Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 по делу n А33-18929/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Проведение перечисленных в п. 6 работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно, если это предусмотрено согласованием.

Предприятия, получившие письменное разрешение на ведение указанных работ в охранных зонах тепловых сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.

Таким образом, специфика использования спорного земельного участка, на котором расположены подземные коммуникации, заключается в том, что владелец этого земельного участка фактически не лишен возможности использования поверхностного слоя земли. Прохождение по земельному участку подземных коммуникаций влечет обременение этого земельного участка в виде особых условий его использования в охранных зонах сетей.

Правила охраны тепловых сетей не содержат требований, запрещающих сдавать в аренду земельные участки для размещения автостоянки без права капитального строительства и проведения земляных работ при наличии охранной зоны тепловых сетей, сетей водопровода.

В течение всего периода действия договора ответчиком не сообщалось истцу о наличии препятствий в использовании участка, какая-либо переписка по данному вопросу отсутствует. Наличие сетей на участке не помещало ответчику построить здание магазина.

Из материалов дела следует, что ответчик в период действия договора № 2348 не воспользовался правом  на досрочное расторжение договора аренды.

Более  того, в кадастровом паспорте земельного участка № 24:0250201:128, межевом деле в отношении данного участка не отражено наличие охранной зоны каких-либо сетей водопровода, тепловых сетей, электрических сетей, а соответственно и размеров охранных зон.

Ссылка ответчика на  заключение кадастрового инженера является несостоятельной, поскольку последнее  не содержит описательной части, сведений об исходных данных, определяющих местоположение сетей, приборах для измерений, использованных кадастровым инженером для составления заключения.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу  о недоказанности  ответчиком наличия у переданного в аренду земельного участка скрытых недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

 Ссылка ответчика на то, что он фактически  не использовал земельный участок, является несостоятельной, поскольку  стороны  предусмотрели, что фактическое неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы (пункт 3.5 договора).

Таким  образом, по результатам рассмотрения апелляционной  жалобы доводы последней не нашли своего подтверждения.

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в обжалуемой части  является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

      Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        решение Арбитражного суда Красноярского края от «06» мая 2015 года по делу     № А33-18929/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

В.В. Радзиховская

Е.В. Севастьянова