Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2015 по делу n А33-3604/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 сентября 2015 года

Дело №

 А33-3604/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «21» сентября  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» сентября  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

от истца (ООО «Сапфир-97»): Расторгуева В.Г., представителя по доверенности от 19.02.2015 (т. 1 л.д. 14),  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сапфир-97»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 2 июля 2015 года по делу № А33-3604/2015, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сапфир-97" (ИНН 2425001004, ОГРН 1022401535925) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации г. Минусинска (ИНН 2455010630, ОГРН 1022401538840) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 155,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, д. 54, пом. 71.

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 03.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 2 июля 2015 года в иске отказано. Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что договор купли-продажи помещения, ссылка на который имеется в решении, является ничтожным, следовательно, право собственности возникло в силу приобретательной давности, в наличии все условия для удовлетворения иска.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По акту приема-передачи от 27.04.1995, подписанному начальником МП «Жилищно-эксплуатационный трест» и генеральным директором ООО «Сапфир», произведена передача с баланса муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационный трест» на баланс ООО «Сапфир» в том числе нежилого помещения в здании по ул. Абаканская 54 (бывший магазин «Спектр»).

Согласно постановлению администрации города Минусинска от 22.03.1995 № 129-п Комитет по управлению муниципальным имуществом выступил учредителем смешанного товарищества «Сапфир». Вкладом комитета в уставный капитал товарищества установлено муниципальное имущество: нежилые помещения в зданиях по ул. Мартьянова, 16 (бывшее кафе «Забота»), по ул. Абаканская (бывший магазин «Спектр»), отдельностоящее здание по ул. Комсомольская, 13.

03.06.1996 администрация города Минусинска Красноярского края вынесла распоряжение № 80-р, в котором указано, что в связи с невозможностью выделить денежные средства для расчета с ООО «Сапфир» за полученные продукты питания для детских дошкольных и школьных учреждений города, а также в связи с нецелесообразностью дальнейшего участия комитета по управлению муниципальным имуществом в учредительстве ООО «Сапфир» на комитет по управлению муниципальным имуществом возложена обязанность выйти из состава учредителей ООО «Сапфир». В пункте 2 данного распоряжения указано, что внесенный комитетом вклад в уставный капитал ООО «Сапфир» (здание по ул. Комсомольская, 13 и нежилое помещение по ул. Абаканская, 54) подлежит передаче обществу с ограниченной ответственностью «Сапфир» по стоимости, определенной БТИ, в счет погашения задолженности администрации за продукты питания.

04.09.1996 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска и ООО «Сапфир» подписан договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого Комитет в счет погашения задолженности Администрации города перед ООО «Сапфир» передает в собственность ООО «Сапфир» нежилое помещение. Расположенное по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, 54 (бывший магазин «Спектр»), площадью 144,4 кв.м, площадью крыльца 11,7 кв.м, площадью подвала 65,6 кв.м, стоимостью по оценке БТИ – 108 768 339 руб.

По акту приема-передачи от 04.09.1996 комиссия в составе председателя по управлению муниципальным имуществом города Минусинска, ведущего специалиста комитета, директора ООО «Сапфир» произвели передачу нежилого помещения по адресу: ул. Абаканская, д. 54 (бывший магазин «Спектр») и здания по ул. Комсомольская, д. 13 в собственность общества с ограниченной ответственностью «Сапфир» в счет погашения задолженности администрации города. Основанием передачи указано распоряжение главы администрации города № 80-р от 03.06.1996 и протокол собрания учредителей ООО «Сапфир» от 14.06.1996.

Постановлением администрации Минусинского района Красноярского края зарегистрированы изменения в устав в ООО «Сапфир» в связи с его переименованием в ООО «Сапфир-97».

В материалы дела представлено свидетельство от 04.09.1996 № 85 о праве собственности ООО «Сапфир» на имущество.

15.06.2007 инспекция архитектурно-строительного надзора г. Минусинска выдала обществу с ограниченной ответственностью «Сапфир-97» разрешение № 24310000 145Р/07 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – нежилого помещения № 71, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Абаканская, д. 54.

Приказом главного архитектора города от 15.06.2007 № 145Р/07 утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции нежилого помещения № 71 по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, 54.

Согласно справке № 116-07 от 15.06.2007 городской инспекции архитектурно-строительного надзора города Минусинска реконструкция нежилого помещения № 71, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Абаканская, д. 54, производилась с разрешения отдела архитектуры и градостроительства.

Согласно справке № 34 ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.07.2007 объект нежилое помещение, общей площадью 166 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Абаканская, 54, пом. 71, и объект площадью 155,1 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Абаканская, 54, пом. 71, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из письма ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.05.2015 № 2423/534 следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КЩТИ и ОЗСС) по состоянию на 15.02.1999 сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, общей площадью 155,1 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Минусинск, ул. Абаканская, д. 54, пом.71, отсутствуют. По состоянию на 15.02.1999 за ООО «Сапфир-97» зарегистрировано право на нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью 210,00 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Минусинск, ул. Абаканская, д.54. По данным технической инвентаризации от 09.02.2007 нежилому помещению 1 этажа присвоен номер - 71. В результате реконструкции помещения общая площадь уменьшилась на 54,9 кв.м, основание - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24310000 145Р/07 на нежилое помещение № 71, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Минусинск, ул. Абаканская, д.54, выдано 15.06.2007 инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г.Минусинска. Сведения о регистрации прав на нежилое помещение № 71 в архиве отделения отсутствуют.

Факт владения нежилым помещением общей площадью 155,1 кв.м, расположенным по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, д. 54, более 15 лет, как указал истец, подтверждают следующие документы за период с 1995 года по 2015 год, представленные в материалы дела: оплата за тепловую энергию, за воду и прием сточных вод, электроэнергию, налога на имущество, за охрану магазина, налоговые декларации, налоговые декларации, арендных платежей за земельный участок, оплата за содержание и капитальный ремонт общедомового имущества.

Со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно письменному отзыву ТУ Росимущества в Красноярском крае не возражает против удовлетворению заявленных требований, в реестре федерального имущества предмет иска не учитывается.

Согласно письменному отзыву агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края нежилое помещение общей площадью 155,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, д. 54, пом. 71, в реестре государственного имущества Красноярского края не учитывается.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным, наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе продавать его.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

04.09.1996 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска и ООО «Сапфир» подписан договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого Комитет в счет погашения задолженности Администрации города перед ООО «Сапфир» передает в собственность ООО «Сапфир» нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, 54 (бывший магазин «Спектр»), площадью 144,4 кв.м, площадью крыльца 11,7 кв.м, площадью подвала 65,6 кв.м, стоимостью по оценке БТИ – 108 768 339 руб.

По акту приема-передачи от 04.09.1996 комиссия в составе председателя по управлению муниципальным имуществом города Минусинска, ведущего специалиста комитета, директора ООО «Сапфир» произвели передачу нежилого помещения по адресу: ул. Абаканская, д. 54 (бывший магазин «Спектр») и здания по ул. Комсомольская, д. 13 в собственность общества с ограниченной ответственностью «Сапфир» в счет погашения задолженности администрации города. Основанием передачи указано распоряжение главы администрации города № 80-р от 03.06.1996 и протокол собрания учредителей ООО «Сапфир»