Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2015 по делу n А33-861/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

выданы исполнительные листы от 15.10.2014 серии АС № 006411472, серии АС № 005133586.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Так, в силу положений пункта 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007                  №  229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В пункте 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ                      «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу пункта 4.2 договора об ипотеке от 27.07.2011, в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2012, в соответствии с которым возникла ипотека нежилого здания и земельного участка по адресу г. Уяр, ул. Калинина, 92-1 и г.Уяр, ул.Калинина, 92 соответственно, в случае не исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному

договору, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 9 991 800 рублей (нежилое здание), 20 750 рублей (земельный участок).

Согласно пункту 3.1. разъяснений по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утвержденных письмом Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации от 23.12.2011 № 12/01-31629-АП, с учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, после возбуждения на его основании исполнительного производства и совершения действий, направленных на обеспечение сохранности заложенного имущества, рекомендуем судебному приставу-исполнителю предложить взыскателю обратиться с заявлением в суд об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа (статья 32 Закона), в котором перед судом поставить одновременно следующие вопросы:

- об определении начальной продажной цены заложенного имущества;

- о возможности привлечения в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона, оценщика для определения начальной продажной цены заложенного имущества в рамках данного исполнительного производства.

Как следует из определения суда от 11.09.2014 по делу № А33-8042/2014 об утверждении мирового соглашения начальная продажная цена спорного заложенного имущества не установлена.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2015 по делу                    № А33-8042/2014 судебному приставу – исполнителю разъяснен порядок исполнения исполнительных листов №АС 005133586 и № АС 006411472 в части начальной продажной стоимости, в том числе спорного заложенного имущества.

Так, согласно указанному определению, стоимость имущества, переданного в залог по договору об ипотеке от 27.07.2011 б/н между ЗАО КБ «КЕДР» и ООО «Байкал, составляет:

- нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1) общей площадью 652 кв.м., инв. № 04:257:002:000397900:0001, лит. В, в, В1, В2, В3, В4, В5, кадастровый номер: 24:40:0000000:0:8787, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Калинина, зд. 92-1 - 9 991 800 рублей;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общей площадью 2 311 кв.м., кадастровый номер 24:40:025157:187, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Калинина, д.92 - 20 750 рублей.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что в случае определения судом начальной продажной цены заложенного имущества по договору ипотеки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель в ходе исполнительного производства рыночную стоимость заложенного имущества с привлечением оценщика не устанавливает, а обязан установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере определенном судом.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не учел наличие в деле доказательств о рыночной стоимости заложенного имущества, не может быть принят судом во внимание, поскольку не влияет на правомерность вывода суда первой инстанции о законности оспариваемого действия судебного пристава-исполнителя и акта описи и ареста от 26.12.2014. Кроме того, указанная в акте описи и ареста от 26.12.2014 оценка имущества является предварительной, поскольку произведена на основании определения суда по делу №А33-8042/2014 об установлении начальная продажной стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал обществу в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «10» июня 2015 года по делу № А33-861/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Д.В. Юдин

Судьи:

Г.Н. Борисов

Е.В. Севастьянова