Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.01.2009 по делу n А33-6843/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 49 Гражданского кодекса предусматривает, что юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

Согласно Уставу целью и предметом деятельности  акционерного общества «Соцкультбыт»  является  производство товаров и услуг для удовлетворения общественных потребностей и получение прибыли. Пунктом 3.3 предусмотрено, что общество имеет гражданские права и несет обязанности, необходимые для осуществления  любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом статья 608 Гражданского кодекса предоставляет право сдачи имущества в аренду  его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, статьей 608 Гражданского кодекса установлено ограничение по осуществлению коммерческой организацией деятельности по сдаче имущества в аренду, которое не является собственностью коммерческой организации, либо в отношении которого собственник не управомочил коммерческую организацию на его сдачу в аренду.

Согласно представленного в апелляционную инстанцию технического паспорта здания по ул. Толстого № 49 здание построено в 1970 году.  Свидетельства о государственной регистрации права  от 06.12.2002г. подтверждают, что  нежилые помещения № 93 площадью 503,7 кв.м. и № 94 площадью 566 кв.м. в указанном здании  являются муниципальной собственностью  на основании решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993г.

Как полагает ответчик, правомочие на сдачу данных помещений в аренду ему предоставлено собственником, о чем свидетельствуют  письма  от 25.09.2001г. № 5494 и  № 1559 от 26.02.2004г.

Вместе с тем, договор  № 3087 от 31.07.1996г.  в подпункте г) пункта 4.2 предусматривает обязанность ссудополучателя  не передавать помещение третьим лицам для использования не по назначению.

В силу статьи  452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Пунктом 6.1 договора  предусмотрена возможность его изменения  только по соглашению сторон.

Соглашение сторон об изменении условий подпункта г) пункта 4.2 договора № 3087 от 31.07.1996г сторонами не составлялось и не подписывалось.   В договор не внесены изменения в части  условия  о возможности передачи используемых ответчиком помещений третьими лицами. Письма истца от 25.09.2001г. № 5494 и  № 1559 от 26.02.2004г. без внесения соответствующего изменения в договор в силу статьи 8 Гражданского кодекса не могут служить доказательством правомочий истца на сдачу имущества в аренду.  Кроме того, возможность передать вещь ссудополучателем третьему лицу  означает возможность передать  вещь  третьему лицу  в такое же безвозмездное пользование, но не передачу вещи в аренду, поскольку « никто не может передать другому больше прав, чем он сам имеет».

Представленные ответчиком  договоры: субаренды нежилого  помещения  от 06.12.2001г., аренды № 78 от 02.10.2007г.,  аренды № 60 от 02.09.2008г. свидетельствуют о нарушении ответчиком данного принципа.

Следовательно, использование помещений, преданных в безвозмездное пользование ответчику, в целях сдачи их в аренду, противоречит  статье 608 Гражданского кодекса  и  означает нарушение условия договора № 3087 от 31.07.1996г.  в части   использования помещений  в целях уставной деятельности  ссудополучателя.

Поскольку переданные в безвозмездное пользование помещения ответчик использует не в соответствии с договором, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о расторжении договора  и их возврате.

Довод ответчика о возмездном характере договора № 3087 от 31.07.1996г. не влияет на правомерность требований истца и не означает возможность иной квалификации спорных правоотношений не основанной на нормах главы 36 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы  относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда    Красноярского края  « 29» сентября  2008  года по делу № А33-6843/2008   оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

А.Н. Бабенко