Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015 по делу n А33-335/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

28 августа 2015 года

Дело №

 А33-335/2015

г. Красноярск

 

Резолютивная часть постановления объявлена «27» августа  2015года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» августа  2015года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего    Бабенко А.Н.,

судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Козловой Т.Е.,

при участии:

от ответчика (ООО «Центр профилактики»): Шишкин П.И., представитель по доверенности от 13.01.2014, Абрагам Е.В., представитель по доверенности от 13.01.2014,

от истца (департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска): Аксаментова Д.М.,  представитель по доверенности от 12.01.2015 №10, удостоверение № 0330 от 12.09.2012.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Центр профилактики» на решение Арбитражного суда Красноярского края от «17» июня 2015 года по делу № А33-335/2015, принятое судьёй Альтергот М.А.

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец)  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр профилактики»  (далее – ООО «Центр профилактики», ответчик)   (ИНН 2460231875, ОГРН 1112468046272) о расторжении договора аренды              № 1635 от 11.07.2008 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:8 (24:50:0100446:0008), общей площадью 14 678 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13; обязании общества с ограниченной            ответственностью «Центр профилактики» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100446:8 (24:50:0100446:0008), общей площадью 14 678 кв.м, расположенный  по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.01.2015 возбуждено производство по делу.

Решением от 17.06.2015  иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что  договор аренды земельного участка не является взаимосвязанным  с договором  аренды недвижимости, поэтому  утрата свойств объектов недвижимости  не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.  Более того, судом не учтено, что  большая часть земельного участка не занята никакими объектами недвижимости и поэтому может использоваться  в дальнейшем по прямому назначению.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 27.08.2015.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца ее доводы отклонил.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Белая Русь» был заключен договор аренды здания от 12.10.2005 № 9505, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование здания: стр. № 3 общей площадью 619,8 кв.м. реестровый № СТР08419; стр. № 2 общей площадью 426,6кв.м., реестровый №СТР08417; стр. №10 общей площадью 53,8 кв.м., реестровый №СТР08422; стр. №16 общей площадью 137,4 кв.м., реест-ровый №СТР08418; стр. №14 общей площадью 115,6 кв.м., реестровый №СТР08423; стр. №5 общей площадью 204,3 кв.м., реестровый №СТР08408; стр. №7 общей площадью 205,6 кв.м., реестровый №СТР08410; стр. №6 общей площадью 205,8 кв.м., реестровый №СТР08411; стр. №4 общей площадью 201,9 кв.м., реестровый №СТР08409; стр. №15 общей площадью 178,9 кв.м., реестровый №СТР08421; стр. №13 общей площадью 344,9 кв.м., реестровый №СТР08414; стр. №12 общей площадью 353,1 кв.м., реестровый №СТР08415; стр. №8 общей площадью 198,6 кв.м., реестровый №СТР08413; стр. №11 общей площадью 356,5 кв.м., рее-стровый №СТР08416; стр. №1 общей площадью 28,4 кв.м., реестровый №СТР08420, всего общей площадью 3829,8 кв.м., расположенные в             г. Красноярске по адресу: Лесная, 2а, для использования под оздоровительно-образовательный детский лагерь (пункт 1.1. договора). Срок действия договора устанавливается с 03.10.2005 по 03.09.2006 (пункт 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 03.10.2005 арендодатель передал арендатору здания.

Дополнением от 24.04.2008 № 8 к договору от 12.10.2005 № 9505 срок действия договора продлен с 06.07.2008 по 31.12.2020.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 01.07.2008               № 2112-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Белая Русь» заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2008 № 1636, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, рекреационной стационарной зоны, с кадастровым номером 24:50:0100446:385, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2а, строения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14,15,16, (далее – Участок), для использования в целях эксплуатации оздоровительно-образовательного детского лагеря в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 129470 кв.м., в том числе 9379 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, сезонного и круглогодичного действия (баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздорови-тельных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, туристических центров и др.). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.07.2008 по 30.12.2020.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.07.2008 № 1636, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 № 24-24-01/913/2012-582, ООО «Центр Профилактики» приняло в аренду от Департамента земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100446:385, находящийся по ад-ресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2 а, общей площадью 129470 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100446:385, категория земель - земли населенных пунктов.

Распоряжением администрации города Красноярска от 01.07.2008 № 2112-недв ООО «Белая Русь» предоставлен в аренду до 31.12.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, общей площадью 14 678 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13, в целях эксплуатации оздоровительно-образовательного детского лагеря.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 01.07.2008            № 2112-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Белая Русь» заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2008 № 1635, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, рекреационной стационарной зоны, с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13, (далее – Участок), для использования в целях эксплуатации оздоровительно-образовательного детского лагеря в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14678 кв.м., в том числе 357 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, сезонного и круглогодичного действия (баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, туристических центров и др.). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.07.2008 по 30.12.2020.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного            расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору 01.07.2008.

Дополнением от 09.01.2014 № 4 к договору от 11.07.2008 № 1635 произведена замена арендатора с ООО «Белая Русь» на ООО «Центр профилактики».

Распоряжением администрации города Красноярска от 29.03.2012 № 1476-недв ООО «Центр Профилактики» переданы в аренду в срок по 31.12.2020 нежилые здания, располо-женные в г. Красноярск, по следующим адресам: ул. Лесная, 2а, строение 11, площадью 356,5 кв.м.; ул. Лесная 2а, строение 12, площадью 353,1 кв.м.; ул. Лесная 2а, строение 13, площадью 344,9 кв.м., всего площадью 1054,5 кв.м., для использования под оздоровительно-образовательный лагерь.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 29.03.2012                     № 1476-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Центр профилактики» был заключен договор аренды нежилого здания от 29.03.2012 № 12162, согласно которому объектом аренды являются нежилые здания: строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 11), площадью 356,50 кв.м., реестровый № СТР08416, строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 12), площадью 353,10 кв.м., реестровый № СТР08415, строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 13), площадью 344,90 кв.м., реестровый № СТР08414, всего общей площадью 1054 кв.м., расположенные в городе Красноярске для использования под оздоровительно-образовательный центр (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора аренды установлен в пункте 2.1 договора с 29.03.2012 по 31.12.2020.

По акту приема-передачи от 29.03.2012, являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 29.03.2012 № 12162, департамент передал, а ООО «Центр Профилактики» приняло во временное владение и пользование объекты аренды в удовлетворительном техническом состоянии.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 11.06.2009 № 24ЗУ/09-181043 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, общей площадью 14678 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилые здания, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13; категория земель: земли населенных пунктов;                 разрешенное использование: занимаемого жилыми зданиями.

Распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2013 № 446-недв произведено списание и исключение из Реестра муниципальной собственности объектов недвижимости городской казны, переданных ООО «Центр профилактики» по договору аренды от 29.03.2012 № 12162, в связи с невозможностью дальнейшего использования по назначению и нецелесообразностью восстановления:

- нежилое здание, лит. А15, общей площадью 356,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, 2а, строение 11, реестровый номер СТР084416;

- нежилое здание, лит. А14, общей площадью 353,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, 2а, строение 12, реестровый номер СТР084415;

- нежилое здание, лит. А13, общей площадью 344,19 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, 2а, строение 13, реестровый номер СТР084414.

Распоряжением администрации города Красноярска от 09.10.2014 № 5274-недв признан утратившим силу абзац третий пункта 1 распоряжения администрации города Красноярска от 01.07.2008 № 2112-недв «О предоставлении ООО «Белая Русь» земельных участков по ул. Лесной, 2а, строения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14,15,16; ул. Лесной 2а, строения 11,12,13».

Согласно кадастровой выписке от 26.05.2014 № 24/14-359113 нежилое здание, площадью 356,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 2А, строение 11, 1973 года ввода в эксплуатацию, снято с кадастрового учета 27.12.2013.

Согласно кадастровой выписке от 26.05.2014 № 24/14-358411 нежилое здание, площадью 353,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 2А, строение 12, 1973 года ввода в эксплуатацию, снято с кадастрового учета 20.12.2013.

Согласно кадастровой выписке от 27.05.2014 № 24/14-358411362181 нежилое здание, площадью 344,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 2А, строение 13, 1973 года ввода в эксплуатацию, снято с кадастрового учета 20.12.2013.

Письмом от 10.10.2014 № 39303 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска уведомил ООО «Центр профилактики» о том, что на основании распоряжения администрации города Красноярска от 09.10.2014 № 5274-недв подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды от 11.07.2008 № 1635 земельного участка, расположенного по адресу:              г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная 2а, строения 11,12,13; предложил рассмотреть и подписать указанный проект в срок до 15.11.2014. Согласно сведениям с официального сайта Почта России (отслеживание почтовых отправлений) указанное уведомление получено ООО «Центр профилактики» 12.11.2014. Факт получения соглашения о расторжении договора аренды от 11.07.2008 №1635 ответчиком не оспаривается.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 20.05.2015 № 24/15-357390            земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, общей площадью 14678 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.08.2015 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »
Читайте также