Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу n А74-318/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Администрации г.Саяногорска от 27 декабря 2005 года № 2363 «Об оплате жилья и коммунальных услуг» утверждены:

цены на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда г.Саяногорска, тариф в рублях в месяц (без НДС) для прочих потребителей составил 6 руб. 40 коп.;

плата за капитальный ремонт общего имущества жилого дома для собственников жилых и нежилых помещений, тариф в рублях в месяц (с НДС 18 %) составил 0 руб. 79 коп.;

перечень, состав и периодичность выполнения работ, входящих в оплату по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.

Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 30 ноября 2006 года № 88 «Об утверждении тарифов на ЖКХ организаций коммунального комплекса в муниципальном образовании город Саяногорск на 2007 год» утверждены экономически обоснованные цены управляющей компании муниципального унитарного предприятия «Служба Заказчика жилищно-коммунального хозяйства» г.Саяногорска на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению жилым домом, а также утверждена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений. В отношении дома № 2 Интернационального микрорайона города Саяногорска установлены цены управляющей компании муниципального унитарного предприятия «Служба Заказчика жилищно-коммунального хозяйства» г.Саяногорска на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению жилым домом в размере 8 руб. 46 коп. месяц (без НДС), а также утверждена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений, в размере 0 руб. 88 коп. (с НДС) за 1 кв.м.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При данных обстоятельствах требование о взыскании 9 227 руб. 48 коп. задолженности за оказанные ответчику услуги заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о содержании собственными силами территории перед принадлежащим ему магазином отклоняется судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Андреева О.Г. является собственником земельного участка по адресу: г. Саяногорск, Интернациональный мкр., № 2, площадью 497 кв.м.

В соответствии со схемой земельного участка (т.1, л.д. 74, т. 2 л.д. 40) и представленным суду актом площади убираемой придомовой территории от 13 апреля 2006 года (т. 1, л.д. 76) ответчик самостоятельно убирает земельный участок, относящийся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, площадью 65 кв.м. Данное обстоятельство было учтено при расчете истцом суммы задолженности.

То обстоятельство, что ответчик несет затраты на уборку земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, не может повлиять на выводы суда по настоящему делу. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества независимо от того, что послужило причиной указанных  затрат.

В соответствии со статей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2006 года по 11 марта 2008 года исчисленных, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 10 % годовых, арбитражный апелляционный суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика 903 руб. 24 коп. процентов.

В ходатайстве истца об уточнении исковых требований (т.1 л.д.87) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами указана в размере 903 руб. 92 коп. Вместе с тем, общая сумма исковых требований, согласно указанному ходатайству составляет 10 130 руб. 72 коп., из которых 9 227 руб. 48 коп. – сумма основного долга. С учетом изложенного, и исходя из арифметического расчета: 10 130 руб. 72 коп. = 9 227 руб. 48 коп. + 903 руб. 24 коп.,  суд апелляционной инстанции полагает, что в ходатайстве истца допущена опечатка в части взыскания с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в сумме 903 руб. 24 коп., указанной в расчете (т.1 л.д. 95).

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 мая 2008 года в пределах, предусмотренных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд в силу пункта 2 статьи 269, пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу - отменить решение арбитражного суда первой инстанции и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение иска и апелляционной жалобы возлагаются на ответчика – индивидуального предпринимателя Андрееву О.Г.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «16» мая 2008 года по делу № А74-318/2008 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Геннадьевны в пользу муниципального унитарного предприятия «Служба Заказчика жилищно-коммунального хозяйства» г. Саяногорска 9 227 руб. 48 коп. долга за предоставленные услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, 903 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Геннадьевны в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

Л.Е. Споткай

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу n А33-6450/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения  »
Читайте также