Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009 по делу n А33-657/2008. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК),Отменить решение полностью и принять новый с/а

что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 65, части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2006 № 5 А усматривается, что от имени ООО «Идеал» он подписан генеральным директором ООО «Идеал» Курчевым А.В.

Согласно заключению эксперта ЭКЦ ГУВД по Красноярскому краю Новоселовой М.А. от 11.09.2008 № 663 доподлинно не установлено, что подписи, содержащиеся в исследуемом договоре аренды, подделаны и принадлежат иному лицу, не Курчеву А.В. Рукописный текст «Курчев Андрей Владимирович», расположенный в доверенности от 17 февраля 2007 года № 35 на третьей странице в строке «подпись» выполнен Курчевым Андреем Владимировичем.

Таким образом, в заключении эксперта не содержится выводов о том, что подпись в договоре аренды принадлежит не Курчеву А.В.

Доверенность от 17.02.2007 № 35, выданная Курчевым Андреем Владимировичем на имя Гридина Виталия Леонидовича, предоставляет право на заключение договоров.

Исходя из последствий заключения дополнительного соглашения от 20 февраля 2007 года № 5/1-а уполномоченными лицами ответчик подтвердил действительность заключённого договора аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2006 года № 5А. Кроме того, указанный договор исполнялся обеими сторонами, имущество было передано в аренду по акту, принято и использовалось закрытым акционерным обществом «Иргиюсский совхоз» в производственной деятельности до декабря 2007 года, при этом ООО «Идеал» было известно о наличии арендных правоотношений, что подтверждается, в том числе и актом осмотра технического состояния и наличия имущества и сельскохозяйственного технологического оборудования для подработки, сушки, хранения и отгрузки зерновых культур ЗАО «Иргиюсский совхоз», находящегося на территории Ужурского элеватора по адресу: Красноярский край, г. Ужур, ул. Гоголя, 1-а на земельном участке с кадастровым № 24 39:0109001:0001, составленным 28.10.2007 совместно представителями общества с ограниченной ответственностью «Идеал» и закрытого акционерного общества «Иргиюсский совхоз».

Арендная плата арендатором не вносилась, так как по условиям договора аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2006 года № 5-А с учётом дополнительного соглашения от 20 февраля 2007 года № 5/1-а арендная плата вносится после полного исполнения ООО «Идеал» обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006 № 5 перед ЗАО «Иргиюсский совхоз».

Поскольку Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 по делу № А74-303/2008 по иску закрытого акционерного общества «Иргиюсский совхоз» к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал»   о расторжении договора купли-продажи и об обязании возвратить переданное по договору имущество, договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2006 года № 5, заключённый между закрытым акционерным обществом «Иргиюсский совхоз» и обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» расторгнут, то обязанность  исполнения  обязательств по договору купли-продажи  со стороны ООО «Идеал» отсутствует.

Следовательно, условие о внесении арендной платы не ставится в зависимость от обязательства ООО «Идеал»  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006 № 5 перед ЗАО «Иргиюсский совхоз».

Таким образом, условие о размере арендной платы, как существенное условие договора аренды недвижимости, является согласованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2006 года № 5-А, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы закрытого акционерного общества «Иргиюсский совхоз» относятся на общество с ограниченной ответственностью «Идеал», расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на ответчиков поровну.

По встречному иску государственная пошлина составляет 2000 рублей, которая уплачена при обращении в суд, в связи с чем  расходы по уплате государственной по встречному иску относятся на ООО «Идеал».

Судебные расходы ООО «Идеал», связанные с проведением экспертизы, назначенной судом первой инстанции в рамках встречного иска, составили 4600 рублей, относятся на ООО «Идеал», так как в удовлетворении встречного иска судом отказано.

Руководствуясь статьями 110,   167-170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Идеал» и общество с ограниченной ответственностью «Элеватор» устранить препятствия в пользовании имуществом, состоящем из 25 нежилых зданий, арендуемых закрытым акционерным обществом «Иргиюсский совхоз» по договору аренды от 01.12.2006, находящихся на земельном участке (кадастровый номер 24 39:0109001:0001) по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, 1 А:

1). нежилое здание общей площадью 921,40 кв.м., строение 1, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:001,

2). нежилое здание общей площадью 7,30 кв.м., строение 2, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:002,

3). нежилое здание общей площадью 2173,10 кв.м., строение 5, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:005,

4). нежилое здание общей площадью 93,60 кв.м., строение 6, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:006,

5). нежилое здание общей площадью 2420,90 кв.м., строение 7, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:007,

6). нежилое здание общей площадью 5949,30 кв.м., строение 8, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:008,

7). нежилое здание общей площадью 5,30 кв.м., строение 9, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:009,

8) нежилое здание общей площадью 41,20 кв.м., строение 10, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:010,

9). нежилое здание общей площадью 974,20 кв.м., строение 11, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:011,

10)            нежилое здание общей площадью 277,40 кв.м., строение 12, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:012,

11)            нежилое здание общей площадью 2470,10 кв.м., строение 14, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:014,

12)            нежилое здание общей площадью 147,50 кв.м., строение 15, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:015,

13)            нежилое здание общей площадью 471,20 кв.м., строение 16, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:016,

14)            нежилое здание общей площадью 19,20 кв.м., строение 17, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:017,

15)            нежилое здание общей площадью 36,20 кв.м., строение 18, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:018,

16)            нежилое здание общей площадью 181,60 кв.м., строение 19, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:019,

17)            нежилое здание общей площадью 375,8 кв.м., строение 20, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:020,

18)            нежилое здание общей площадью 533,50 кв.м., строение 22, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:022,

19)            нежилое здание общей площадью 1927,10 кв.м., строение 23, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:023,

20)            нежилое здание общей площадью 1234,90 кв.м., строение 25, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:025,

21)            нежилое здание общей площадью 38,50 кв.м., строение 26, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:026,

22)     нежилое здание общей площадью 109,90 кв.м., строение 27, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:027,

23)     нежилое здание общей площадью 21,40 кв.м., строение 29, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:029,

24)     нежилое здание общей площадью 6115,90 кв.м., строение 30, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:030,

25)     нежилое здание общей площадью 1446,70 кв.м., строение 31, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:031,

арендуемым закрытым акционерным обществом «Иргиюсский совхоз», дер. Конгарово Орджоникидзевского района Республики Хакасия, по договору аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2006 года № 5-А, находящегося на земельном участке (кадастровый номер 24 39:0109001:0001) по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, 1 А, с установленным в нем технологическим оборудованием.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Производство по делу в части требования закрытого акционерного общества «Иргиюсский совхоз», дер. Конгарово Орджоникидзевского района Республики Хакасия, к частному охранному предприятию «Мангуст» о разрешении самостоятельно обеспечить охрану недвижимого имущества  прекратить.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Идеал» в пользу закрытого акционерного общества «Иргиюсский совхоз» расходы по оплате государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей, за рассмотрение искового заявления 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Элеватор» в пользу закрытого акционерного общества «Иргиюсский совхоз» расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 500 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

О.И. Бычкова

И.А. Хасанова