянчикова М.Ю. денежных средств в сумме 1 107 484 рублей 47 копеек,  неосновательно сбережённых в результате пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение №31Н.

Решением суда от 24 декабря 2008 года в удовлетворении основного иска и заявления о взыскании судебных расходов отказано. Встречный иск удовлетворен частично. С ИП Дворянчикова М.Ю. в пользу ИП Тимофеевой В.Б. взыскано 117 530  рублей 28 копеек неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение № 31Н, за период с 01 октября 2006 года по 20 февраля 2008 года. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, ИП Тимофеева В.Б. и ИП Дворянчиков М.Ю. обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд.

ИП Дворянчиков М.Ю. просит суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 декабря 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. ИП Тимофеевой В.Б. в иске к ИП Дворянчикову М.Ю. просит  отказать.

ИП Тимофеева В.Б. просит суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 декабря 2008 года в части отказа ИП Тимофеевой В.Б. во взыскании с ИП Дворянчикова М.Ю. 989 954 рублей 47 копеек изменить, принять по делу новый са М.Ю. . во взыскании с ИП Дворянчикова М.Ю. в сумме 989 954 лики Хакасия от 24 декабря 2______________удебный акт об удовлетворении иска в указанной части.

По мнению заявителей апелляционных жалоб, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права.

ИП Дворянчиков М.Ю. пояснил следующее:

- реконструкция объекта началась по заявлению Тимофеевой В.Б. с соблюдением градостроительного регламента и по согласованной сметной стоимости;

- суд первой инстанции необоснованно сослался на пункты 3.5, 3.8 договора аренды, по которым ИП Дворянчиков М.Ю. реконструкцию должен был произвести за свой счет, поскольку решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-2704/2007 договор от 01 октября 2006 года признан незаключенным ввиду отсутствия его регистрации;

- сокращение площади объекта не является основанием считать, что уменьшилась потребительская ценность объекта. Площадь объекта уменьшилась в результате облицовки стен материалами в соответствии с требованиями проекта реконструкции. В материалы дела представлен проект «Реконструкции нежилого помещения (кафе) под магазин продовольственных товаров по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение 31Н»;

- пункт 6 акта приемки в эксплуатацию от 27 февраля 2007 года свидетельствует о том, что реконструкция произведена в соответствие с проектом;

- поскольку цена аренды по незаключенному договору не согласованна, оплаченные 300 000 рублей по незаключенному договору составляют неосновательное обогащение ИП Тимофеевой В.Б.  К спорным правоотношениям подлежат применению правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- по незаключенному договору аренды ИП Дворянчиков М.Ю. должен был принять магазин, но фактически принял кафе, а затем по инициативе собственника произвел в нем реконструкцию, и только после ввода объекта в эксплуатацию с 14 апреля 2007 года неосновательно пользовался объектом;

- учитывая период неосновательного пользования имуществом с 14 апреля 2007 года по 20 февраля 2008 года, субъективность рыночной цены арендной платы по справке ООО «Центр оценки и аудита», при этом, учитывая, недоказанность соответствия цены по незаключенному договору аренды рыночным ценам, встречный иск не подлежит удовлетворению.

ИП Тимофеева В.Б. в апелляционной жалобе ссылается на то, что несмотря на доказанность ИП Тимофеевой В.Б. факта приобретения или сбережения денежных средств ИП Дворянчиковым М.Ю. за счет ИП Тимофеевой В.Б., суд первой инстанции счел возможным применить при расчете размера неосновательного сбережения, согласованную сторонами в договоре аренды от 01 октября 2006 года арендную плату в сумме 300 000 рублей в год. Поскольку договор аренды от 01 октября 2006 года является незаключенным, следовательно, любые его условия не имеют юридической силы. Таким образом, суд первой инстанции при определении размера платы за использование помещения магазина, расположенного по адресу: Республики Хакасия, г. Черногорск, ул. Советская, 73, пом. № 31Н, необоснованно не принял во внимание представленную ИП Дворянчиковым М.Ю. справку ООО «Центра оценки и аудита» о рыночной стоимости 1 кв.м. арендной платы за пользование торговыми помещениями в г. Черногорске.

Апелляционные жалобы приняты к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалоб с последующими отложениями судебного разбирательства и объявлением перерыва в судебном заседании.

ИП Дворянчиков М.Ю. представил отзыв на апелляционную жалобу ИП Тимофеевой В.Б. с последующим дополнением, в котором указал следующее:

- последним днем пользования спорным помещением было 20 февраля 2008 года, 21 февраля 2008 года ИП Тимофеева В.Б. выселила ИП Дворянчикова М.Ю. из помещения, что подтверждается договором от 21 февраля 2008 года на оказание охранных услуг и техническое обслуживание;

- расчет ИП Тимофеевой В.Б. размера неосновательного обогащения (1 107 484 рублей 47 копеек) неправильный, поскольку справка ООО «Центр оценки и аудита» о стоимости аренды торговых помещений в г. Черногорске не может подтвердить законность и обоснованность удовлетворения заявленного ИП Тимофеевой В.Б. иска. По справке дана рыночная стоимость аренды торговых помещений. Однако, торговым является не всё помещение, часть помещения является подсобным, что подтверждается техническим паспортом на спорное помещение (л.д.28-32, том №1). Содержащиеся в справке данные являются субъективными, ввиду того, что они не основаны на сделках по аренде нежилого помещения.

Представитель ИП  Тимофеевой В.Б. представил отзыв на апелляционную жалобу ИП Дворянчикова М.Ю. со следующими пояснениями:

- ИП Дворянчиков М.Ю. пользовался спорным нежилым помещением, следовательно, несмотря на незаключенность договоров аренды, ИП Дворянчиков М.Ю. неосновательно сберег денежные средства за счет ИП Тимофеевой В.Б. в сумме 1 107 484 рублей 47 копеек. Уплаченная ИП Дворянчиковым М.Ю. сумма в размере 300 000 рублей не является неосновательным обогащением, поскольку данная сумма получена ИП Тимофеевой В.Б. за пользование нежилым помещением;

- ИП Тимофеева В.Б. являясь собственником спорного нежилого помещения, согласия ИП Дворянчикову М.Ю. на проведение каких либо улучшений арендованного имущества, в том числе на реконструкцию помещения и установку пожарной сигнализации не давала.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30 ноября 2000 года серии 19МЮ №  048411 (л.д.19, том №1) и от 04 января 2001 года серии 19МЮ № 048713 (л.д.20, том №1) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение № 031Н, общей площадью 159,6 кв.м. принадлежит Тимофеевой В.Б. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2000 года.

ИП Дворянчиков М.Ю. (арендатор) и ИП Тимофеева В.Б. (арендодатель) подписали  договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 октября 2006 года (л.д.13, том №1).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает принадлежащее ему по праву собственности, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение № 031Н, общей площадью 159,6 кв.м. под магазин.

Срок аренды определяется с 01 ноября 2006 года по 30 октября 2011 года.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что за пользование помещением, указанным в пункте 1.1 договора аренды, арендатор вносит плату не позднее 10 ноября каждого года единовременным платежом за год, начиная с 01 ноября 2006 года. Размер арендной платы составляет 300 000 рублей в год.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор вправе выкупить помещение у арендодателя, указанное в пункте 1.1, по цене 3 000 000 рублей. Условием для выкупа является внесение первой части суммы в размере 1 000 000 рублей в срок до 01 ноября 2007 года, оставшаяся сумма в размере 2 000 000 рублей должна быть внесена в срок до 01 ноября 2008 года.

В пункте 4.5 договора сторонами оговорено, что арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и оказываемые ему коммунальные услуги по прямым договорам, заключаемым с коммунальными службами в 20-тидневный срок с момента подписания настоящего договора.

Во исполнение договора аренды нежилого помещения, подписанного между сторонами 01 октября 2006 года, ИП Дворянчиков М.Ю. 09 октября 2006 года произвёл оплату единовременного арендного платежа ИП Тимофеевой В.Б. в сумме 300 000 рублей, составляющего размер годовой арендной платы по договору, что подтверждается росписью Тимофеевой В.Б. в приложении к договору (л.д.14, том №1).

Тимофеева В.Б.10 октября 2006г.  обратилась с заявлением  в администрацию г. Черногорска  о возможности реконструкции нежилого помещения кафе «Черное и белое», расположенного по адресу:  ул. Советская, 73 в магазин продовольственных товаров. Постановлением Главы Администрации г. Черногорска от 01 ноября 2006 года № 3468 Тимофеевой В.Б. разрешено оформление проектной документации на реконструкцию нежилого помещения (кафе) площадью 159,6 кв.м. под магазин продовольственных товаров по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение №31Н (л.д.34, том №1). Администрацией г. Черногорска  Тимофеевой В.Б. выдано разрешение на  реконструкцию  помещения кафе под магазин продовольственных товаров.

ИП Дворянчиков М.Ю. заключил договор подряда от 10 октября 2006 года № 10/10 с индивидуальным предпринимателем Порошиным Андреем Анатольевичем, согласно которому Порошин А.А. обязался выполнить полный комплекс работ по перепланировке и капитальному ремонту нежилого помещения № 031Н по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73 (л.д.52-54, том №1).

Согласно пункту 2.1 договора подряда № 10/10 стоимость договора составила 684 604 рубля

По акту от 20 февраля 2007 года Порошин А.А. передал, а Дворянчиков М.Ю. принял выполненные по договору подряда № 10/10 от 10 октября 2006 года  работы по перепланировке и капитальному ремонту нежилого помещения по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение № 031Н на общую сумму 684 604 рубля (л.д.55, том №1).

В материалах дела имеется акт приёмки в эксплуатацию законченного (строительством, реконструкцией, капитальном ремонте) объекта капитального строительства от 27 февраля 2007 года, согласно которому предъявленный к приёмке продовольственный магазин, площадью 145,1 кв.м., расположенный на 1 этаже 4-этажного жилого дома по ул. Советская, 73, в г. Черногорске, принят комиссией в эксплуатацию (л.д.24-27, том 1).

ИП Дворянчиков М.Ю. (арендатор) и ИП Тимофеева В.Б. (арендодатель) в связи с проведённой реконструкцией помещения, заключили другой договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 02 апреля 2007 года (л.д.15, том №1).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение № 31Н, общей площадью 145,1 кв.м. под магазин. Срок аренды определяется со 02 апреля 2007 года по 30 октября 2011 года.

Ссылаясь на незаключенность договоров аренды, Тимофеева В.Б. обратилась с иском к Дворянчикову М.Ю.  об обязании освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, помещение № 031Н. Дворянчиков М.Ю.  обратился со встречным иском о регистрации  договора аренды с правом выкупа от 01.10.2006г. и договора аренды от 02.04.2007г.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 февраля 2008 года по делу № А74-2704/2007  основной иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано (л.д.16-18, том №1).

21 февраля 2008 года помещение № 31Н, расположенное по адресу: г. Черногорск, ул. Советская, 73, было освобождено индивидуальным предпринимателем Дворянчиковым М.Ю. и передано индивидуальному предпринимателю Тимофеевой