Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу n А33-8759/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
16 апреля 2009 года Дело № А33-8759/2008-03АП-987/2009 г. Красноярск Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2009 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Шошина П.В., судей: Бабенко А.Н., Гуровой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подрезенко Д.С., при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Строитель-95» (истца) – Соловьевой Т.В. - представителя по доверенности от 11.01.2009, Ерошкиной Т.С. - представителя по доверенности от 01.07.2008, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строитель-95» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 февраля 2009 года по делу №А33-8759/2008, принятое судьей Альтергот М.А., установил: общество с ограниченной ответственностью «Строитель-95» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и к индивидуальному предпринимателю Сысоевой Наталье Александровне о признании недействительным договора купли-продажи № 111 от 31.07.2006 и исключении записи из Единого государственного реестра прав о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Каратанова, 11, кадастровый номер 24:50:0300264:0012. Определением арбитражного суда от 01 августа 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Определением от 26 августа 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено товарищество собственников жилья «Строитель 2004». Определением от 24 ноября 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры города Красноярска и открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк Сберегательный банк Российской Федерации». Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Строитель-95» отказано. Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. Заявитель в апелляционной жалобе просит суд отменить решение арбитражного суда первой инстанции как незаконное, необоснованное и принятое по неполно выясненным обстоятельствам ссылаясь на следующее: - договор купли-продажи от 31.07.2006 № 111 нарушает права и законные интересы заявителя; - обстоятельства и факты, установленные решением Федерального суда Центрального района г.Красноярскаот 23.11.2007 в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязательными для арбитражного суда, рассматривающего дело, и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела. Ответчики и третьи лица отзывов на апелляционную жалобу не представили. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2009 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 09.04.2009. В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 31, 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, в связи с болезнью судьи Радзиховской В.В. произведена передача дела № А33-8759/2008 из производства судьи Радзиховской В.В. в производство судьи Шошина П.В. В судебном заседании представитель истца Соловьева Т.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение арбитражного суда от 10 февраля 2009 года отменить. Представители, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления № 25288, № 25289, № 25290, № 25291, № 25292, № 25293), в судебное заседание не явились, своих представителя не направили. От Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю до начала судебного заседания поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: Нежилое здание, этажность - 4, в том числе мансардный этаж (подземных этажей – подвал), общей площадью 1098,6 кв.м, инв. № 04:401:002:000525110, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, распложенное по адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Каратанова, д. 11 принадлежит на праве собственности Сысоевой Наталье Александровне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 754489 от 14.01.2008, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.12007 № 01/143/2007-977. Согласно паспорту выданному Главным управлением по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Каратанова, 11, является памятником архитектуры позднего классицизма перв. четверти ХIХ века, памятником истории, связанным с развитием музейного дела в крае и просветительством: «Дом Крутовских». Сысоева Н.А. подписала охранное обязательство 20.01.2004 № 152 по памятнику «Усадьба в стиле русского классицизма начала XIX в.» ул. Каратанова, 11 города Красноярска с приложением схемы земельного участка усадьбы. Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2555 утверждены границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения города Красноярска на основании Проекта зон охраны памятников истории и культуры города Красноярска согласно приложению 1 к закону, в том числе на описание границ охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба в стиле русского классицизма, Дом Крутовских» по ул. Каратанова, 11. 09.06.2004 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности жилого дома от 25.03.2004 24 ГП № 008492 Департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и Сысоева Н.А подписали договор № 987 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 264: 0000 в оценочной зоне, 31, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Каратанова, 11 для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью 2000, 90 кв.м. сроком с 25.03.2004 по 24.02.2005. По акту приема-передачи департамент недвижимости администрации города Красноярска передал Сысоевой Наталье Александровне в аренду земельный участок. Распоряжением администрации города Красноярска от 07.11.2005 № 1783-недв утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, оценочной зоны № 31 общей площадью 1137,0 кв.м, находящегося по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Каратанова, 11, занимаемого жилым домом, согласно приложению. В акте согласования границ земельного участка по ул. Каратанова, 11 от 22.11.2005 указано, что границы земельного участка кадастровый номер 24:50:0300264:0012 (согласно приложению - схемы земельного участка, выписке из государственного земельного кадастра от 15.02.2006 № 50/06-1166) согласованы с правообладателями земельных участков: Администрацией Центрального района, Департаментом муниципального имущества и земельных отношений, ООО «Строитель-95», владеющим земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300264:0034, расположенным по адресу: ул. Каратанова - пр.Мира – гост. Октябрьская - ул.К.Маркса, уч. № 2. На акте имеются оттиски печатей и подписи представителей ООО «Поларис» (22.11.2005), Администрации Центрального района города Красноярска (02.12.2005), Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (07.12.2005), ООО «Строитель -95» (19.01.2006). В акте указано, что согласование границ земельного участка с участком 24:50:0300264:0034 не требуется, так как он прошел процедуру постановки на кадастровый учет, такие действия предусмотрены пунктом 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396. 23.05.2005 Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска выдал заключение по обременению обязательствами и сервитутами участка жилого строения, передаваемого в собственность № 9521 на объект: жилой дом № 11 по ул. Каратанова 11, согласно которому считает возможным предоставление/продажу передачу земельного участка в соответствии с красными линиями квартала и смежными отводами при соблюдении ограничений по использованию участка и сервитутов, установленных данным заключением. В заключении также указано, что квартал где расположено строение находится в стадии реконструкции, со сносом ветхого жилья и строительством многоэтажной застройки на прилегающей к испрашиваемому строению территории, поэтому внутриквартальное пространство является общим для существующих и проектируемых многоэтажных жилых домов и общественных учреждений. Земельному участку площадью 1137 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Каратанова, 11 с разрешенным использованием: занимаемый жилым домом, присвоен кадастровый номер 24:50:0300 264:0012, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 15.02.2006 № 50/06-1166. Решением Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 11.04.2006 по делу № 2-1027/2006 об удовлетворении исковых требований Сысоевой Н.А. суд обязал Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключить с Сысоевой Н.А. договор купли-продажи земельного участка из земель поселений оценочной зоны № 31, общей площадью 1137,0 кв.м., занимаемого принадлежащим Сысоевой Н.А. на праве собственности жилым домом по адресу: г. Красноярск, ул. Каратанова, 11, кадастровый номер 24:50:0300264:0012. 31.07.2006 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и Сысоева Наталья Александровна (покупатель) заключили договор № 111 купли-продажи земельного участка из земель поселений, жилой территориальной зоны, с кадастровым номером 24:50:0300264:0012, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Красноярск, Центральный район, ул. Каратанова, д.11 (далее – участок) для использования участка занимаемого жилым домом в границах указанных в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 1 137,0 кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка № 111 от 31.07.2006 Главное управление Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округам зарегистрировало за Сысоевой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 1137,0 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300264:0012 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Каратанова, 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2006 серия 24 ЕЗ № 205272). На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 22.01.1999 № 57-арх по договору аренды земельного участка от 14.12.1999 № 5412 земельное управление г. Красноярска предоставило ООО «Строитель-95» в аренду земельный участок общей площадью 8358,86 кв.м. согласно прилагаемому плану землепользования для строительства многоэтажных жилых домов и объектов социального и культурно-бытового обслуживания по ул. Каратанова- пр. Мира – гостиница «Октябрьская» - ул. Карла Маркса в Центральном районе, сроком с 22.01.1999 по 21.01.2001. Срок аренды земельного участка общей площадью 8358,86 кв.м. продлен до 22.01.2002 на основании договора аренды земельного участка от 28.05.2001 № 2578 и до 30.12.2002 на основании договора аренды земельного участка от 02.07.2002 № 4758. Распоряжениями администрации г. Красноярска от 14.11.2003 № 2965-арх и от 06.09.2004 № 2330-арх площадь земельного участка, предоставленного ранее ООО «Строитель-95» в аренду уменьшена, при этом распоряжение администрации г. Красноярска от 22.01.1999 № 57-арх признано утратившим силу. Договором аренды 06.12.2004 № 2291 департамент недвижимости администрации города Красноярска предоставил в аренду ООО «Строитель-95» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300264:0034, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Каратанова в Центральном районе в целях строительства жилого дома переменой этажности (5-7-9 этажей) с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 2656,68 кв.м. на срок до 05.09.2010. Договором аренды 31.01.2007 № 173 департамент недвижимости администрации города Красноярска предоставил в аренду ООО «Строитель-95» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300264:0033, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Каратанова – пр. Мира – гост. Октябрьская – ул. Карла Маркса, участок № 2 для использования в целях проведения проектно-изыскательных работ под место размещения многоэтажных жилых домов и объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 4538,78 кв.м. на срок с 29.11.2006 по 27.11.2007. В заключении от 08.05.2007 исх. № 184 общества с ограниченной ответственностью «Поларис» указало, что его представителем инженером–геодезистом А.Г. Стрижак 04.05.2007 проведено землеустроительное обследование земельного участка по ул. Каратанова, 11. Земельный участок, предоставленный ООО «Строитель-95» для строительства, имеет смежную границу с участком Сысоевой Н.А. на планах обозначенный Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу n А74-3474/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|