Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.02.2009 по делу n А33-4414/2008. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

чужими средствами, за период с 28.07.2006 г. –  по 31.01.2008г. Кроме того, просит  в связи с прекращением действия договора аренды  возвратить  помещение.

Ответчик, полагая договор аренды  недействительным в связи с отсутствием у Красноярского края права собственности на спорное помещение, предъявил встречный иск.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Истец основанием заявленных требований указывает  прекращение договора аренды  в связи с отказом арендодателя от договора на основании статьи 610 Гражданского кодекса  и наличие предусмотренной статьей 622 Кодекса обязанности  арендатора вернуть арендодателю имущество.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды в силу статьи 607 Кодекса могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта  3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом договора аренды № 7073 от 18.07.2003г. указана комната № 13 общей площадью 39,кв.м., в том числе полезной площадью 30 кв.м. в нежилом помещении (лит. Б1)  в подвале в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны,33.

К указанному договору  приложен поэтажный план  подвала  данного здания, согласно которому площадь помещения № 13 составляет 30 кв.м., на котором имеется подпись руководителя и печать ООО «Институт Роспроект», что свидетельствует о согласовании сторонами договора предмета договора аренды.  Поэтому неправомерны доводы ответчика о незаключенности договора аренды.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение права собственности на нежилое помещение  общей площадью 30 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33  (условный номер 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20037)  истец представил свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2004г.  серии 24 ДД № 004237, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. В качестве основания регистрации права собственности указаны   приказы Краевого комитета по управлению  государственным имуществом администрации Красноярского края N 04-880п от 5 декабря 2002 года и N 07-1028 от 7 сентября 2004 года об отнесении спорного помещения к собственности Красноярского края.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Институт «Роспроект» во встречном иске оспаривает право собственности Красноярского края на спорное помещение, полагая, что регистрация  произведена незаконно, поскольку  данное помещение с начала эксплуатации здания  функционально использовалось как вентиляционная камера  и являлось помещением общего пользования  всех собственников здания.

Таким образом в  предмет доказывания по настоящему спору  входит установление обстоятельств возникновения права собственности Красноярского края на спорное помещение.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа  в постановлении от 05.07.2007г.  по делу А33-13840/06-Ф02-4094/07, а также вступившим  в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.06.2008г. по делу А15166/2006   рассмотренному с участием сторон настоящего спора,  установлены следующие обстоятельства.

Решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся N 40 от 06.02.1973 Красноярскому филиалу института "Роспроект" для строительства 6-этажного здания проектных организаций с долевым участием краевого Управления торговли отведен земельный участок со сносом малоэтажных строений по улице Марковского, 26 - 28 - 30 - 32 - 34 и улице Парижской коммуны, 37 в г. Красноярске.

После завершения строительства указанного здания распоряжением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов N 166-р от 21.02.1983 и дополнением к нему N 11-0867 от 21.06.1983 филиалу института "Роспроект-2", принимавшему участие в долевом строительстве здания, выделены площади 8-го этажа и 1 комната в подвальной части здания лабораторно-производственного корпуса. Кроме того, Красноярским краевым Советом народных депутатов в указанном здании предоставлены площади производственному объединению "Красноярскстройматериалы" (в настоящее время - ООО "Красноярскстройматериалы") – 2.3.4 этажи  и оставшаяся подвальная часть, Красноярскому филиалу института "Росоргтехстром" и Управлению снабжения и сбыта крайисполкома.

29.12.1984 государственной приемочной комиссией введено в эксплуатацию здание лабораторно-производственного корпуса "Роспроект" по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 33, что отражено в акте, утвержденном распоряжением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов N 96-р от 31.01.1985.

В 1990 году на базе Министерства промышленности строительных материалов РСФСР

был создан Российский государственный концерн по производству строительных материалов

и предметов домоустройства «Росстром». В состав концерна Росстром» согласно приказа концерна № 1 от 20.08.90 на добровольных началах вошли специализированная проектно-конструкторская и наладочная организация «Росоргтехстром» (приложение № 17 к приказу), а также производственное объединение «Красноярскстройматериалы» (приложение № 16 к приказу).

Приказом концерна «Ростром» № 31 от октября 1990 г. решено ликвидировать с 01.11.90г.

производственное объединение «Красноярскстройматериалы » и входящие в состав его предприятия; решено создать производственное государственно-кооперативное арендное объединение «Красноярскстройматериалы», передать основные производственные фонды и оборотные средства ликвидированного объединения и его организаций вновь созданному производственному государственно-кооперативному арендному объединению «Красноярскстройматериалы» в аренду; заключить с концерном «Ростром» договор аренды с правом субаренды и выкупа в установленном порядке. Приказом определено, что вновь созданное объединение является правопреемником прав и обязанностей ликвидированного производственного объединения «Красноярскстройматериалы ».

Решением исполкома Центрального районного совета народных депутатов г. Красноярска № 414 от 03.10.90 зарегистрирован устав производственного государственно-кооперативного арендного объединения «Красноярскстройматериалы». Между Российским государственным концерном «Ростром» и  производственным государственно-кооперативным арендным предприятием «Красноярстсройматериалы» заключен договор от 26.10.90 аренды и взаимоотношений, согласно которого концерн сдает в аренду объединению основные производственные фонды по состоянию на 01.11.90 согласно балансовой стоимости за минусом основных фондов, приобретенных за счет собственных источников после 01.01.89. Арендованное имущество передается предприятию в хозяйственное пользование с правом его выкупа (пункты 1.4, 1.5 договора).

Дополнительным соглашением от 07.01.91 к указанному договору установлено, что

арендатор выкупает в собственность имущество, взятое в аренду в течение 1992 года, выкуп производится по остаточной стоимости, определенной передаточным актом (согласно приложения 1-3). Приложением № 1 к договору определен состав выкупаемого имущества, в котором в составе аппарата объединения числится лабораторно-производственный корпус первоначальной стоимостью 942.1 тыс. руб., остаточной стоимостью 742,7 тыс. руб.

Постановлением правительства Российской Федерации № 450 от 28.06.92 в государственную собственность Красноярского края передано государственно-кооперативное арендное объединение «Красноярскстройматериалы», в том числе в составе:   Красноярского завода стройматериалы, Ачинского кирпичного завода,  Заозерновского кирпичного завода, Красноярского опытно-механического завода, Коммерческого цента «Красноярскстройматериалы», Базовой лаборатории, Дирекции строящихся предприятий г. Красноярск, кооператива «Кирпичник».

Между КУГИ и производственным государственно-кооперативным арендным объединением «Красноярскстройматериалы» подписано дополнительное соглашение от 16.02.94 к договору аренды и взаимоотношений от 26.10.90, согласно которого внесены изменения в приложение № 1 к договору аренды, исключив из него часть лабораторно-производственного корпуса общей стоимостью 5 037,2 кв.м. балансовой стоимостью 670 764 руб. остаточной стоимостью 535 513 руб., в том числе  подвальный  этаж площадью 755,4 кв.м. Данное помещение передано  от ПКГАО «Красноярскстройматериалы» КУГИ по акту от 15.03.94.

В дальнейшем по решению собрания представителей коллективов -учредителей объединения (протокол от 10.02.2003) Производственное государственно-кооперативное арендное объединение «Красноярскстройматериалы» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Красноярскстройматериалы ». ООО «Красноярскстройматериалы является правопреемником ПГКАО «Красноярскстройматериалы» (пун кт 1.1 устава общества).

Распоряжением КУГИ № 05-268р от 18.02.94 в государственной собственности Красноярского края закреплено административное здание по ул. П. Коммуны, 33 за исключением 2, 3 и 4 этажа здания. Обязанности по эксплуатации, содержанию и сохранности здания возложены на ПГКАО «Красноярскстройматериалы».

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса указанные обстоятельства,  установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

На момент ввода в эксплуатацию здания по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 33 действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в силу статьи 94 которого государственная собственность - общее достояние всего советского народа, основная форма социалистической собственности. Государство является единым собственником всего государственного имущества.

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации  № 3020-1 от 27.12.1991г.  «О разграничении государственной собственности  в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность Республик  в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области , автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» определялись объекты, относящиеся к федеральной собственности, которые могут передаваться  в том числе в государственную собственность  краев.

Распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 года

N 114-рп  «Об утверждении положения об определении пообъектного состава федеральной государственной и муниципальной собственности  и порядке оформления прав собственности» предусматривалось, что  объекты считаются переданными в государственную собственность республики в составе Российской Федерации, края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт - Петербурга с момента принятия постановления Правительства Российской Федерации о его передаче.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 1992 года N 450  утвержден перечень  государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества, передаваемых  в государственную собственность Красноярского края.  В соответствии с Приложением № 2 к указанному постановлению в государственную собственность Красноярского края передано государственно-кооперативное  арендное объединение  «Красноярскстройматериалы» г. Красноярск

Поскольку подвальная часть здания  по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны 33  при распределении между организациями, принимавшими долевое участие в его строительстве,  была распределена Исполкомом Красноярского краевого Совета народных депутатов  объединению «Красноярскстройматериалы» (за исключением одной комнаты, переданной филиалу института "Роспроект-2") которое передано в государственную собственность Красноярского края, у  последнего возникло право собственности на него.

В соответствии  со статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР  1964г. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

По дополнительному соглашению от 16.02.94 к договору аренды от 26.10.90 часть лабораторно-производственного корпуса общей стоимостью 5 037,2 кв.м. балансовой стоимостью 670 764 руб. остаточной стоимостью 535 513 руб., в том числе  подвальный  этаж площадью 755,4 кв.м. исключен из состава имущества, переданного в аренду   ПГКО «Красноярскстройматериалы».  Данное помещение передано  от ПКГАО «Красноярскстройматериалы» КУГИ по акту от 15.03.94.

Приказом Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 04-880п от 05.12.2002 на основании Постановления правительства Российской Федерации № 450 от 28.06.92 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в собственность Красноярского края» постановлено считать государственной собственностью в числе