Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.03.2009 по делу n А33-8169/2008. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Суду апелляционной инстанции представлены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома по ул. Мира, 52А, подписанные закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (застройщик), по условиям которых заказчик принимает инвесторов в долевое строительство квартир и нежилых помещений в жилом кирпичном доме переменой этажности по ул. Мира, 52 А, и обязуется предоставить объекты их инвесторам после завершения строительства. Данные договоры датированы 2001- 2004 годами. Отдельные договоры подписаны сторонами в период с 2001 по 2003 года, то есть до государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Сибстоун» на объект незавершенного строительства.

Суду апелляционной инстанции также представлены акты приема-передачи, в соответствии с которыми на основании договоров на участие в долевом строительстве жилого дома по пр. Мира, 52 А № 135 от 9 ноября 2004 года, № 92 от 7 июля 2003 года застройщик передает, а инвесторы принимают помещения в доме по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 52А.

Привлечение закрытым акционерным обществом «Сибстоун» инвесторов к строительству жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 52 «А», подтверждается также вступившими в законную силу решениями арбитражного суда и судов общей юрисдикции.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 ноября 2007 года по делу № А33-11545/2007 на основании договора долевого участия в строительстве № 23 от 4 июня 2004 года с закрытого акционерного общества «Сибстоун» взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полярная звезда» 2 280 000 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 19 февраля 2008 года, измененным кассационным определением Красноярского краевого суда по делу № 33-2716/08 А-57 в части определения суммы подлежащей взысканию с закрытого акционерного общества «Сибстоун» неустойки и штрафа, установлено наличие договорных отношений между Егоровым Александром Геннадьевичем и закрытым акционерным обществом «Сибстоун» на основании договора № 62 на участие в долевом строительстве жилого дома по ул. Мира, 52а от 17 апреля 2002 года и договора уступки права требования от 27 мая 2004 года.

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 12 марта 2008 года закрытому акционерному обществу «Сибстоун» присуждена обязанность исполнить обязательство по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 52 А, от 4 июля 2003 года № 54 передать нежилое помещение в названном доме.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, несмотря на факт государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:030249:0000:000013, застроенной площадью 6996,20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр-т Мира, 52 «А», за закрытым акционерным обществом «Сибстоун», данный объект незавершенного строительства был создан не собственными силами и средствами ответчика, а при привлечении средств инвесторов.

В статье 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Доказательства наличия согласия инвесторов на передачу объекта незавершенного строительства в материалы дела не представлены. Следовательно, заключенный между истцом и ответчиком договор ипотеки от 16 апреля 2007 года № 18 не соответствует действующему законодательству.

Как следует из положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах, суд не вправе обратить взыскание на указанный в договоре ипотеки от 16 апреля 2007 года № 18 объект незавершенного строительства, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований истца в данной части.

Таким образом, исковые требования удовлетворяются лишь в части взыскания с закрытого акционерного общества «Сибстоун» 16 327 775 руб. 11 коп., в том числе 14 841 771 руб. 43 коп. процентов за просроченный основной долг, 150 000 руб. компенсации за ведение ссудного счета.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 95 138 руб. 88 коп. также возлагаются на закрытое акционерное общество «Сибстоун».

При обращении с  апелляционной жалобой закрытое акционерное общество «Сибстоун» просило о предоставлении ему отсрочки по уплате государственной пошлины и данное ходатайство было удовлетворено судом. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ответчиком государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, с закрытого акционерного общества «Сибстоун» подлежит взысканию в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение  апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 167-170, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибстоун» в пользу Акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (закрытого акционерного общества) 16 327 775 руб. 11 коп., в том числе 14 841 771 руб. 43 коп. процентов за просроченный основной долг, 150 000 руб. компенсации за ведение ссудного счета, 95 138 руб. 88 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обращении взыскания на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 52 «А», отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибстоун» в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

Н.А. Кириллова

Л.Е. Споткай