Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2009 по делу n А33-8938/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

г. Минусинск, ул. Ачинская, 29, возникшим на основании разделительного баланса ОАО «Сельский строительный комбинат» и ЗАО «Медведь» от 02.04.2001, акта передачи недвижимого имущества от 16.05.2005.

Согласно экспликации, представленной в техническом паспорте на встроенное помещение в жилом строении от 21.01.2000, по адресу: г. Минусинск, ул. Ачинская, 29, помещение № 65 общей площадью  433,8 кв.м., включает в себя в том числе:  комнату № 12 - бойлерную, общей площадью 12,4 кв.м.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Помещение № 65 общей площадью 433,8 кв.м. в нежилом доме по адресу: г. Минусинск, ул. Ачинская, 29 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно пункту 2 статьи 36 которого собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 7 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

В соответствии с подпунктами а), д), ж) пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в сосав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 5 Инструкции  об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что в помещении № 12,  общей площадью 12,4 кв.м., являющемуся частью жилого дома, расположено оборудование теплопункта, в том числе прибор учета тепловой энергии и горячей воды, обслуживающее потребности всех собственников помещений, в связи с чем помещение № 12 является  помещением общего пользования.

Суд первой инстанции правомерно отклонил довод ответчика о том, что оборудование теплопункта было незаконно перенесено из подвала дома в нежилое помещение площадью 12,4 кв.м. на первом этаже, принадлежащее на праве собственности истцу, поскольку согласно техническому паспорту на встроенное  помещение в жилом строении от 21.01.2000 назначение помещения № 12 на первом этаже дома по ул. Ачинская, 29 – бойлерная. Доказательств того, что произведен перенос оборудования из подвала дома в спорное нежилое помещение не представлено.

В суде первой инстанции истец пояснил, что оборудование перенесено 2 года назад, вместе с тем согласно документам в 2006 году тепловой пункт располагался не в подвальном помещении, а в помещении элеваторного узла на первом этаже дома по ул. Ачинская, д. 29 (л.д. 128).

В подтверждение доводов о том, что подвальное помещение затоплялось, в связи с чем на первый этаж перенесено оборудование, в материалы дела представлен акт технического обследования подвального помещения  жилого дома № 29 по ул. Ачинской г. Минусинска. Вместе с тем, указанный акт составлен в 2008 году (л.д. 145). В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно не принял доводы истца.

В суде апелляционной инстанции представитель истца затруднился указать точный период переноса оборудования. Судом апелляционной инстанции для исследования обстоятельств и устранения  противоречий в сведениях истца истребованы документы, позволяющие определить назначение помещений (проектно-строительная документация, технические паспорта).

Как следует из документов, поступивших в суд апелляционной инстанции из Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (технического паспорта с экспликацией к плану строения Лит. А 5кир домовладения № 29 пом. 65 по ул. Ачинская) на 1 этаже в помещении № 12 находится бойлерная площадью 12,4 кв.м. с указанием назначения «служебное, подсобное». Иного в суд не представлено.

Доводы истца о расположении теплового оборудования в подвальном помещении дома и последующем переносе оборудования на первый этаж какими-либо документами не подтверждается.

В связи с чем, суд правомерно пришел к выводу о том, что спорное помещение использовалось для обслуживания многоквартирного дома  до передачи встроенного помещения № 65, площадью 433,8 кв.м. по адресу: г. Минусинск, ул. Ачинская, 29, в собственность истца и проведения государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственники помещения многоквартирного дома по адресу: г. Минусинск, ул. Ачинская, 29, избрали на общем собрании способ управления домом в форме управления управляющей организацией ООО «Свет». На основании решения собственников между собственниками многоквартирного дома заключены договоры управления указанным многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из толкования указанной нормы права следует, что ответчик, как коммерческая организация, не наделен полномочиями собственника недвижимого имущества.

Поскольку теплопункт является частью общего имущества дома, он в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и поэтому не может находиться в собственности отдельных лиц.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что управляющая компания пользователем либо владельцем помещений многоквартирного дома не является, следовательно, не может является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно отказал истцу в иске.

Доводы истца о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение не могут повлиять на выводы суда по вышеуказанным обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из приведенной нормы следует, что государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет оснований ее возникновения.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца, уплачена им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 декабря 2008 года по делу № А33-8938/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.Е. Споткай

Судьи:

А.Н. Бабенко

П.В. Шошин