Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.02.2009 по делу n А33-13140/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

прав может осуществляться способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и прекращения или изменения правоотношения.

Однако, в соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление гражданских прав возможно лишь лицами, которым они принадлежат в соответствии с предусмотренными статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего, из различного рода обязательств.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей, предусмотренные договором аренды от 20 июня 2003 года № 7014,  а также расторгнуть аренды от 20 июня 2003 года № 7014.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2003 года между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), государственным учреждением среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва Крайспорткомитета» (организация) и закрытым акционерным обществом «Красноярская ярмарка» (арендатор), подписан договор аренды № 7014.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1, общей площадью 145,1 кв.м. в здании краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха, д. № 8 (литер Б2), для размещения склада. Вид деятельности арендатора: проведение выставок.

Факт государственной регистрации договора аренды от 20 июня 2003 года № 7014 свидетельствует о заключенности данного договора в силу положений части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения, сложившиеся между сторонами договора, регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно  статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодателем по договору аренды от 20 июня 2003 года № 7014 выступил Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом.

Как следует из пункта 1 Постановления Совета администрации Красноярского края от 29 марта 2004 года № 65-п «О совершенствовании управления государственной собственностью Красноярского края», пункта 2 Постановления от 30 сентября 2005 года 222-п Совета администрации Красноярского края «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Красноярского края», пункта 1 Постановления Правительство Красноярского края постановление от 15 июля 2008 г. № 1-п «Об органах исполнительной власти Красноярского края» в настоящее время правопреемником Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом является  Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (переименовано из Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края).

Однако, как следует из материалов дела, Приказом Управления имущественных отношений Администрации Красноярского края от 7 октября 2004 года № 06-1215п, с учетом изменений внесенных приказом от 4 февраля 2005 года № 06-63п, находящееся в государственной собственности Красноярского края нежилое помещение № 1 (литер Б2), общей площадью 145,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха, № 8, закреплено на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярское училище олимпийского резерва» и передано последнему по акту приема-передачи от 4 февраля 2005 года. Данное обстоятельство ни истцом, ни ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Кроме того, как следует из пункта 1.1 Устава государственного учреждения среднего профессионального образования Красноярское училище Олимпийского резерва крайспорткомитета, утвержденного 9 февраля 2000 года, училище является государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования элитарного типа для спортсменов, проявивших выдающиеся способности в области спорта.

Часть 11 статьи 39 Закона Российской Федерации от 10 июля 1992 года № 3266-1 «Об образовании» (в редакции, действовавшей на дату государственной регистрации договора аренды) предоставляет образовательному учреждению право выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.

В соответствии с пунктом 2.4 договора о порядке использования закрепленного за государственным учреждением государственного имущества на праве оперативного управления от 6 декабря 1999 года № 07-489 07 государственное учреждение Красноярского училища Олимпийского резерва, как учреждение средне-специального профессионального образования, вправе сдавать в аренду (без права выкупа, на общих и льготных условиях), передавать в безвозмездное пользование закрепленное за ним имущество в соответствии с действующим законодательством с обязательным представлением в комитет договоров аренды и отчетных данных ежеквартально для учета и контроля.

Пункт 4.5 Устава государственного учреждения среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» также предоставляет учреждению право выступать в качестве арендодателя или арендатора имущества.

Доказательства изъятия нежилого помещения № 1, общей площадью 145,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха, д. № 8 (литер Б2), на дату заключения договора  аренды  из оперативного управления государственного учреждения среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» не представлены.

Таким образом, Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом не вправе был выступать в качестве арендодателя по договору аренды от 20 июня 2003 года № 7014.

Государственное учреждение среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» участвовало при заключении договора аренды от 20 июня 2003 года № 7014.

В пункте 3.1 договора государственное учреждение среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» обязалось в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора, предоставить арендатору помещения по передаточному акту (приложение № 1), в котором отражается техническое состояние помещение на момент сдачи его в пользование, а также участвовать в согласованном с арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

Согласно акту приема-передачи  от 1 января 2003 года, являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 7014 от 20 июня 2003 года указанное  в  договоре  аренды  арендатору - закрытому акционерному обществу «Красноярская ярмарка» государственным учреждением среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва Крайспорткомитета».

Кроме того, из условий  договора следует, что организация - государственное учреждение среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» активно взаимодействовала с  арендатором. Так в пунктах 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.9 договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги на основании заключенных с организацией договора или договоров на оказание услуг со специализированными организациями; участвовать в оплате всех издержек организации по содержанию и хранению арендуемого помещения и мест общего пользования в доле, пропорциональной размеру арендуемого помещения; в случае отказа от аренды до истечения срока договора или освобождения помещения в связи с окончанием срока действия договора уплатить организации стоимость не произведенного им, но являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения; не производить никаких перепланировок и переоборудование арендуемых помещений без письменного разрешения арендодателя и организации; обеспечить беспрепятственный доступ представителя арендодателя и организации в арендуемые помещения с целью проверки соблюдения условий договора.

Государственное учреждение среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» не заявляло  о недействительности договора аренды.

Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В данных обстоятельствах, суд  апелляционной инстанции не усматривает оснований для решения вопроса о недействительности  договора аренды от 7014 от 20 июня 2003 года.

Кроме того, в  суде первой инстанции требование о признании недействительным договора  аренды самим истцом не заявлялось. Истцом не  утрачено право выйти с подобным  иском в самостоятельном процессе.

Однако, в соответствии с частью 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации право на получение  арендной платы от  арендатора принадлежит  арендодателю.

Поскольку Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края не  могло выступать в роли арендодателя по договору аренды от 20 июня 2003 года № 7014, оно не  вправе требовать взыскания  с ответчика  арендной платы.

Как следует из  статей 312, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращает исполнение его надлежащему лицу. Следовательно, взыскание задолженности по  арендной плате  с ответчика в  пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, которое не  может являться  арендатором по договору аренды от 20 июня 2003 года № 7014, будет являться нарушением прав ответчика, так как не прекратит возникшее у него  в  связи  с договором обязательство по уплате  арендной платы.

Согласно частям 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края не может являться  стороной  по договору  аренды от 20 июня 2003 года № 7014, следовательно, не вправе заявлять требование о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по основаниям, изложенным  в настоящем постановлении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «12» ноября 2008 года по делу № А33-13140/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

О.В. Магда