Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 по делу n А74-2460/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 сентября 2015 года

Дело №

 А74-2460/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «24» сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» сентября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего    Бабенко А.Н. ,

судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Егоровой Е.В.

в отсутствии  лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Социальные объекты Абаканского рудоуправления «Саянская благодать» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «27» июля 2015 года по делу № А74-2460/2015, принятое судьёй Струковой Г.И.

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза    (далее – истец)  (ИНН 1909052008, ОГРН 1041904001347) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к обществу с ограниченной ответственностью «Социальные объекты Абаканского рудоуправления «Саянская благодать» (далее - «Социальные объекты Абаканского рудоуправления «Саянская благодать», ответчик)  о взыскании основного  долга в размере  70 078 рублей 32 копеек и неустойки  в размере  14 086 рублей 31 копейки.

Решением от 27.07.2015 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился  с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ссылается  на то, что  он, являясь  лечебным учреждением и как лечебное учреждение вправе пользоваться льготой, а именно, размер арендной платы в отношении занимаемого обществом земельного участка не может превышать 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка. При применении как федерального, так и регионального нормативного акта, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка на 2014 в размере                          4 414 378 рублей 98 копеек, размер соответствующей годовой арендной платы не должен был превышать 441 рубля 04 копеек, учитывая статус общества как лечебного учреждения. Арендная плата в сумме 441 рубля 04 копеек за 2014 год им оплачена (платежное поручение № 296 от 05.06.2015). Поскольку расчет арендной платы произведен  в нарушении  действующего законодательства, соответствующее условие  договора является недействительным. Суд первой инстанции  необоснованно не  уменьшил заявленный размер неустойки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее  рассмотрение назначено на 24.09.2015.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

05.11.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2008-141 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (участок) с кадастровым №19:09:010201:351, общей площадью 96 998 м2, из категории земель – земли особо охраняемых объектов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, автодорога Б-Луг-Арбаты – 9 км. ДОЦ «Горный кристалл», предназначенный для использования в целях: для эксплуатации детского оздоровительного центра в границах, указанных в кадастровом плане участка (приложение №1). На земельном участке расположен детский оздоровительный центр «Горный кристалл» (раздел 1 договора).

В пункте 2.1 договора стороны указали, что он заключен сроком на 49 лет: с 05.11.2008 по 04.11.2057.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата в годовом выражении составляет                 129 рублей.

Пунктом 2.3 определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Обязательство считается исполненным с момента своевременного внесения арендной платы и предоставления информации об оплате арендодателю (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешённого использования земельного участка; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменение коэффициентов КВ (коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешённого использования,  категории земельного участка), Ки (коэффициент инфляции), предусмотренных Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 2.7 договора установлено, что при изменении арендной платы арендодатель направляет соответствующий расчёт в адрес арендатора.

Стороны в пункте 7.2 договора предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в установленный срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

05.11.2008 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

09.02.2015 истец направил ответчику уведомление о том, что за ним числится задолженность по арендным платежам за 2014 год, а также направил расчёт неустойки. Уведомление было получено ответчиком 03.03.2015, что подтверждается почтовым уведомлением.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.

Решением Совета депутатов города Абазы №102 от 21.12.2012 «Об установлении коэффициента Кв для расчётов арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования города Абаза в новой редакции», утвержден коэффициент (Кв), применяемый для расчёта размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешённого использования.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период за 2014 год послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что в рамках настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции не находит причины для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание долга и неустойки по договору аренды земельного участка. Несвоевременное выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приема-передачи оговоренный в договоре аренды земельный участок.

Произведенный истцом расчет арендных платежей основан на договоре, Правилах определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утвержденном постановлением Правительства Республики Хакасия N 05 от 23.01.2008.

Повторно проверив расчет арендной платы, выполненный истцом, суд апелляционной инстанции соглашается с его правомерностью.

Начисленную арендную плату за пользование земельным участком в спорный период в заявленной сумме арендатор в установленные сроки не уплатил, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании  долга  правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

В  обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик  ссылается  на то, что  он, являясь  лечебным учреждением и, как лечебное учреждение вправе пользоваться льготой, а именно, размер арендной платы в отношении занимаемого обществом земельного участка не может превышать 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка. При применении как федерального, так и регионального нормативного акта, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка на 2014 в размере 4 414 378 рублей 98 копеек, размер соответствующей годовой арендной платы не должен был превышать 441 рубля 04 копеек, учитывая статус общества как лечебного учреждения. Арендная плата в сумме 441 рубля 04 копеек за 2014 год им оплачена (платежное поручение № 296 от 05.06.2015). Поскольку расчет арендной платы произведен  в нарушении  действующего законодательства, соответствующее условие  договора является недействительным.

Указанные доводы не нашли своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Так, в соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации,