Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2009 по делу n А33-4827/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

адреса: «в вышеуказанных документах ошибочно прописан адрес, правильно следует читать: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16…..»

Согласно Информации ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико-экономических показателях недвижимого имущества (т.1, л.д. 73) на дату 6 июля 2004 года, сооружение- фундамент лабораторного здания (лит.Г2) расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16, площадь – 332, 5 кв.м., согласно Временного положения об инвентаризации нежилых строений и сооружений на территории Красноярского края от 14 февраля 2000 года – является объектом недвижимости.

Согласно Информации ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико-экономических показателях недвижимого имущества (т.1, л.д. 74) на дату 6 июля 2004 года, сооружение - приемно-изолировочная площадка нефтепродуктов (лит.Г3), расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16, площадь – 732,8 кв.м., согласно Временного положения об инвентаризации нежилых строений и сооружений на территории Красноярского края от 14 февраля 2000 года – является объектом недвижимости.

Согласно Информации ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико-экономических показателях недвижимого имущества (т.1, л.д. 75), выданной обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «ТСП», объекты недвижимости: сооружение - фундамент разрушенного лабораторного здания (лит. Г2) застроенной площадью - 332,5 кв.м., приемно-изолировочная площадка нефтепродуктов (лит. Г3) застроенной площадью - 732,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16, вошли в уставной капитал открытого акционерного общества «Сибспецстрой», согласно плана приватизации и зарегистрированы в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации 19 марта 1997 года под №15 м.

В материалы дела представлены: выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 13 мая 2004 года (т.1, л.д. 24), выданная истцу на предмет регистрации прав по состоянию на 30 апреля 2004 года. Согласно данной выписке наименование объекта – фундамент разрушенного лабораторного здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16, лит. Г2, год ввода в эксплуатацию-1963, материал стен – кирпич ¼ стен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 3 июня 2004 года (т.1, л.д. 28), выданной истцу на предмет регистрации прав по состоянию на 30 апреля 2004 года, сооружение – приемно-изолировочная площадка нефтепродуктов, расположено по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16, год ввода в эксплуатацию 1960.

В материалы дела представлено заключение общества с ограниченной ответственностью «Оргтехника» о техническом состоянии фундаментов нежилого здания (здания лабораторное по плану литер Г2), по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16. Согласно указанного заключения при обследовании фундамента нежилого здания (литер Г2) установлено соответствие существующего фундамента размерам технического паспорта, фундамент может быть использован для восстановления здания (т.2, л.д. 3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 апреля 2008 года открытое акционерное общество «Сибспецстрой» ликвидировано 9 июня 2005 года вследствие признания несостоятельным (банкротом). Согласно справке Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю от 8 апреля 2008 года сведения об юридическом лице - открытом акционерном обществе «Сибспецстрой», ИНН 2465005982, в автоматизированной базе данных отсутствуют (т.1, л.д. 107, т.2, л.д. 10).

Распоряжением администрации г. Красноярска № 1291-арх от 31 мая 2006 года (т.1, л.д. 42) обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй Красноярск» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № 24:50:0700245:0129 общей площадью 3527,06 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16.

17 января 2008 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подписал с обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй Красноярск» договор аренды земельного участка с кадастровым № 24:50:0700245:0129 общей площадью 3527,06 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16 (т.1, л.д. 44).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 6 апреля 2006 года № 50/06-2518 (т.1, л.д. 48) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:0129 ранее имел кадастровый номер 24:50:0700245:0012.

Согласно сообщениям об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 июля 2008 года (т.1, л.д. 80-81, 114) выписки о правах на нежилое здание по адресу г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, фундамент разрушенного лабораторного здания, лит. Г2; сооружение по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, приемно-изолировочная площадка нефтепродуктов, лит Г3 не могут быть предоставлены в связи с отсутствием записи о регистрации права на эти объекты.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация» от 17 апреля 2008 года № 1899 (т.1, л.д. 115) по состоянию на 31 декабря 1998 года в базе о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости - нежилое здание (лит. Г2), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, сведения о  регистрации права собственности или иного права отсутствуют.

Указывая на то, что названное выше имущество было приобретено у собственника и невозможность провести регистрацию перехода права собственности в виду ликвидации продавца, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, являющийся единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода прав собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия и  перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела подтверждено то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд продавец имущества – открытое акционерное общество «Сибспецстрой» исключено из государственного реестра юридических лиц, в связи с чем в данной ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции признает правомерным привлечение в качестве ответчика в настоящем деле Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, иным способом право истца не может быть защищено. На основании изложенного суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционных жалоб о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права.

Однако, при рассмотрении иска о государственной регистрации права собственности, суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора и спора, осуществляет проверку указанных истцом оснований для возникновения у него права собственности. В отсутствие продавца имущества, истец в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязан также доказать наличие у продавца права собственности на спорное имущество.

Истец в качестве основания возникновения у него права собственности указывает договор продажи имущества предприятия от 27 апреля 1999 года. Согласно условиям данного договора открытое акционерное общество «Сибспецстрой» продало обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «ТСП» имущество: фундаменты двух разрушенных зданий бывшего асфальт завода (Г2, Г3), находящиеся по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16.

В соответствии с подписанными сторонами дополнительными соглашениями от 28 июля 1999 года, от 30 июля 1999 года, от 9 июля 2004 года к договору продажи имущества от 27 апреля 1999 года по договору от 7 апреля 1999 года продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество:

Литер Г 2 - фундамент разрушенного лабораторного здания, год постройки 1963, материал стен - кирпич 1/4 часть стен. Инвентарный номер 04:401:001:010754960:0001, реестровый номер 300404:001:010754960:0001, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:010754960:0001, адрес: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16. Застроенная площадь -332,5 кв.м.

Литер ГЗ – приемо-изолировочная площадка нефтепродуктов, оборудована ОАО Сибспецстрой на базе бывшего асфальтового завода, год постройки 1960, инвентарный номер 04:401:001:010754960:0003, реестровый номер 300404:001:010754960:0003, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:010754960:0003, адрес: Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16. Застроенная площадь- 732, 8 кв.м. Материал-бетон».

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как указано в договоре и дополнениях к  нему, переданное по договору имущество находится на производственной базе, расположенной в г. Красноярске по ул. Мусоргского, 16, принадлежащей открытому акционерному обществу «Сибспецстрой» на праве собственности, что подтверждается планом приватизации, утвержденным краевым комитетом по управлению имуществом 25 декабря 1992 года. Границы и площадь земельного участка занимаемого производственной базой, определены свидетельством 878 на право пользования землей от 27 января 1993 года, выданным городским комитетом по земельной реформе, кадастровый номер 24:50:0700244 0010.

План приватизации открытого акционерного общества «Сибспецстрой», утвержденный краевым комитетом по управлению имуществом 25 декабря 1992 года, в материалы дела не представлен.

В представленный суду акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 апреля 1992 года, являющимся приложением № 1 к плану приватизации государственного предприятия «Сибспецстрой», включены следующие объекты: за инвентарным № 12 – битумохранилище,1960 год ввода в эксплуатацию, за инвентарным № 151 - здание лабораторное, 1963 год ввода в эксплуатацию. Такие сооружения как приемно-изолировочная площадка нефтепродуктов либо фундамент разрушенного лабораторного здания в акте оценки, являющемся приложением № 1 к плану приватизации, отсутствуют. Соотнести указанные в акте объекты недвижимости и объекты, указанные сторонами в договоре, суду апелляционной инстанции не представляется возможным: наименования объектов не совпадают, площадь объектов, место расположения в акте оценки не указана указание на год ввода объекта в эксплуатацию недостаточно для идентификации объекта.

Истец представил в материалы дела выданную ФГУП «Ростехинвентаризация» справку-расшифровку к приложению № 1 Плана приватизации открытого акционерного общества «Сибспецстрой» по состоянию на 2004 год, согласно  которой под объектами, вошедшими в уставной капитал открытого акционерного общества «Сибспецстрой» значатся:

в плане приватизации за № 12 битумохранилище, 1960 года ввода в эксплуатацию, данные по техническому паспорту - приемно-изолировочная площадка нефтепродуктов, расположенная по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16, площадью 732,8 кв.м.;

в плане приватизации за № 151 здание лабораторное  1963 года ввода в эксплуатацию, по данным технического паспорта - фундамент разрушенного лабораторного здания, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусоргского, 16, площадью 332, 5 кв.м.

Однако, данная справка выдана не собственником, следовательно, не может являться надлежащим доказательством воли государства на отчуждение спорного имущества и передачу его в собственность  открытого акционерного общества «Сибспецстрой».

При данных обстоятельствах суду не представляется возможным соотнести вошедшее в план приватизации и принадлежавшее открытому акционерному обществу «Сибспецстрой» имущество с имуществом, о государственной регистрации прав на которое просит истец.

Кроме того, в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 апреля 1992 года, являющимся приложением № 1 к плану приватизации государственного предприятия «Сибспецстрой», имеется отметка о произведенной государственной регистрации права 19 июля 1999 года.

Согласно сообщениям об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 июля 2008 года выписки о правах на нежилое здание по адресу г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, фундамент разрушенного лабораторного здания, лит. Г2; сооружение по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, приемно-изолировочная площадка нефтепродуктов, лит Г3 не могут быть предоставлены в связи с отсутствием записи о регистрации права на эти объекты.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация» от 17 апреля 2008 года № 1899 по состоянию на 31 декабря 1998 года в базе о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости - нежилое здание (лит. Г2), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, сведения о регистрации права собственности или иного права