Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.03.2009 по делу n А33-8169/2008. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

срочности и возвратности.

В соответствии с пунктом 1.2 договора кредита процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 20 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день наступления срока погашения кредита, указанного в пункте 1.1 договора, и 40 % годовых со дня, следующего за днем наступления срока погашения кредита, по день фактического возврата кредита включительно. При расчете платы за пользование кредитом берется действительное количество дней в году 365 или 366 соответственно.

В разделе 2 кредитного договора установлено, что заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в день полного возврата полученного кредита вносить банку плату за обслуживание (ведение) ссудного счета в размере 150 000 руб. Уплата производится путем безакцептного списания данной суммы банком со счета заемщика, указанного в договоре.

Заемщик также обязался  погасить  сумму полученного кредита в срок, указанный в пункте 1.1 договора, путем перечисления денежных средств со своих расчетных (текущих) счетов в безналичном порядке и  ежемесячно, не  позднее последнего  рабочего дня текущего месяца  и в день полного возврата кредита оплатить банку начисленные (за период с момента выдачи (либо с 1го числа  месяца) по последнее число месяца, либо по день погашения кредита проценты в порядке и размерах, предусмотренных в пункте 1.2 договора, путем перечисления денежных средств с расчетных(текущих)  счетов в безналичном порядке.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых обязательств, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, иными правовыми актами Российской Федерации и договором.

Согласно разделу 6 договора все письменные заявления, связанные с исполнением договора подлежат рассмотрению сторонами в пятидневный срок.

Во исполнение кредитного договора истцом перечислены ответчику денежные средства в размере 22 000 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 5 апреля 2007 года (л.д. 53).

16 апреля 2007 года между акционерным инвестиционным коммерческим банком «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) (залогодержатель) и закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (залогодатель) подписан договор ипотеки недвижимого имущества № 18 (л.д. 18), в соответствии с разделом 1 которого в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № 24 от 28 марта 2007 года залогодатель  передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:

-              объект незавершенного строительства (кадастровый номер 24:50:030249:0000:000013), застроенной площадью 6 996,20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, проспект Мира, 52 «А»,

-              право аренды земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:0061, категории земель – земли населенных пунктов, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, проспект Мира, 52 А, в Центральном районе), площадью 2 754,82 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора аренды № 922 от 2 июня 2004 года, распоряжение администрации г. Красноярска № 899-арх от 14 апреля 2004 года, проекта жилого дома переменной этажности № 101-656, произведена государственная регистрация права собственности Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок и ним на территории Красноярского края 25 июня 2004 года за № 24:01:14.2004:928 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25 июня 2004 года, серия 24 ГЧ № 000196).

Земельный участок предоставлен залогодателю на основании договора аренды земельного участка № 568, заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска 22 марта 2007 года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 12 апреля 2007 года № 24-24-01/037/2007-804. Срок аренды земельного участка устанавливается с 26 февраля 2007 года по 25 февраля 2010 года.

Согласие на залог права аренды на земельный участок получено у Администрации города Красноярска (распоряжение администрации г. Красноярска от 3 апреля 2007 года № 853-недв, л.д. 151).

Согласие на залог вышеуказанного объекта незавершенного строительства получено согласно протоколу от 28 марта 2007 года внеочередного собрания акционеров закрытого акционерного общества «Сибстоун».

В соответствии с пунктом 1.7 договора ипотеки, по соглашению сторон передаваемые в ипотеку объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка оцениваются в сумме 25 010 000 руб., в том числе:

-       объект незавершенного строительства 25 000 000 руб.;

-       право аренды земельного участка 10 000 руб.

В силу раздела 3 договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В случае обращения взыскания на имущество начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением залогодержателя и залогодателя.

Договор ипотеки от 16 апреля 2007 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д. 25).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору за ответчиком числится задолженность в размере 14 841 771 руб. 43 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Претензией от 3 апреля 2008 года № 6775 (л.д. 33) истец предлагал ответчику на основании пунктов 1.3, 2.3.1, 6.2 кредитного договора от 28 марта 2007 года № 24 в пятидневный срок с момента получения претензии погасить существующую задолженность.

За период с 1 июля 2008 года по 31 августа 2008 года истцом начислена сумма по просроченным процентам в размере 1 044 034 руб. 41 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 16 327 775 руб. 11 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 14 841 771 руб. 43 коп., сумму по просроченным процентам за период с 1 июля по 31 августа 2008 года в размере 1 044 034 руб. 41 коп., сумму по текущим процентам за просроченный основной долг в размере 291 969 руб. 27 коп., сумму задолженности  по комиссии за ведение  ссудного счета 150 000 руб. и обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки недвижимого имущества № 18 от 16 апреля 2007 года, с запретом использования имущества, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в договоре залога.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 28 марта 2007 года между акционерным инвестиционным коммерческим банком «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) (банк) и закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (заемщик) подписан кредитный договор на выдачу разового кредита № 24, в соответствии с пунктом 1.1 которого банк предоставляет заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредит в сумме 22 000 000 руб. на производственно-хозяйственные нужды, со сроком погашения основного долга – 1 апреля 2008 года. В смысле настоящего договора под выдачей разового кредита понимается единовременное предоставление банком заемщику денежных средств в установленной сумме на условиях платности, срочности и возвратности.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор кредита, отношения по которому регламентируются положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные на неё, в срок, в размерах и в порядке, определенных договором.

Факт передачи истцом ответчику во исполнение условий кредитного договора денежных средств в сумме 22 000 000 руб. подтверждается мемориальным ордером № 1 от 5 апреля 2007 года.

В силу пункта 1.1 договора кредита срок погашения основного долга определен 1 апреля 2008 года.

Заемщик обязался погасить сумму полученного кредита в срок, указанный в пункте 1.1 договора, пункте перечисления денежных средств со своих расчетных (текущих) счетов в безналичном порядке и  ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца  и в день полного возврата кредита оплатить банку начисленные (за период с момента выдачи (либо с 1го числа  месяца) по последнее число месяца, либо по день погашения кредита проценты в порядке и размерах, предусмотренных в пункте 1.2 договора, путем перечисления денежных средств с расчетных(текущих)  счетов в безналичном порядке.

В соответствии с пунктом 1.2 договора кредита процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 20 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день наступления срока погашения кредита, указанного в пункте 1.1 договора, и 40 % годовых со дня, следующего за днем наступления срока погашения кредита, по день фактического возврата кредита включительно. При расчете платы за пользование кредитом берется действительное количество дней в году 365 или 366 соответственно.

В разделе 2 кредитного договора установлено, что заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в день полного возврата полученного кредита вносить банку плату за обслуживание (ведение) ссудного счета в размере 150 000 руб. Уплата производится путем безакцептного списания данной суммы банком со счета заемщика, указанного в договоре.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергается, что ответчик производил возврат кредита и уплату процентов несвоевременно и не в полном объеме. Доказательства возврата кредита 1 апреля 2008 года не представлены. С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по основному долгу являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 14 841 771 руб. 43 коп.

Суд, проверив расчет истца (л.д. 159), признает указанные в нем суммы обоснованными и соответствующими условиям договора кредита от 28 марта 2007 года № 24. Доказательства уплаты процентов и платы за обслуживание (ведение) ссудного счета в установленном законом порядке также не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 16 327 775 руб. 11 коп., в том числе 14 841 771 руб. 43 коп. процентов за просроченный основной долг, 150 000 руб. компенсации за ведение ссудного счета.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из материалов дела, 16 апреля 2007 года между акционерным инвестиционным коммерческим банком «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) (залогодержатель) и закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (залогодатель) подписан договор ипотеки недвижимого имущества № 18, в соответствии с разделом 1 которого в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № 24 от 28 марта 2007 года залогодатель  передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:

-              объект незавершенного строительства (кадастровый номер 24:50:030249:0000:000013), застроенной площадью 6 996,20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, проспект Мира, 52 «А»,

-              право аренды земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:0061, категории земель – земли населенных пунктов, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, проспект Мира, 52 А, в Центральном районе), площадью 2 754,82 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Договор ипотеки от 16 апреля 2007 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что в силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о его заключенности.

Однако, в силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Наличие государственной регистрации договора не освобождает суд при рассмотрении дела от решения вопроса о соответствия договора требованиям законодательства.

Согласно части 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ