Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015 по делу n А33-9300/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 сентября 2015 года

Дело №

 А33-9300/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «28» сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29» сентября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Козловой Т.Е.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК «Жилкоммунхоз» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «04» августа 2015 года по делу № А33-9300/2015, принятое судьёй Медведевой О.И.

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее – ООО УК «Жилкоммунхоз»; истец)  (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Розпечать» (далее – ООО «Розпечать»; ответчик)  (ИНН 2443016476, ОГРН 1022401159219), к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее – КУМИ администрации г. Ачинска; ответчик)  (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) о взыскании:

- с ООО «Розпечать» - 96 523 рублей 87 копеек, в том числе: 64 221 рубля  17 копеек – задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 31.08.2014; 32 302 рублей  70 копеек  – пени за период с 16.02.2013 по 06.05.2015;

- с муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска - 73 563 рублей 65 копеек, в том числе: 64 104 рублей 40 копеек – задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с 01.01.2013 по 31.08.2014; 9 459 рублей                     25 копеек  – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2013 по 06.05.2015.

Определением от 12.05.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.07.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное и судебное заседания назначены на 30.07.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 04.08.2015  исковые требования удовлетворены  частично.

С  ООО «Розпечать» в пользу ООО управляющая компания «Жилкоммунхоз»  взыскано 96 523 рубля 87 копеек, в том числе: 64 221 рубль 17 копеек – задолженность;         32 302 рублей 70 копеек – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 460 рублей.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части  отказа в удовлетворении заявленных требований к КУМИ администрации г. Ачинска.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что содержание общего имущества многоквартирного дома является исключительной обязанностью собственника помещения, которая не может быть передана иному лицу по договору.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 28.09.2015.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражения не поступили, суд апелляционной жалобы в соответствии с частью 5 статьи 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в части.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 01.07.2009 между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 4, д.25, и ООО УК «Жилкоммунхоз» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет иные услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твёрдых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учёта и др.).

В силу пункта 3.2.1 договора собственники обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором, в полном объёме и в установленные сроки в соответствии с пунктом 4 договора.

Цена договора и порядок расчётов согласованы в разделе 4 договора, согласно которому плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом; содержание общего имущества дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями); текущий ремонт общего имущества дома; капитальный ремонт общего имущества дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 5.3.4 договора в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные услуги собственник оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он заключается сроком на 5 лет с момента подписания, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

В Приложении № 1 к договору содержится список собственников, подписавших данный договор.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 28.07.2010 24 ЕИ № 702391 нежилое помещение общей площадью 141,4 м?, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 4 микрорайон, д. № 25, пом. 95, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 находится в собственности муниципального образования город Ачинск.

02.06.2008 между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодателем) и ООО «Розпечать» (арендатором) заключен договор аренды № 113/08, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. № 25, общей площадью 147,1 м?, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью размещения офиса. Согласно пунктам 2.2.5, 2.2.9 договора аренды № 113/08 от 02.06.2008 на арендатора возложены, в том числе следующие обязанности:

- производить за счет собственных средств текущий ремонт объекта аренды, не реже одного раза в год по письменному согласованию с арендодателем объема работ и срок проведения;

- в течение десяти календарных дней с даты принятия объекта аренды от арендодателя в пользование по акту приема-передачи оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта аренды путем оформления договоров с соответствующими организациями.

Пунктом 11.1 договора аренды № 113/08 от 02.06.2008 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 02.06.2008 по 31.12.2008, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

08.09.2009 между ООО УК «Жилкоммунхоз» (исполнитель) и ООО «Розпечать» (заказчик) заключен договор на оказание услуг № 4-25-2, согласно которому исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения общей площадью 147,1 м?, расположенного по адресу: г. Ачинск, 4 микрорайон, д. № 25, обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).

В силу пункта 1.2 договора исполнитель обеспечивает заказчику договорной отпуск коммунальных услуг в объёмах, установленных договором согласно Приложению № 1, в том числе холодное водоснабжение бесперебойно круглосуточно в течение года (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки), горячее водоснабжение бесперебойно круглосуточно в течение года (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки), водоотведение бесперебойно круглосуточно в течение года (перерывы в водоотведении 8 часов), отопление бесперебойно в течение всего отопительного периода (с перерывами допустимой продолжительностью полные сутки).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.4, 2.5 договора учёт количества израсходованной воды производится по показаниям прибора учёта горячей воды и холодной воды, установленного на вводе в помещение. За потребление заказчиком горячей и холодной воды без средств измерений, с неисправными приборами или по истечении их межповерочного срока количество отпущенной воды для горячего водоснабжения определяется по максимальным часовым нагрузкам в соответствии с Приложением № 1 к договору, для холодного водоснабжения – по пропускной способности устройств при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду. При непредставлении показаний приборов учёта в указанный срок или отсутствии приборов учёта расчёт производится на основании Приложения № 1 к договору расчётным путём с использованием водохозяйственного баланса системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения города или согласно пункту 2.4 договора без последующего перерасчёта.

Порядок расчётов по договору согласован в разделе 3, согласно которому расчётным периодом по договору является календарный месяц; заказчик производит оплату до                 15 числа текущего месяца на сумму 100% расчетной договорной величины за текущий месяц, а также производит оплату на сумму окончательного расчета в объёме счёта-фактуры, выставленной за предыдущий месяц.

В случае неоплаты заказчиком услуг в срок, указанный в пункте 3.8 договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 3.12 договора).

Согласно пункту 5.2.1 договора заказчик обязан своевременно, в установленные в пункте 3.8 договора сроки оплачивать предоставленные услуги.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.07.2009, действует до 31.12.2009 и считается ежегодно продлённым на полный календарный год, если не последует заявления от сторон о прекращении или изменении договора.

В Приложении № 1 к договору сторонами согласован расчётный порядок определения потребления коммунальных ресурсов, а также ориентировочный расход тепловой энергии, химически очищенной воды, водоснабжения и водоотведения.

Поскольку ответчики не возместили истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Суд первой инстанции частично удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что истец доказал обоснованность исковых требований к ООО «Розпечать»; требования к КУМИ администрации г. Ачинска являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в связи с заключением истцом с ООО «Розпечать» договора.

Суд апелляционной инстанции  не находит оснований для переоценки  указанного вывода суда первой инстанции по следующим основаниям.

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт