Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.03.2009 по делу n А33-4407/2008. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-4407/2008-03АП-3823/2008

-03АП-3906/2008

-03АП-3925/2008

«23» марта 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «16» марта  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» марта  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «ПромСервисБанк»: Поминовой Е.Н. – представителя по доверенности от 19.09.2007,

от ООО «Васла К»: Семенова Е.А. – представителя по доверенности от 12.05.2008, Яббарова Р.Р. – представителя по доверенности от 19.05.2008,

от ООО «Рекорд»: Котух И.Ф. – представителя по доверенности от 10.12.2008,

третьего лица Абуладзе А.Л.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы  общества с ограниченной ответственностью  «ПромСервисБанк», общества с ограниченной ответственностью  «Рекорд», общества с ограниченной ответственностью  «Васла К»,

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «18 »  ноября 2008  года по делу №А33-4407/2008, принятое  судьей  Мыглан Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО)  «ПромСервисБанк» (далее – банк) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Рекорд», к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО)  «Васла К»  о взыскании 9 890 314 рублей 58 копеек задолженности и процентов по договору № 21/КРЮКЛ-06 об открытии возобновляемой кредитной линии.

С учетом неоднократного увеличения и уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просит взыскать всего 10 756 799 рублей 27 копеек, в том числе:

- 9 510 912 рублей 78 копеек задолженность по основному долгу,

- 1 210 285 рублей 53 копейки процентов за просроченную задолженность,

-35 600 рублей 96 копеек платы за ведение ссудного счета.

Иск удовлетворить путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Васла К», переданное по договору ипотеки (залога) от 21.12.2006, заключенному в обеспечение выданного кредита по договору № 21/КРЮКЛ-06 об открытии возобновляемой кредитной линии от 21.12.2006:

а) нежилое помещение № 147 общей площадью 536.90 кв.м., расположенное по адресу: Россия Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 44, условный номер объекта недвижимости: 24:50:000000:13059:147, далее (имущество), что подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным по сосотоянию  на 23.05.2001 с последующим обследованием 24.06.2005, КГЦТИ и ОЗСС Красноярского края г. Красноярска Кировского района.

Залоговая стоимость указанного имущества по соглашению сторон составляет 15 218 000 рублей 09 копеек

б) нежилое помещение № 146 общей площадью 520.10 кв.м., расположенное по адресу: Россия Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, .44, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:000000:0000:0113059000:0146, далее (имущество), что подтверждается выпиской из технического паспорта на встроенные помещения в жилом здании, составленным по сосотоянию  на 12.07.2003 с последующим обследованием 24.06.2005, филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю г. Красноярск Кировский район.

Залоговая стоимость указанного имущества по соглашению сторон составляет 14 741 000 рублей 91 копейку.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Абуладзе А.Л.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2008 иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Рекорд»    в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПромСервисБанк»  взыскано  10 756 799 рублей 27 копеек, из них:

- 9 510 912 рубля 78 копеек задолженности по основному долгу,

- 1 210 285 рублей 53 копейки процентов за просроченную задолженность,

- 35 600 рублей 96 копеек платы за ведение ссудного счета.

Иск удовлетворен путем обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки (залога) от 21.12.2006 имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью  «Васла К», переданное по заключенному в обеспечение выданного кредита по договору № 21/КРЮКЛ-06 от 21.12.2006 в пределах суммы 10 756 799 рублей 27 копеек, установив начальную продажную цену на нежилое помещение № 146 общей площадью 520.10 кв.м., расположенное по адресу: Россия Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 44, кадастровый номер объекта недвижимости: 4:50:000000:0000:0113059000:0146, – 40 750 052 рубля, реализовав укзанное имущество на торгах. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью  «ПромСервисБанк», общество с ограниченной ответственностью  «Рекорд», общество с ограниченной ответственностью  «Васла К» обратились с апелляционными жалобами.

В своей жалобе ООО «ПромСервисБанк» не согласилось с решением арбитражного суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены на нежилое помещение № 146 в размере 40 750 052 рубля, указало, что в представленном банком заключении № 676/08-к от 24.10.2008 рыночная стоимость этого помещения составляет 36 275 415 рублей. По мнению банка, представленный отчет об оценке № 310-2008 составлен без учета понижения стоимости недвижимого имущества, а также без учета факторов, удешевляющих стоимость помещения: отсутствие разделительной стены, электрощитовой. Указанный отчет содержит следующие недостатки: отсутствует общая итоговая величина стоимости оцениваемого имущества, не указана валюта стоимости, отсутствует указание на допущения и ограничения оценки, отчет содержит ряд недостатков в разделах «Краткое описание объекта оценки», «Анализ рынка коммерческой недвижимости», «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта», а также в сравнительном и доходном подходах к определению рыночной стоимости объекта. Кроме того, срок действия отчета об оценке истекает в феврале 2009 года.

ООО «ПромСервисБанк» уточнило апелляционную жалобу, просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции:

- в части установления начальной продажной цены на нежилое помещение № 146 общей площадью 520,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 44, в сумме 40 750 052 рублей;

- в части отказа обращения взыскания на нежилое помещение № 147 общей площадью 536,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 44.

Просит удовлетворить иск ООО «ПромСервисБанк» путем обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки (залога) от 21.12.2006 имущество, принадлежащее ООО «Васла К», переданное по заключенному в обеспечение выданного кредита по договору № 21/КРЮКЛ-06 от 21.12.2006 в пределах суммы иска 10 756 799 рублей 27 копеек, установив начальную продажную цену: на нежилое помещение № 146 общей площадью 520,10 кв.м, расположенное по адресу г.Красноярск, ул.Кутузова, 44 кадастровый номер: 24:50:000000:0000:0113059000:0146 -             19 168 500 рублей в соответствии с экспертным заключением от 09.02.2009 (отчет № 1-2009); на нежилое помещение № 147, общей площадью 536,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 44 условный номер: 24:50:000000:13059:147,   - 15 218 000,09 руб. в соответствии с залоговой стоимостью определенной сторонами в договоре ипотеки (залога) от 21.12.2006. Уточнение принято  судом.

В апелляционной жалобе ООО «Рекорд» также не согласилось с решением суда первой инстанции, указало, что арбитражным судом первой инстанции не выяснена правовая природа и правомерность действий истца по перечислению на счет ООО «Универсал» 3 000 000 рублей и восстановлению ссудной задолженности ООО «Рекорд» в размере 2 700 000 рублей. По мнению ответчика, данные действия не могут быть новым траншем или  новым кредитом и не могут расцениваться как изменение условий кредитного договора. Для совершения указанных действий у банка не имелось правовых оснований, поэтому ссудная задолженность в размере 2 700 000 руб. восстановлена неправомерно, в связи с чем отсутствуют и основания обращения взыскания на заложенное имущество. По данным  ООО «Рекорд» размер задолженности по кредиту составляет 6 810 912 рубля 78 копеек основного долга, 701 859 рублей процентов, 20 256 рублей задолженности по оплате за ведение ссудного счета.

В дополнениях от 16.03.2009 к апелляционной жалобе ООО «Рекорд» дополнительно указало, что ни законодательством, ни договором не предусмотрена обязанность банка проводить операцию по возврату денег на счет третьего лица в отсутствие необходимой суммы на счете своего клиента и после проведения другой банковской операции по списанию этих денежных средств в счет исполнения клиентом своих кредитных обязательств перед банком, так как и не предусмотрена возможность восстановления банком в одностороннем порядке кредитной задолженности клиента тем способом, которым это было совершено истцом по настоящему делу.

ООО «Васла К» в своей апелляционной жалобе с обжалуемым решением не согласилось, поддержало доводы апелляционной жалобы ООО «Рекорд», дополнительно указало, что считает  требования банка несоразмерными рыночной стоимости заложенного имущества. Реализация заложенного имущества приведет к нарушению прав ООО «Васла К». В удовлетворении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество просит отказать.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании   эксперт Трифонова Ольга Николаевна озвучила свои письменные пояснения относительно несогласия с экспертным заключением, пояснила, что экспертное заключение подготовлено с учетом экономических и социальных процессов, происходящих в России в настоящее время. Эксперт полагает, что расчеты произведены обоснованно, достоверно, нарушений нормативных документов по оценочной деятельности нет, итоговая рыночная стоимость оберемененного обязательствами нежилого помещения большой площади, расположенного в не престижном месте, на значительном удалении от центральных улиц Правобережья, соответствует реальным условиям рынка недвижимости.

На пояснения эксперта-оценщика ООО «Васла К» возразило, указав, в том числе, что применение экспертом скидки на торг в размере 10 % привело к занижению величины оценки на     10 %.

В судебном заседании объявлялся перерыв  до 17 час. 30 мин. 16 марта 2009 года.

После перерыва лица, участвующие в деле, подтвердили позиции по делу. Третье лицо – Абуладзе А.Л. пояснил, что  задолженность по кредиту в ближайшее время будет погашена без обращения взыскания на заложенное имущество.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

В соответствии с договором № 21/КРЮКЛ-06 об открытии возобновляемой кредитной линии от 21.12.2006 истец принял на себя обязательство открыть ООО «Рекорд» возобновляемую кредитную линию со следующим лимитом единовременной задолженности:

-с 21.12.2006 по 30.06.2007 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 25 000 000 рублей;

-с 01.07.2007 по 31.07.2007 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 24 500 000 рублей;

- с 01.08.2007 по 31.08.2007 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 24 000 000 рублей;

-с 01.09.2007 по 30.09.2007 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 23 500 000 рублей;

-с 01.10.2007 по 31.10.2007 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 23 000 000 рублей;

-с 01.11.2007 по 30.11.2007 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 21 000 000 рублей;

-с 01.12.2007 по 31.12.2007 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 17 500 000 рублей;

-с 01.01.2008 по 31.01.2008 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 14 000 000 рублей;

-с 01.02.2008 по 28.02.2008 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 10 500 000 рублей;

-с 01.03.2008 по 31.03.2008 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 7 000 000 рублей;

-с 01.04.2008 по 20.04.2008 лимит единовременной задолженности устанавливается в размере 3 500 000 рублей.

ООО «Рекорд» приняло на себя обязательство погасить сумму кредита в срок до 20.04.2008, не превышая лимит установленной задолженности, согласно графику.

Принятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме, денежные средства зачислены ответчику на его расчетный счет, что ООО «Рекорд» не оспаривается и подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Кредиты предоставлены на условиях возвратности, платности, срочности, процентная ставка составляет 17 % годовых, за проведение операций по ссудному счету заемщик вносит кредитору плату из расчета 1 % годовых с суммы фактической задолженности по кредиту.

При невыполнении заемщиком условия поддержания, начиная с 01.02.2007, ежемесячного поступления денежных средств (за исключением оборотов, относящихся к выдаче кредита) на расчетный счет, открытый в ООО «ПромСервисБанк» в сумме, не менее 7 500 000 рублей, процентная ставка устанавливается в размере 19 процентов годовых. Соответствующий размер процентной ставки устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за истекшим. Данные условия предусмотрены пунктом 2.5. договора № 21/КРЮКЛ-06 от 21 декабря 2006 года.

В силу пункта 4.6. договора № 21/КРЮКЛ-06 от 21 декабря 2006 года погашение кредита, уплата процентов по нему, плата за проведение операций по ссудному счету и взимание платы за открытие лимита кредитной линии производятся в следующем порядке:

- путем списания денежных средств с расчетного счета клиента-заемщика по его платежному поручению;

- путем безакцептного списания (на основании дополнительного соглашения к договору банковского счета) денежных средств с расчетного счета заемщика, открытого в банке-кредиторе;

- путем безакцептного списания (на основании дополнительного соглашения к договору банковского счета) денежных средств с расчетного счета заемщика № 40702810731280116277, открытого в Восточно-Сибирском банке г. Красноярска Сберегательного банка РФ; № 407028100400100000021 в АКБ «МБРР» ОАО г. Красноярск; № 40702810900040000298 и № 40702810200040000008. открытых