Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009 по делу n А33-657/2008. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК),Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-657/2008-03АП-3838/2008

-03АП-418/2009

«03» апреля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «24» марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «03» апреля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Бабенко А.Н.,

судей:   Хасановой И.А., Бычковой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Савченко Г.А.,

при участии:

от истца ЗАО «Иргиюсский совхоз»: Ротенберг Л.А. – представителя по доверенности от 11.03.2008; Сивириной М.В. – представителя по доверенности от 11.03.2008;

от ответчика ООО «Идеал»: Каданова А.И. – представителя по доверенности от 26.11.2008; Никифоровой Е.А. – представителя по доверенности от 16.11.2008;

от ООО «Элеватор»: Каданова А.И. – представителя по доверенности от 26.01.2006;

рассмотрев в судебном заседании  дело

по иску закрытого акционерного общества  «Иргиюсский совхоз»

к обществу с ограниченной ответственностью  «Идеал»

об обязании устранить нарушения прав истца по владению и пользованию недвижимым имуществом,

об обязании устранить нарушения права собственности истца по владению и распоряжению техническим и сельскохозяйственным имуществом

установил:

закрытое акционерное общество «Иргиюсский совхоз» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» об обязании устранить нарушения прав истца по владению и пользованию недвижимым имуществом, указанным в приложении № 1 к договору аренды от 01.12.2006 № 5-А, находящимся на земельном участке (кадастровый номер 24 39:0109001:0001) по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, 1 А, об обязании устранить нарушения права собственности истца по владению и распоряжению техническим и сельскохозяйственным имуществом, находящимся по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, 1 А, о разрешении истцу самостоятельно обеспечить охрану недвижимого имущества в соответствии с пунктом 4.7. договора аренды. Впоследствии истец уточнил последнее требование, просил разрешить самостоятельно обеспечить охрану недвижимого имущества с находящимся в нем технологическом оборудованием.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13 мая 2008 года к участию в деле в качестве другого ответчика привлечено ООО «Частное охранное предприятие «Мангуст», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Торговый дом «Назаровский элеватор».

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 июля 2008 года проведено процессуальное правопреемство, в связи с чем третьим лицом по делу вместо ООО «Торговый дом «Назаровский элеватор» является ООО «Надежда +».

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 08 июля 2008 года принято встречное исковое заявление ООО «Идеал», г. Москва, к ЗАО «Иргиюсский совхоз» о признании недействительным ничтожного договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2006 № 5-А; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён Курчев Андрей Владимирович.

Арбитражным судом Республики Хакасия принят отказ  истца от требования к ООО «Частное охранное предприятие «Мангуст» разрешить самостоятельно обеспечить охрану недвижимого имущества с находящимся в нем технологическом оборудованием.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.11.2008 иск  удовлетворен частично. Суд обязал ООО «Идеал» устранить препятствия в пользовании имуществом – нежилыми помещениями, арендуемыми ЗАО «Иргиюсский совхоз»   по договору аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2006 года № 5-А, находящегося на земельном участке (кадастровый номер 24 39:0109001:0001) по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, 1 А, с установленным в нем технологическим оборудованием. В удовлетворении остальной части иска отказано.  В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда, резолютивная часть которого объявлена в судебном заседании 3 марта 2009 года, суд апелляционной инстанции постановил  решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  14  ноября 2008  года по настоящему делу  отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Элеватор».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в отношении ООО «Элеватор», просит:

- обязать ООО «Элеватор» освободить 25 объектов недвижимого имущества, арендуемых ЗАО «Иргиюсский совхоз» по договору аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2006 года № 5-А, находящегося на земельном участке (кадастровый номер 24 39:0109001:0001) по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, 1А, с установленным на нем технологическим оборудованием.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом.

В настоящем судебном заседании рассматривается дело № А74-657/2008 по правилам первой инстанции.

Ответчик - ООО «Элеватор» указало, что является законным владельцем спорного имущества по договору аренды недвижимого имущества № 7-А от 12.10.2007. Договор сохранил свое действие на момент обращения совхоза с иском, поэтому истец не вправе был обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, которые находятся в законном владении другого лица.

Ответчик – ООО «Идеал» поддержало позицию ООО «Элеватор», указав, что истец не является лицом, которым может быть избран способ защиты путем заявления негаторного иска – об устранении препятствий в пользовании спорным имуществом, поскольку законным владельцем спорного имущества является ООО «Элеватор».

ЗАО «Иргиюсский совхоз» в дополнительном отзыве указало, что утверждение ответчиков о том, что имущество сдано в субаренду ООО «Элеватор» по сути являются признанием факта заключенности и действительности оспариваемого договора аренды.

В судебное заседание представители ответчика – общества с ограниченной ответственностью  «Частное охранное предприятие «Мангуст», третьих лиц, участвующих в деле - Курчева Андрея Владимировича, ООО «Надежда+», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы,  не явились.  Дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено:

12 октября 2006 года закрытое акционерное общество «Иргиюсский совхоз» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 5, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю недвижимое имущество стоимостью 15 786 250 рублей 13 копеек, поименованное в приложении №  1, а покупатель - принять и оплатить указанное в приложении № 1 к договору имущество,  в срок, предусмотренный договором.

Из приложения № 1 к договору купли-продажи следует, что предметом сделки купли продажи является следующие объекты недвижимого имущества:

1)  нежилое  здание  общей  площадью  921,40  кв.м.,  строение   1,  условный  номер 24:39:0109001:0001:4109:001,

2)            нежилое   здание   общей   площадью   7,30   кв.м.,   строение   2,   условный   номер 24:39:0109001:0001:4109:002,

3)            нежилое здание общей площадью 2173,10  кв.м., строение 5, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:005,

4)     нежилое  здание   общей  площадью   93,60  кв.м.,  строение  6,   условный  номер 24:39:0109001:0001:4109:006,

5)            нежилое здание общей площадью 2420,90 кв.м., строение 7, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:007,

6)            нежилое здание общей площадью  5949,30 кв.м., строение  8, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:008,

7)            нежилое   здание   общей   площадью   5,30   кв.м.,   строение   9,   условный   номер 24:39:0109001:0001:4109:009,

8)            нежилое  здание  общей  площадью  41,20  кв.м.,  строение   10,  условный  номер 24:39:0109001:0001:4109:010,

9)            нежилое здание общей площадью 974,20 кв.м., строение  11, условный  номер 24:39:0109001:0001:4109:011,

10)            нежилое здание общей площадью 277,40 кв.м., строение  12, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:012,

11)            нежилое здание общей площадью 2470,10 кв.м., строение 14, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:014,

12)            нежилое здание общей площадью  147,50 кв.м., строение  15, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:015,

13)            нежилое здание общей площадью 471,20 кв.м., строение  16, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:016,

14)            нежилое здание общей площадью  19,20 кв.м.,  строение  17, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:017,

15)            нежилое здание общей площадью 36,20 кв.м.,  строение  18, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:018,

16)            нежилое здание общей площадью  181,60 кв.м., строение  19, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:019,

17)            нежилое здание общей  площадью 375,8  кв.м., строение 20, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:020,

18)            нежилое здание общей площадью 533,50 кв.м., строение 22, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:022,

19)            нежилое здание общей площадью 1927,10 кв.м., строение 23, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:023,

20)     нежилое здание общей площадью  1234,90 кв.м., строение 25, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:025,

21)            нежилое здание общей  площадью 38,50  кв.м.,  строение 26, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:026,

22)            нежилое здание общей  площадью   109,90 кв.м., строение 27,  условный  номер 24:39:0109001:0001:4109:027,

23)            нежилое здание общей площадью 21,40 кв.м.,  строение 29, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:029,

24)  нежилое здание с переменной этажностью общей площадью 6115,90 кв.м., строение 30, условный номер 24:39:0109001:0001:4109:030,

25) строение общей площадью 1446, 70 кв.м., строение 31, условный номер 24:41:6901003:0015:4109:031.

Объекты недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к договору, расположены на земельном участке с кадастровым номером 2439:0209001:0001 (пункт 1.3. договора от 12.10.2006).

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества к ООО «Идеал» зарегистрирован 01 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Ямало-Ненецкому) автономному округу, что подтверждается штампами на договоре купли-продажи от 12 октября 2006 года.

01 декабря 2006 года закрытое акционерное общество «Иргиюсский совхоз» (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью «Идеал» (арендодатель) заключили договор аренды недвижимого имущества № 5-А, по условиям которого арендодатель передаёт в аренду арендатору недвижимое имущество, поименованное в приложении № 1, приобретённое арендодателем у арендатора по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2006 года № 5 на срок 11 месяцев.

01 декабря 2006 года по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 3.3. договора арендованное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, который находится по адресу: Красноярский край, г. Ужур, ул. Гоголя, 1 «а».

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 01.12.2006 в случае невыполнения своих обязательств в части оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № 5 от 12.10.2006 и неперечисления денежных средств в размере 15786250 рублей 13 копеек арендатору в срок до 30.03.2007 возникшее право аренды недвижимого имущества действует до тех пор, пока ООО «Идеал» полностью не исполнит свои обязательства в части оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006 № 5 перед ЗАО «Иргиюсский совхоз».

Согласно пункту 2.2. договора от 01.12.2006 срок аренды устанавливается 11 месяцев и действует до 01.11.2007. Вместе с тем, по условиям указанного пункта, в случае неисполнения своих обязательств за этот период обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» в части оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006 №5 до 01.11.2007, договор аренды пролонгируется на следующие 11 месяцев и действует до 01.10.2008, далее до 01.09.2009 и так далее без каких-либо дополнительных соглашений между сторонами до полного исполнения своих обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» в части оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006.

20 февраля 2007 года стороны подписали дополнительное соглашение № 5/1-а к договору аренды недвижимого имущества № 5-А об уточнении пункта 3.5. договора, в котором установили арендную плату за переданное недвижимое имущество в размере 50000 рублей ежемесячно, начисление арендной платы - с 01 января 2007 года. Арендная плата ЗАО «Иргиюсский совхоз» вносится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Идеал» после полного исполнения ООО «Идеал» обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006 № 5 перед ЗАО «Иргиюсский совхоз».

В декабре 2007 года ответчик начал чинить препятствия в доступе работникам истца к арендованным истцом объектам недвижимого имущества, и к технологическому и сельскохозяйственному оборудованию, установив посты охраны ООО «ЧОП «Мангуст».

В качестве доказательств, подтверждающих действия ответчика по недопущению истца к объектам недвижимого имущества в материалы дела представлены докладные работников ЗАО «Иргиюсский совхоз», расписка генерального директора ООО «ЧОП «Мангуст».

В расписке генерального директора ООО «ЧОП «Мангуст» указано, что он отказывается допускать на территорию элеватора КАМаЗ за зерном ЗАО «Иргиюсский совхоз» в связи с наличием спора между ЗАО «Иргиюсский совхоз» и ООО «Идеал».

Согласно докладной заведующей складами Карелиной Е.В., 15 декабря 2007 года она не была допущена сотрудниками ООО «Идеал» на территорию Ужурского элеватора. Сотрудники ООО «Идеал» мотивировали отказ в допуске распоряжением директора ООО «Идеал» Викторовича о недопуске посторонних лиц на территорию по ул. Гоголя 1А в г. Ужуре. Посторонними являются все лица, кроме работников ООО «Идеал».

Согласно докладной