Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А33-25556/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 августа 2015 года

Дело №

 А33-25556/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «24» августа  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» августа  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   Бабенко А.Н.

судей: Ишутиной О.В. Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Козловой Т.Е.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Строительная компания» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «29» мая 2015 года по делу № А33-25556/2014, принятое судьёй Лесковым Р.В.

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (далее – КУМИ Рыбинского района, арендодатель, истец)  (ИНН 2432000925, ОГРН 1022401297412)  обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (далее – ООО «Строительная компания», арендатор, ответчик)  (ИНН 2452023938, ОГРН1022401415783) о взыскании задолженности по оплате аренды земельных участков в сумме основного долга в размере 390 745 рублей  48 копеек и пени за просрочку платежей в размере 17 862 рублей                       39 копеек.

Решением от 29.05.2015  заявленные  требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца  взыскано 390 745 рублей 48 копеек долга по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 07.03.2014г. №№2/6, 3/6, 5/2, 6/2, 15 250 рублей 80 копеек договорной пени. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе  указал, что,  суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении  с целью сверки задолженности,  судом необоснованно не применены положения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.08.2015.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением КУМИ Рыбинского района от 28.02.2014 № 215 и от 28.02.2014 № 216 ООО «Строительная компания» предоставлено преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок на период с 01.03.2014 по 31.01.2015 в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для эксплуатации объектов производственного назначения и эксплуатации объектов водозаборных сооружений.

На основании распоряжения КУМИ Рыбинского района от 28.02.2015 № 215 между муниципальным образованием Рыбинского района в лице КУМИ Рыбинского района (арендодатель) и ООО «Строительная компания» (арендатор) заключены следующие договоры аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков:

от 07.03.2014 № 2/6 на земельные участки категории земель населенных пунктов: с кадастровым номером 24:48:0215019:16, общей площадью 1803 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, насосная первого подъема; с кадастровым номером 24:48:0215020:29, общей площадью 26334 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, территория насосно-фильтрованной станции и насосной второго подъема, для эксплуатации объектов производственного назначения (далее – договор аренды № 2/6);

от 07.03.2014 № 3/6 на земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:48:0318012:2, общей площадью 12540 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, пос. Ирша, насосная третьего подъема, для эксплуатации объектов производственного назначения (далее – договор аренды № 3/6);

от 07.03.2014 № 6/2 на земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 24:32:0601007:12, общей площадью 19240,59 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, р. Рыбная, для эксплуатации водозаборных сооружений (далее – договор аренды № 6/2).

В соответствии с распоряжением КУМИ Рыбинского района от 28.02.2015 № 216 между муниципальным образованием Рыбинского района в лице КУМИ Рыбинского района (арендодатель) и ООО «Строительная компания» (арендатор) заключен договор аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков от 07.03.2014 № 5/2 на земельные участки категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: с кадастровым номером 24:32:1001017:6, общей площадью 5019,01 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе пос. Урал, расположенного в границах участка, в целях эксплуатации станции подъема; с кадастровым номером 24:32:0000000:45, общей площадью 12272,90 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе пос. Урал, расположенного в границах участка, под территорией скважин; с кадастровым номером 24:32:0000000:46, общей площадью 5019,01 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе пос. Урал, расположенного в границах участка, в целях эксплуатации водопровода; с кадастровым номером 24:32:0000000:44, общей площадью 7759,30 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе пос. Урал, расположенного в границах участка, в целях эксплуатации подъездной автодороги; с кадастровым номером 24:32:0000000:47, общей площадью 260,60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе пос. Урал, расположенного в границах участка, в целях эксплуатации ЛЭП 6 кВ (далее – договор аренды № 5/2).

В соответствии с пунктом 2.1 договоров аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2 срок аренды земельных участков устанавливается с 01.03.2014 по 31.01.2015.

В связи с тем, что договоры аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2 заключены на срок менее чем один год, по пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указанные договоры не подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3.1 и 3.5 договоров аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2 арендная плата за первый подлежащий период с 01.03.2014 по 31.03.2014 вносится в течение 20 дней со дня подписания договора и составляет:

по договору аренды № 2/6 239 080 рублей 61 копейка в год, 19 923 рублей 38 копеек в месяц;

по договору аренды № 3/6 146 201 рублей 78 копеек в год, 12 183 рублей 48 копеек в месяц;

по договору аренды № 5/2 73 366 рублей 90 копеек в год, 6 113 рублей 84 копеек в месяц;

по договору аренды № 6/2 62 345 рублей 51 копеек в год, 5 195 рублей 46 копеек в месяц;

При этом по пункту 3.4 договоров аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2 периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий период вносится не позднее 10 числа первого месяца текущего периода, а за 1 квартал – до 20 января равными частями от указанной в пункте 3.1 договора аренды суммы.

Пунктом 5.2 договоров аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 6.4 в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, расчет арендной платы изменяется арендодателем автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Земельные участки по договорам аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2 переданы арендатору по актам приема-передачи земельных участков, предоставленных на праве аренды от 07.03.2014 (приложение № 3 к договорам аренды).

Приложением № 2 к договорам аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2 установлены показатели, необходимые для расчета арендной платы, в частности:

По договору аренды № 2/6:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:48:0215019:16: удельный показатель кадастровой стоимости 201,59 руб/кв.м, кадастровая стоимость 363466,77 рублей, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,04215 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-97796);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:48:0215020:29: удельный показатель кадастровой стоимости 201,59 руб/кв.м, кадастровая стоимость 5308671 рубль 06 копеек, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,04215 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-97951).

По договору аренды 3/6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:48:0318012:2: удельный показатель кадастровой стоимости 199,98 руб/кв.м, кадастровая стоимость 2507749 рублей 20 копеек, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,0583 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-98017).

По договору аренды № 5/2:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:32:1001017:6: удельный показатель кадастровой стоимости 263,44 руб/кв.м, кадастровая стоимость 1322207 рублей 99 копеек, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,0105 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-98359);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:45: удельный показатель кадастровой стоимости 34,45 руб/кв.м, кадастровая стоимость 422801 рубль 41 копейка, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,0806 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-99780);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:46: удельный показатель кадастровой стоимости 6,44 руб/кв.м, кадастровая стоимость 49969 рублей 89 копеек, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,4262 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-100435);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:44: удельный показатель кадастровой стоимости 6,44 руб/кв.м, кадастровая стоимость 49969 рублей 89 копеек, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,4262 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-101541);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:47: удельный показатель кадастровой стоимости 6,44 руб/кв.м, кадастровая стоимость 1678 рублей 26 копеек, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,4262 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-103651).

По договору аренды 6/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:32:0601007:12: удельный показатель кадастровой стоимости 263,44 руб/кв.м, кадастровая стоимость 5068741 рубль 03 копейки, коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования 0,00123 (указанные сведения соответствуют данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2013 № 24/13-97946).

В связи с тем, что ответчик с 10.04.2014 систематически нарушал условия договоров аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2, 6/2, в части внесения арендных платежей за период с 10.04.2014 по 31.12.2014 образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом начисленной пени составила 408 607 рублей 87 копеек, в том числе:

по договору аренды 2/6 сумма основного долга за период с 10.04.2013 по 31.12.2014 составляет 179 310 рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей, за период с 11.04.2013 по 30.11.2014 – 8 251 рублей 07 копеек, из них 1 265 рублей 43 копеек с предыдущего договора (согласно справке-расчету от 25.11.2014 № 1146);

по договору аренды 3/6 сумма основного долга за период с 10.04.2013 по 31.12.2014 составляет 109 651 рублей 32 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.04.2013 по 30.11.2014 – 4 933 рублей 97 копеек, из них 662 рублей 13 копеек с предыдущего договора (согласно справке-расчету от 25.11.2014 № 1147);

по договору аренды 5/2 сумма основного долга за период с 10.04.2013 по 31.12.2014 составляет 55 024 рублей 57 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.04.2013 по 30.11.2014 – 2 494 рублей 57 копеек, из них 335 рублей 77 копеек с предыдущего договора (согласно справке-расчету от 25.11.2014 № 1148);

по договору аренды 6/2 сумма основного долга за период с 10.04.2013 по 31.12.2014 составляет 46 759 рублей 14 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.04.2013 по 30.11.2014 – 2 182 рублей 78 копеек, из них 348 рублей 26 копеек с предыдущего договора (согласно справке-расчету от 25.11.2014 № 1149).

Для добровольной уплаты указанных сумм задолженности арендодатель в адрес арендатора направил претензии от 17.06.2014 № 14 (по договору аренды № 2/6), от 17.06.2014 № 15 (по договору аренды № 3/6), от 28.10.2014 № 42 (по договору аренды              № 3/6), от 28.10.2014 № 43 (по договору аренды № 2/6), от 31.10.2014 № 45 (по договору аренды № 5/2), от 31.10.2014 № 46 (по договору аренды № 6/2).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам