Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.10.2007 по делу n А33-2154/2007. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 сентября 2007 года

Дело №

А33-2154/2007- 03АП-663/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Кирилловой Н.А., Филиповой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «СВ-Риэлти», г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от « 09» августа 2007 года по делу № А33-2154/2007

принятое  судьей  Юрченковой Р.М.

В судебном заседании участвовали:

от истца ООО «СВ-Риэлти»: Бочарова Ю.Ю. – представитель по доверенности от 20.06.06;

от третьих лиц Управления архитектуры администрации города Красноярска: Тепляшина Е.Г. – представитель по доверенности от 11.04.2007;

от ООО «Сириус-К»: Кусочков В.А. – директор на основании протокола общего собрания участников от 09.04.2006.

Протокол настоящего судебного заседания велся  секретарем судебного заседания Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 26 сентября 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 28 сентября 2007г.

Общество с ограниченной ответственностью «СВ-Риэлти» г. Красноярск (ООО «СВ-Риэлти») обратилось с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об обязании  предоставить истцу право постоянного ограничительного пользования (постоянный сервитут) земельным участком, являющимся муниципальной собственностью, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны, 3-а.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Сириус-К», администрация города Красноярск и Управление архитектуры администрации города Красноярска.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 09.08.2007г. в иске ООО «СВ-Риэлти» отказано.

Не согласившись с указанным решением ООО «СВ-Риэлти» обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает решение  от 09.08.2007г. незаконным и необоснованным в связи с неправильным применением судом норм материального права, а также не полным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.  Просит решение арбитражного суда Красноярского края от 09.08.2007г.  отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Как указывает заявитель жалобы, судом первой инстанции при вынесении решения по настоящему делу неправильно применена статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимость предоставления ООО «СВ-Риэлти» сервитута для обеспечения проезда и прохода к жилому дому, принадлежащему ООО «СВ-Риэлти» на праве собственности, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны, 3-а, на земельном участке с категорией земель – земли поселений, в оценочной зоне № 28, с кадастровым номером 24:50:03 00 225:0076, находящимся по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 101 в Центральном районе, являющимся муниципальной собственностью, объясняется тем, что на указанном земельном участке расположен единственно возможный проезд (проход) к жилому дому, принадлежащему ООО «СВ-Риэлти». Собственник недвижимости, требующий установления сервитута, не обязан доказывать факт учинения собственником соседнего земельного участка препятствия к пользованию имуществом, а должен обосновать необходимость предоставления ему ограниченного права пользования соседним участком для определенных целей при условии не достижения соглашения об условиях такого пользования во внесудебном порядке. ООО «СВ-Риэлти» в обоснование необходимости предоставления ему сервитута предоставило суду заключения судебных экспертиз, которые констатировали наличие единственного прохода/проезда к принадлежащему ООО «СВ-Риэлти» жилому дому через земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 101 в Центральном районе.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Сириус-К» с изложенными доводами и требованиями не согласно по следующим причинам:

- истец ссылается на заключение экспертизы, которое в силу определенных обстоятельств, а именно, введение в заблуждение не профессиональных экспертов, путем установки истцом временного ограждения, скрывающего альтернативный проезд, вовсе не отражало объективного положения;

- в подтверждение наличия к дому истца другого, существующего проезда, расположенного с южной стороны, и не проходящего по территории участка Лебедевой 101, ответчиком и третьими лицами, участвующими в процессе, представлены следующие документы от уполномоченных организаций: заключение института «Красноярскгражданпроект», письмо начальника УГПН Сибирского Регионального Центра МЧС, акт обследования объекта на месте главным специалистом отдела застройки Управления Архитектуры администрации города, выкопировка из плана существующей застройки города, последняя коррекция которого, проводилась в июле 2007 года. Указанные документы, являются неопровержимым доказательством абсолютной необоснованности заявления истца о том, что проход-проезд к дому Обороны 3-а, через арендуемую ООО «Сириус-К» территорию Лебедевой 101, единственно возможный;

- существующий проход-проезд, к дому по Обороны 3-а, расположенный с южной стороны, примыкает непосредственно к данному дому, его параметры полностью соответствуют СНиП 2.07.-89*, к тому же он является значительно менее протяженным. Кроме того, в проектной документации на объект ООО «Сириус-К» предусмотрен проход-проезд с восточной стороны, через арендуемую нами территорию. Данный проезд огражден от стройплощадки и является свободным для всех, в том числе и для истца.

Управление архитектуры администрации города Красноярска считает апелляционную жалобу ООО «СВ-Риэлти» необоснованной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

- ООО «СВ-Риэлти» не доказана необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода и проезда;

- истцом не обосновано заявленное требование о предоставлении права постоянного ограниченного пользования всем земельным участком площадью 841,54 кв.м. по адресу ул. Лебедевой, 101, так как не представлено доказательств, что для осуществления права пользования необходим весь земельный участок площадью 841,54 кв.м.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрация города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы уведомлены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления от 11.09.2007 и от 10.09.2007. На основании 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: 

Распоряжением администрации города Красноярска от 13.02.2004 года № 352-арх предоставлен в аренду сроком на три года ООО «Сириус-К»   земельный участок из земель поселений, оценочная зона № 28, площадью 841, 54 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 101 в Центральном районе  для строительства административного здания.

Между Зиминой Еленой Альбертовной (Даритель) и обществом с ограниченной ответственностью «СВ-Риэлти» (Одаряемый) 17.04.2006 заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащую дарителю на праве собственности     ½ долю одноэтажного бревенчатого жилого дома с жилым бревенчатым полуподвалом общей площадью 57,60 кв.м., в том числе жилой 37,40 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны, д.3 «А». Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300225:0000.

На основании указанного договора  общество с ограниченной ответственностью «СВ-Риэлти» зарегистрировало право общей долевой собственности (½ доли) на жилой дом, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны, д.3 «А»  в Главном Управлении регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2006 серии 24 Е З № 292186.

Общество с ограниченной ответственностью «СВ-Риэлти» обратилось в Администрацию города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением об установлении сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 101, обосновывая заявление тем, что Распоряжением Администрации г. Красноярска от 13.02.2004г. № 352-арх  земельный участок, расположенный на пути к его дому  согласован для предоставления в аренду под строительство торгово-офисного здания  ООО «Сириус-К». В границах указанного земельного участка находится  территория единственно возможного прохода к дому. Указанное письмо получено ответчиком 09.06.2006г., о чем свидетельствует почтовое уведомление № 43584.

Поскольку ответ на данное обращение не был получен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В связи с этим при разрешении судом спора об установлении или об условиях сервитута лицом, требующим установления сервитута, должна быть доказана необходимость его установления , обусловленная нуждами собственника объекта недвижимости.

В соответствии с Уставом ООО «СВ-Риэлти» общество осуществляет следующие виды деятельности:

- доверительное управление имуществом;

- управление эксплуатацией нежилого фонда;

- консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;

- предоставление посреднических услуг при покупке, продаже  и аренде нежилого недвижимого имущества;

- операции с недвижимым имуществом юридических и физических лиц;

- осуществление инвестиций в строительство жилья, промышленных объектов  и объектов социально-культурного назначения;

- строительство зданий и сооружений, аренда недвижимости;

- организация гостиничного бизнеса и другие виды.

Как указывает истец, установление сервитута необходимо  для обеспечения единственно возможного прохода  и проезда к принадлежащему ему жилому дому. Вместе с тем, доказательства  необходимости предоставления  сервитута для осуществления видов деятельности, предусмотренных уставом истца, не представлены.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В материалы дела представлены:

-  заключение архитектора Блинникова Б.Е. от 04.05.2007, согласно которому, для обеспечения прохода – проезда к жилому дому, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны, 3 «А», необходим земельный участок площадью не менее 262,5 кв.м. Такой земельный участок имеется только с восточной стороны от ул. Обороны до жилого дома вдоль здания мебельной фабрики.  С южной стороны между зданиями  мебельной фабрики имеется проход шириной  около 5 метров, однако проезд составляет не более 2, 5 м.  (л.д. 34);

- заключение  экспертизы по делу А33-11958/2006 от 02.11.2006г. в котором, отвечая на вопрос: «Имеется ли иной проход и проезд к дому по ул. Обороны дом  3 «а» в г. Красноярске?»,  эксперт поясняет, что иных проходов  и проездом (кроме как с восточной стороны) на момент обследования не существует.   С северной стороны к дому расположен крутой склон, с южной стороны – здание мебельной фабрики, с западной стороны – ограждение охраняемой территории жилого дома (л.д. 15).

- заключение ОАО «Научно-технический прогресс»  от 07.11.2005г.  по результатам проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1203 с аналогичным выводом (л.д. 17).

В повторном градостроительном заключении ОАО «Красноярскгражданпроект» от 17.12.2005 № 1-2929/15 сделан вывод, что строительство административного здания для ООО «Сириус-К»  в соответствии  с технической документацией на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 352-арх от 13.02.2004г. не противоречит градостроительным нормам и не препятствует осуществлению пользования жилым домом по ул. Обороны 3»а» в части безопасного и беспрепятственного прохода и проезда к нему(л.д. 42)

Из заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от 07.12.2006 № 24-4133/15 (л.д. 47) следует, что кроме прохода – проезда к дому  по ул. Обороны 3 «а» с восточной стороны,  существует проход-проезд с южной стороны;

В  письме от 26.01.2007 № 7-1-57-71 (л.д. 51) Сибирский региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий поясняет, что в настоящее время к неэксплуатируемому частному жилому дому 5 степени огнестойкости по ул. Обороны, 3 «А», имеется 2 рассредоточенных проезда для специальной техники оперативных служб. Проезды расположены с южной и восточной сторон комплекса зданий по ул. Обороны, 3 и могут использоваться для пожарных автомобилей.

Согласно акту осмотра объекта на месте Службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края от 27.02.2007г. (л.д. 53), по результатам рассмотрения вопроса по доступности прохода к жилому дому по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны, д. 3 «А» установлено, что проход с северной стороны здания по ул. Обороны, д.3 в пределах строительной площадки свободен, не огорожен.

установлено, что проход с северной стороны здания по ул. да к жилому дому по адресу: г. го краялуатируемому частному