Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.02.2009 по делу n А33-11064/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-11064/2008-03АП-3949/2008

«29» января 2009г.

Резолютивная часть постановления объявлена «27» января  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29» января 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:   Хасановой И.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Лама»: Юрастовой Т.А. – представителя по доверенности от 01.11.2008;

от Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: Чащиной М.Г. – представителя по доверенности от 01.10.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  «Лама»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» ноября 2009 года по делу № А33-11064/2008, принятое судьей  Петроченко Г.Г.,

установил:

Агентство по управлению краевым имуществом Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАМА» о взыскании 1 497 426 руб. 46 коп. задолженности за период с 09.01.2007 по 31.12.2007 и 681 329 руб. 04 коп. пени за период с 02.07.2008 по 30.09.2008 по договору аренды нежилого помещения № 1498 от 04.11.1997.

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца на агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2008 года иск удовлетворен  частично,  с общества с ограниченной ответственностью «ЛАМА» в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края взыскано 1 497 426 руб. 46 коп. задолженности, 100 000 руб. пени, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал следующее:

-    внесение в договор аренды положения об одностороннем порядке изменения условий договора об оплате арендной платы противоречит п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о соблюдении формы внесения изменений в договор;

- агентством нарушены нормы ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации о разумном сроке уведомления об изменении обязательств по договору. Уведомление от 18.12.2007 об увеличении арендной платы с 01.01.2007 является ненадлежащим, поскольку произошло за истекший период;

- позднее уведомление не позволило ответчику своевременно расторгнуть договор, поэтому увеличение арендной платы может привести к убыткам и банкротству ответчика.

В отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, указал:

- пунктом 3.3. договора от 04.11.1997 № 1498 и дополнительным соглашением от 01.11.1998 № 2 установлен порядок изменения размера арендной платы в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора с указанием обоснования и приложения расчета. Об изменении размера арендной платы в 2007 году истец уведомлял ответчика письмами от 18.12.2007 № 05-11099, от 02.02.2007 № 05-965;

- изменение размера арендной платы не является изменением договора аренды, а представляет собой исполнение согласованных сторонами условий договора. Тем не менее, письмо об изменении ставки арендной платы от 18.12.2007 сдано для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы (расписка от 13.02.2008).

В настоящем судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, подтвердили доводы и возражения, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции установлено:

04.11.1997 краевой комитет по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ТОО «ЛАМА» (арендатор) заключили договор аренды № 1498. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение краевой собственности общей площадью 69 кв.м. на 1 этаже в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 99 для размещения магазина.

Срок договора устанавлен с 01.11.1997 по 31.10.2002.

Размер арендной платы составляет 343138 руб. за 1 кв.м. Арендная плата вносится до 1-го числа следующего за отчетным месяца.

Арендная плата может пересматриваться в связи с изменением расчетных коэффициентов и с изменением сметной стоимости 1 кв.м. нового строительства, рассчитываемой в конце каждого календарного года, но не чаще одного раза в месяц (пункт 3.3. договора).

В случаях, указанных в п. 3.3 договора, арендная плата пересматривается и изменяется комитетом в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора с указанием обоснования и приложением расчета.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0, 5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Передачу арендованного имущества стороны оформили актом приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.03.1998 стороны установили, что срок действия договора устанавливается по 31.12.2012.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.1998 стороны установили, что размер арендной платы составляет 400 руб. 81 коп. за 1 кв.м. в год. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца. Арендная плата предусматривается и изменяется комитетом в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора с указание обоснования и приложением расчета. Согласно расчету, размер арендной платы составляет 2304 руб. 68 коп. в месяц без НДС.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.11.1999 стороны установили, что размер арендной платы составляет 420 руб.29 коп. за 1 кв.м. Согласно расчету, размер арендной платы составляет 2 416 руб. 67 коп.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.06.2000 стороны установили, что размер арендной платы составляет 38, 29 у.е. за 1 кв.м. в год. Согласно расчету, размер арендной платы составляет 220, 17 у.е. в месяц.

Дополнительным соглашением № 6 от 27.04.2001 стороны установили, что срок договора аренды устанавливается по 31.12.2012.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.04.2003, стороны внесли изменения в договор, установив, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 2 общей площадью 107, 7 кв.м. (комнаты №№ 11а, 13, 15) на 1-м этаже в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 99. С 01.07.2003 установлена новая ставка арендной платы, в размере 2304 руб. 50 коп. за 1 кв.м. в год. Согласно расчету, размер арендной платы составил 21 448 руб. 46 коп. в месяц.

По акту приема-передачи от 01.03.2003 арендатор сдал арендодателю нежилые помещения общей площадью 38, 7 кв.м.

Истец направил ответчику письмо  от 12.01.2004 о том, что с 01.01.2004 установлена новая ставка арендной платы – 2736 руб. 93 коп. Согласно расчету, размер арендной платы составил  28 985 руб. 46 коп.

Истец направил ответчику письмо  от 04.02.2005 о том, что с 01.01.2005 установлена новая ставка арендной платы – 3602 руб. 57 коп. Согласно расчету, размер арендной платы составил  38153 руб. 02 коп.

Истец направил ответчику письмо  от 20.01.2006, о том, что с 01.01.2006 установлена новая ставка арендной платы – 4023 руб. 93 коп. Согласно расчету, размер арендной платы составил  42615 руб. 43 коп.

Истец направил ответчику письмо  от 18.12.2007 о том, что с 01.01.2007 установлена новая ставка арендной платы – 17 987 руб. 97 коп. Согласно расчету, размер арендной платы составил  190 501руб. 60 коп. с НДС, 161442 руб. 03 коп. без НДС.

Истец в указанном письме сообщил ответчику о том, что в срок до 01.07.2008 необходимо внести разницу между арендной платой за 2006 и арендной платой за 2007 в размере – 1 503 927 руб. 11 коп. Ответчик получил письмо об изменении ставки арендной платы 27.12.2007, что подтверждается почтовым извещением.

Ответчиком представлена в дело копия расписки в получении документов на государственную регистрацию, согласно которой 13.02.2008 истец представил в УФРС по Красноярскому краю документы на регистрацию.

Истец представил в материалы дела письмо от 02.02.2007, направленное в адрес ответчика. В указанном письме истец сообщил ответчику о том, что с 01.01.2007 меняется ставка арендной платы. Согласно расчету ежемесячная арендная ставка составила 167 581 руб. 20 коп. Письмо получено ответчиком 07.02.2008, что подтверждается представленным почтовым извещением.

В материалы дела представлен приказ № 05-23п агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, согласно которому  в соответствии с Указом Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 № 128-уг. «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности», постановлением Совета администрации края от 20.10.2005 № 269-п «Об утверждении Положения об агентстве по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края», на основании письма филиала федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных металлов» по Красноярскому краю установлена на 2007 год базовая стоимость строительства одного квартального метра нежилого помещения для расчета арендной платы в размере 17 970 руб.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что арендная плата за период с 09.01.2007 по 31.12.2007 по новой ставке начислена истцом правомерно, а сумма неустойки подлежит снижению в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 04.11.1997 № 1498 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением № 6 от 27.04.2001 стороны установили, что срок договора аренды устанавливается по 31.12.2012.

За период с 09.01.2007 по 31.12.2007 истцом начислена арендная плата исходя из новой ставки арендной платы, установленной в соответствии с Указом Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 № 128-уг. «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности», постановлением Совета администрации края от 20.10.2005 № 269-п «Об утверждении Положения об агентстве по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края», на основании письма филиала федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных металлов» по Красноярскому краю.

В Методике определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности, утвержденной Указом Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 N 128-уг, установлен порядок расчета размера арендной платы. Названная методика опубликована 27.11.2006 в "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края". В соответствии с пунктом 1 указанной методики основой для расчета арендной платы за пользование объектами краевой собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена, является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края на основании данных филиала государственного учреждения "Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов по Красноярскому краю".

Истец направил ответчику письмо от 18.12.2007, о том, что с 01.01.2007 установлена новая ставка арендной платы – 17 987 руб. 97 коп. Согласно расчету, размер арендной платы составил  190 501 руб. 60 коп. с НДС, 161 442 руб. 03 коп. без НДС. В данном письме истцом сообщено ответчику о том, что в срок до 01.07.2008 необходимо внести разницу между арендной платой за 2006 и арендной платой за 2007 в размере – 1 503 927 руб. 11 коп. Ответчик получил письмо об изменении ставки арендной платы 27.12.2007, что подтверждается почтовым извещением.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.1998 стороны установили, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца. Арендная плата предусматривается и изменяется комитетом в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора с указанием обоснования и приложением расчета.

С учетом изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что арендная плата за период с 09.01.2007 по 31.12.2007 по новой ставке начислена истцом правомерно.

Довод ответчика о его неизвещении об изменении ставки арендной платы судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлено почтовое извещение с отметкой о вручении ответчику письма  27.12.2007. Истцом представлены доказательства того, что документы об изменении ставки арендной платы направлены на государственную регистрацию.

В договоре аренды № 1498 не установлено сроков уведомления арендатора, равно как не установлено и последствий позднего уведомления. Единственным ограничением указано, что арендная плата не может меняться более одного раза в год, и данное ограничение соблюдено агентством.

Кроме