Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу n А33-23940/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 августа 2015 года

Дело №

 А33-23940/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «11» августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» августа 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Бутиной И.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Погосяна Сейрана Вемировича (истца), Шенделевой  Л.В. - представителя истца по доверенности от 25.05.2015;

от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога) (ответчика) - Булатова А.А. - представителя по доверенности от 05.03.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Погосяна Сейрана Вемировича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «04» июня  2015 года по делу №  А33-23940/2014, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

индивидуальный предприниматель Погосян Сейран Вемирович (ИНН 246400010982, ОГРН 304246331500205)  обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»  (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295, далее – ОАО «РЖД» ) в лице филиала Красноярская железная дорога, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права на 351,4 от 397,2 доли в собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 59г (площадь помещений здания – 397,2 кв.м, общая площадь помещений доли истца составляет 351,4 кв.м, общая), включая помещения второго этажа площадью 208,3 кв.м, и первого этажа: комната №1 - обеденный зал, площадью - 114,2 кв.м, комната № 2 - холл, площадью 7,2 кв.м, комната № 3 - гардероб, площадью 6,6 кв.м, комната № 9 - подсобное, площадью 15,1 кв.м.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 16.19.2014,  от 03.02.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Красноярска, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Адибекян Ваган Альбертович, администрация Свердловского района города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «04» июня  2015 года по делу №  А33-23940/2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- в решении суда не дана оценка доводам истца о незаконности государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект;

- в результате реконструкции здания между истцом и ответчиком фактически сложились как инвестиционные отношения, так и отношения по созданию неотделимых улучшений арендованного имущества, что является основанием возникновения у истца права собственности на созданный в результате инвестиционной деятельности объект;

- строительство объекта не является завершенным на настоящий момент, что опровергает вывод суда о пропуске истцом исковой давности;

- суд необоснованно сослался на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 04.09.2007 № 3039/07, поскольку обстоятельства настоящего дела не аналогичны рассмотренному Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации делу.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.

Определением от 16.07.2015 апелляционная жалоба принята к производству  Третьего арбитражного апелляционного суда, судебное заседание назначено на 11.08.2015.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения к апелляционной жалобе с приложенными дополнительными доказательствами, а именно: фотографии в количестве 13 штук.

На основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  протокольным определением дополнительные доказательства возвращены в связи с отсутствием обоснования причины невозможности предоставления их в суд первой инстанции,  дополнительные письменные пояснения к апелляционной жалобе возвращены, так как не были направлены другим лицам, участвующим в деле.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определений от 16.07.2015 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

30.07.2000 Государственным унитарным предприятием «Красноярская железная дорога» (арендодатель, балансодержателем является Красноярское вагонное депо Красноярской железной дороги (ВЧД-2)) и Погосяном С.В. (арендатор) подписан договор аренды № 1011, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости (задние гаража) площадью 60,00 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: г. Красноярск, ст. Енисей, для использования под кафе (пункт 1.1 договора). Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора: с 01.08.2000 по 20.08.2001 (т.1, л.д. 16-17).

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, связанных с деятельностью арендатора, без письменного разрешения арендодателя. После прекращения договора в случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендодатель не обязан возмещать арендатору стоимость этих улучшений (пункт 6.6 договора).

Государственным унитарным предприятием «Красноярская железная дорога» и Погосяном С.В. 24.10.2000 подписано соглашение № 01 к договору от 30.07.2000 № 1011 (т.1, л.д. 18-19), согласно пункту 1 которого пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «Арендодатель, совместно с арендатором, осмотрев имущество и оговорив его недостатки, сдает. Арендатор принимает в аренду объект недвижимости (отдельно стоящее здание) площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, дом 59г (район железнодорожной станции Енисей), для использования под кафе». Срок аренды установлен с 01.08.2000 по 20.08.2005 (пункт 2 соглашения).

Пунктом 5 соглашения раздел 6 договора дополнен пунктами следующего содержания: Арендодатель не обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного Арендатору имущества. Арендатор вправе произвести за свой счет реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого здания с обустройством и улучшением прилегающей территории. Проект реконструкции подлежит обязательному письменному согласованию с Арендодателем. Арендатор не вправе начинать производство работ по капитальному ремонту, реконструкции и обустройству прилегающей территории без письменного согласования с Арендодателем (пункт 6.7 договора). Выполненные работы по капитальному ремонту, реконструкции здания и обустройству прилегающей территории, произведенные Арендатором за свой счет, будут являться неотъемлемой принадлежностью арендованного имущества с момента их фактического исполнения. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя, при отсутствии нарушений условий договора Арендатором, стоимость выполненных работ подлежит возмещению Арендодателем, в течение трех месяцев (по остаточной стоимости на дату расторжения договора). Во всех иных случаях (включая прекращение договора с окончанием срока его действия) затраты Арендатора на проведение вышеназванных работ компенсации Арендодателем не подлежат (пункт 6.8 договора). Если в результате реконструкции произведенной за счет Арендатора увеличилась площадь арендуемого здания, Арендодатель не вправе взимать арендную плату с площади пристроенных помещений в течение срока действия настоящего договора. Иные права и обязанности (кроме арендной платы) Арендатора, связанные с арендой здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора, распространяются и на пристроенные помещения (пункт 6.9 договора). В связи с проведением Арендатором за свой счет: реконструкции, капитального ремонта, обустройства и улучшения прилегающей территории, с 01.08.2000 по 20.08.2001 Арендатор не платит Арендодателю предусмотренную настоящим договором арендную плату (пункт 6.10 договора).

В материалы дела истцом представлены согласованные ГУП «Дирекция по обслуживанию пассажиров Красноярской железной дороги» планы первого и второго этажей здания, а также генплан.

Также в материалы дела истцом представлен лист согласования от 08.02.2001 места по выбору земельного участка под временное сооружение (киоск, павильон), расположенного по адресу: ул. Свердловская, 30 (ст. Енисей), для реконструкции существующего нерабочего здания ж/д со строительством фонтана (т.1, л.д. 29).

Распоряжением администрации Свердловского района города Красноярска от 21.01.2002 № 46 Погосяну С.В. разрешена установка пристройки к капитальному зданию – кафе, площадью 170 кв.м по улице Свердловская, 30 (рядом со станцией «Енисей») сроком до 20.08.2005 при условии заключения с администрацией района договора о размещении временного сооружения.

01.02.2002 администрацией города Красноярска и Погосяном С.В. подписан договор № 414 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 30, кадастровый номер 24:50:0700217:0082, общей площадью 391,6 кв.м, для размещения пристройки к капитальному зданию станции «Енисей» для кафе. Актом приема-передачи от 21.01.2002 земельный участок принят Погосяном С.В.

Истцом в материалы дела представлены: объектная смета № 1 на строительство кафе 2002 года, накладные и товарные чеки за 2002, 2003 годы.

Согласно техническому паспорту, составленному ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 05.03.2003, площадь нежилого здания по улице Свердловская, 59г (лит Б, Б1, Б2, Б3) составляет 188,9 кв.м (т.1, л.д. 30-37).

Согласно свидетельству от 20.03.2004 серии 24 ГС № 000271 ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит нежилое здание ст. Енисей (лит. Б), общей площадью 188,9 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 59 «Г» (т.1, л.д. 113).

В соответствии с техническими заключениями, подготовленными ОАО «Научно-технический прогресс», от 18.01.2005 № 1-30, от 26.06.2006 № 1-624 техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 59г, удовлетворительное, пригодно к постоянной эксплуатации на нормативный срок службы и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. В заключениях указано, что проектно-сметная документация отсутствует, имеется технический паспорт нежилого здания, составленный ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСК по г. Красноярску от 05.03.2003.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 11.04.2007 по делу № 2-133/07 утверждено мировое соглашение, заключенное между Погосяном Сейраном Вемировичем, Адибекяном Ваганом Альбертовичем и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», по условиям которого: 1. Истцы Погосян Сейран Вемирович и Адибекян Ваган Альбертович отказываются от признания в судебном порядке недействительной государственной регистрации права собственности ОАО «Российские железные дороги» и признания права общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание ст. Енисей (лит.Б), общей площадью 188,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Свердловская, 59 «Г». 2. ОАО «Российские железные дороги» и Погосян Сейран Вемирович принимают на себя обязательство в двухмесячный срок со дня вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу заключить долгосрочный (на срок не менее трех лет) договор аренды одноэтажного нежилого здания ст. Енисей (лит.Б), общей площадью 188,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Свердловская, 59 «Г», принадлежащего ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации 24 ГС № 000271 от 20.03.2004 года), по согласованной сторонами (ОАО «Российские железные дороги» и Погосяном Сейраном Вемировичем) цене и представить указанный договор аренды на государственную регистрацию.

09.08.2011 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и Погосяном С.В. (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование одноэтажное здание кафе станция Енисей (лит Б), общей площадью 188,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 59Г, за плату в целях его использования в сфере общественного питания. Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора – 3 года с момента подписания договора. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 12.10.2011.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на нежилое здание кафе по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 59Г, согласно которому общая площадь здания составляет 397,2 кв.м, в том числе по первому этажу – 188,9 кв.м, по второму – 208,3 кв.м.

Ответчиком в материалы дела представлена справка от 22.04.2015, составленная кадастровым инженером Егоренковой И.П., согласно которой проведен осмотр и внутренний замер нежилого