Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2015 по делу n А33-2228/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 октября 2015 года

Дело №

 А33-2228/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «14» октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» октября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Ишутиной О.В., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от истца (индивидуального предпринимателя Крухмалевой Татьяны Викторовны): Яндиевой З.И., представителя по доверенности от 17.06.2014 (до перерыва);

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «ТОРГПРОМАКТИВ»): Кравченко Н.В., представителя по доверенности от 20.12.2013 (до и после перерыва); от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Сервис»): Кравченко Н.В., представителя по доверенности от 30.09.2015, № 30/09-2015 (до и после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ТОРГПРОМАКТИВ» и общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 03 июля 2015 года по делу № А33-2228/2015, принятое судьей Куликовой Д.С.,

установил:

индивидуальный предприниматель Крухмалева Татьяна Викторовна (ИНН 246312067330, ОГРН 305246304000106, г. Красноярск, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГПРОМАКТИВ» (ИНН 7720508739, ОГРН 1047796390289, г. Красноярск, далее – ООО «ТОРГПРОМАКТИВ»), к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о:

- признании обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, общей площадью 7936 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 1, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1475 от 17.08.2004, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006 отсутствующим;

- внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении (прекращении) обременения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, общей площадью 7936 кв. м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1,строение 1, в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006.

Определением от 12.02.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Сервис» (далее – ООО «Торговый квартал Сервис»).

Определением от 26.05.2015 для участия в деле в качестве соответчика привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2015 исковые требования   к ООО «Торгпромактив» и департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворены. Суд признал   обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, общей площадью 7936 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 1, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1475 от 17.08.2004, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006 отсутствующим, обязал внести   в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об исключении (прекращении) обременения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, общей площадью 7936 кв. м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1,строение 1, в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006.  В удовлетворении требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «ТОРГПРОМАКТИВ» и ООО «Торговый квартал Сервис» обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Основные доводы апелляционных жалоб сводятся к следующему. Оспариваемое решение основывается на выводах о недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 17.08.2004 №1475, содержащихся в описательно-мотивировочной части Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 по делу №А33-5239/2013; правовые выводы по делу №А33-5239/2013 не могут иметь преюдициальное значение при рассмотрении исковых требований по делу №А33-2228/2015  ввиду иного состава участников дела, а также в силу того, что правовые выводы по ранее рассмотренным делам преюдициальной силы не имеют; договор аренды от 17.08.2004 №1475, по мнению заявителей, действительный, поскольку никто не оспорил его путем заявления самостоятельного иска, и в отношении данного договора не принят судебный акт, в резолютивной части которого содержался бы вывод о признании этого договора недействительной, ничтожной сделкой; ввиду наличия у истца иного способа защиты - путем оспаривания (признания договора аренды недействительной, ничтожной сделкой) и разрешения в таком процессе вопроса о наличии или отсутствии обременения, считаем избранный истцом способ защиты ненадлежащим.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразила против удовлетворения жалоб, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого решения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 09.10.2015, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 14.10.2015.

Лица, присутствующие в судебном заседании, подержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах и отзывах на нее.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционные жалобы не представили, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 по делу № А33-5239/2013 установлены следующие обстоятельства: «Департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО Торговый Центр «Свободный», Саратцев Константин Владимирович (арендаторы) 17.08.2004 подписали договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 1475, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду по акту приема-передачи земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, с кадастровым номером 24: 50:0100234:0052, в оценочной зоне 64, общей площадью 7 936 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 1, сроком на 10 лет - с 19.05.2004 по 18.05.2014, в целях эксплуатации нежилого здания (пункты 1.1, 1.3 договора). Согласно пункту 2.1 договора на участке имеется нежилое строение 1 следующего назначения: производственное (помещения №№ 1, 2, 4), трансформаторная подстанция (помещение N 3). По акту приема-передачи от 19.05.2004 арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок в пользование. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 30.08.2004.

09.02.2005 между ООО Торговый Центр «Свободный» (сторона 1) и ООО «Торгпромактив» (сторона 2) подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому сторона 1 уступает стороне 2 права и обязанности по договору  от 17.08.2004 № 1475. Договор от 09.02.2005 прошел государственную регистрацию 06.07.2005.

Дополнением от 11.10.2005 № 4686 стороны внесли изменения в договор, согласно которым арендодателем по договору является департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; в случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Официальным источником изменения величины арендной платы является газета «Городские новости».

Дополнением от 20.01.2006 № 270 стороны внесли изменения в договор, согласно которым арендатором вместо ООО ТЦ «Свободный» является ООО «Торгпромактив». Дополнением от 25.01.2007 № 391 к договору от 17.08.2004 № 1475 стороны определили в преамбуле и по тексту договора вместо слов «ООО Торговый центр «Свободный»» читать ООО «Торгпромактив».

25.12.2006 Саратцевым Константином Владимировичем (арендатором) и Крухмалевой Татьяной Викторовной (новым арендатором) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004 № 1475. Соглашение прошло государственную регистрацию 16.02.2007.

Индивидуальный предприниматель Крухмалева Татьяна Викторовна является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого помещения № 3 общей площадью 226, 4 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. № 1. Право собственности заявителя на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от 06.12.2004 серия 24 ДГ N 006250.

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100234:52. Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:52 имеет предыдущий номер 24:50:0100234:0045, общую площадь 7936 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 1; разрешенное использование - в целях эксплуатации нежилого здания.

Как следует из материалов настоящего дела, спорный земельный участок был предоставлен предприятию федеральной формы собственности - Красноярскому заводу телевизоров в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается государственным актом от 23.01.1979, свидетельством на право пользования землей от 17.12.1992. Границы земельного участка определены согласно каталогу координат точек поворота границ землепользования от 07.08.1992, составленному Красноярсктисизом. Такие же выводы изложены в решении арбитражного суда по делу А33-13908/2008.

При указанных обстоятельствах суд сделал вывод о том, что договор аренды земельного участка от 17.08.2004 № 1475 является недействительной ничтожной сделкой, заключенной от имени арендодателя лицом, не являющимся собственником земельного участка, в нарушение статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 29, 9, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2014 № 01/340/2014-531 нежилое помещение № 3 общей площадью 226, 4 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. № 1 зарегистрировано на праве собственности за Крухмалевой Татьяной Викторовной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2014 № 01/340/2014-529 нежилое помещение № 4 общей площадью 128, 9 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. № 1 зарегистрировано на праве собственности за ООО «Торговый квартал Сервис».

Вступившим в законную силу Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.04.2014 по делу № А33-9539/2013 иск удовлетворен частично. Признано отсутствующим право собственности ООО «Торгпромактив» на нежилое помещение № 1, общей площадью 3847,2 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 1, на нежилое помещение № 2, общей площадью 29,4 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск,