Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А74-8424/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 августа 2015 года

Дело №

 А74-8424/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «14» августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» августа 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко А.Н., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

с использованием систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Хакасия, при выполнении судебного поручения судьей Арбитражного суда Республики Хакасия Федулкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Веселковой А.П.,

при участии в Арбитражном суде Республики Хакасия:

от ответчика (Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана) - Бут А.А. - представителя по доверенности от 03.06.2015 № 1341;

от истца (общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №4»)- Глумовой Д.Б. - представителя по доверенности от 29.10.2014.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «30» апреля 2015 года по делу №А74-8424/2014, принятое судьёй Струковой Г.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 4» (ИНН 1901075740, ОГРН 1061901038077, далее – истец, ООО «ЖЭУ № 4») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442, далее – ответчик, Комитет), обществу с ограниченной ответственностью «Единый сервис» (ИНН 1901092150, ОГРН 1091901003886, далее – ответчик, ООО «Единый Сервис») о взыскании 281176 рублей 05 копеек, в том числе 249080 рублей 13 копеек неосновательного обогащения за период оказания услуг (содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги) с 01.03.2013 по 30.04.2013, с 01.04.2014 по 24.10.2014, и 32095 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2012 по 30.11.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224, далее – третье лицо, Администрация г. Абакана).

Решением от 30.04.2015 требования удовлетворены. С Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 4» взыскано 281176 рублей 05 копеек, в том числе 249080 рублей 13 копеек основного долга и 32095 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей с 01.05.2012 по 30.11.2014, исходя из ставки ЦБ РФ 8,25% годовых. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Единый сервис» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана в апелляционной жалобе указывает, на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку между ООО «ЖЭУ №4» и ООО «Единый сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Единый сервис» обязуется своевременно вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги. Кроме того заявитель не согласен с включением в расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома площади подвального помещения, поскольку подвальный этаж, входящий в помещение № 90Н, спроектирован и используется как самостоятельный объект, состоящий из множества помещений.

В материалы дела поступил отзыв ООО «ЖЭУ №4» на апелляционную жалобу, в котором истец считает решение суда законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.06.2015 апелляционная жалоба принята к производству, её  рассмотрение назначено на 17.07.2015.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.07.2015 рассмотрение апелляционной жалобы отложено до 14.08.2015.

В судебном заседании представитель Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана поддержал доводы жалобы, изложенные в апелляционной желобе.

Представитель ООО «ЖЭУ №4» поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет») в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности города Абакана, закрепленного за муниципальной казной, муниципальному образованию город Абакан принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 21-90Н, общей площадью 380,7 кв.м.

Между Комитетом муниципальной экономики Администрации г. Абакана (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Единый сервис» (арендатор) 15 июля 2011 года заключен договор аренды № 32, с учетом дополнительного соглашения от 07.06.2013 (далее - договор), согласно которому на основании распоряжения Главы города Абакана от 15.07.2011 № 358р арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 380,7 кв.м. (в том числе 1 этаж – 304,4 кв.м., подвал 76,3 кв.м.), расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 21-90Н для использование под сервисное обслуживание и ремонт радио-, теле-, аудио-, и видеоаппаратуры. Размер арендной платы в год составляет 853244 рублей и рассчитана без учета расходов на услуги по управлению многоквартирным жилым домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома и без учета НДС, уплачиваемого арендатором как налоговым агентом.

В соответствии с пунктами 2.2.8, 2.2.8.1, 2.2.10 арендатор обязан оплачивать за арендодателя в порядке пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации коммунальные услуги, связанные с арендуемым помещением и общедомовыми нуждами, услуги по управлению, общему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено арендуемое помещение, с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, организациям, непосредственно предоставляющим данные услуги (управляющей организации, ТСЖ или иному лицу, которому собственник помещения обязуется производить оплату услуг). В случае взыскания с арендодателя задолженности по коммунальным услугам и штрафных санкций за несвоевременную уплату коммунальных услуг, неустойку (равно в случае добровольной уплаты данной задолженности арендодателем), арендатор обязуется компенсировать арендодателю указанные затраты в полном объеме в течение 10 дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования.

24.10.2014 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 15.07.2011 № 32

Согласно протоколу от 29.05.2009 № 3 общего собрания собственников жилого дома № 21 по ул. Пушкина о выборе в качестве управляющей организации избрано ООО «ЖЭУ № 4».

Между истцом (управляющая компания) и ООО «Единый сервис» (собственник - арендатор) 31.01.2012 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 21-90Н, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 21 от 15 марта 2012 года утвержден перечень и объем работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения на 2012 год, размер платы на 2012 год за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. капитальный ремонт из расчета 2,65 руб./кв.м..

Факт принятия управляющей организацией на обслуживание данного многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Исполняя обязанности управляющей организации, в период с 01.03.2013 по 24.10.2014 истец продолжал оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

В связи с неоплатой оказанных услуг истцом в адрес ООО «Единый сервис» было направлено письмо с требованием погасить задолженность в размере 154 757 руб. 33 коп. за период с августа 2011 по сентябрь 2013 года. Ответчиком указано на несогласие в размере платы за период с марта 2012 по май 2013 года.

Ответчиком (Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана) на претензии истца о погашении задолженности направлены ответы от 05.02.2014 № 252, от 16.05.2014 № 967, согласно которым, по мнению ответчика, задолженность должна быть погашена арендатором нежилого помещения – ООО «Единый сервис».

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по оплате оказанных коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный  суд не находит правовых  оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Размер платы на содержание и текущий ремонт помещений, в том числе капитальный ремонт на 2012 год, утвержден протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Затраты истца на энергоснабжение, техническое обслуживание, отпуск питьевой воды и сброс сточных вод, тепловую энергию подтверждены представленными в материалы дела договорами и счетами-фактурами на оплату РСО, направленных в адрес управляющей компании.

Расчеты истца, представленные в материалы дела, ответчиком не опровергнуты и признаны судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции верными. Представленные счета-фактуры, акты по объемам, показания приборов учета и примененные тарифы соответствуют фактически оказанным услугам по нежилому помещению, принадлежащего муниципальному образованию в лице Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана, за спорный период.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной отказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о факте оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику имущества.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии