Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 по делу n А33-18929/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 июля 2015 года

Дело №

 А33-18929/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «22» июля  2015года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» июля  2015года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Бабенко А.Н.,

судей: Радзиховской  В.В., Севастьяновой Е.В

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.

при участии:

 от ответчика: индивидуальный предприниматель Погосян Вараздат Генрикович; Гуренко В.С., представитель по доверенности от 21.07.2015, удостоверение адвоката от 17.06.2010 № 1481;

от истца (Муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края"): Гавриленко О.Н., представитель по доверенности от 28.04.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Погосяна Вараздата Генриковича на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «06» мая 2015 года по делу № А33-18929/2014, принятое судьёй Шишкиной И.В.

установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края"  (далее – истец, «УправЗем») (ИНН 2411001082, ОГРН 1022400663581, п.Емельяново) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к индивидуальному предпринимателю Погосян Вараздату Генриковичу  (далее – ответчик – Погосян В.Г.) (ИНН 241100053087 , ОГРН 304241116900013, с.Устюг, Красноярский край) о взыскании 243 523 рублей 12 копеек арендной платы, 38 722 рублей  57 копеек пени.

 Решением от 06.05.2015 заявленные требования удовлетворены в полном  объёме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что  ответчик не согласен  с расчетом истца  по арендной плате за земельный участок площадью 1877 кв.м., ввиду нахождения на территории автостоянки подземных сетей канализации, четырех канализационных колодцев и невозможности использования участка для размещения автостоянки.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 22.07.2015.

От истца в материалы дела  поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы апелляционной  жалобы и отзыва на него.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражения не поступили, суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления и.о. Главы администрации Емельяновского района Красноярского края № 2783 от 03.110.2011 между администрацией Емельяновского района, действующей через муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» (далее МКУ «УправЗем») (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Погосян В.Г. (арендатор) заключен договор аренды № 2348 от 06.10.2011, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:11:0250201:128 общей площадью               2 000 кв.м. расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, с. Таскино, ул. Школьная, участок № 2-А с видом разрешенного использования для установки торгового павильона совмещенного с автобусной остановкой и автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается четыре года и исчисляется с даты государственной регистрации договора (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 12 665 рублей 25 копеек, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала за который вносится плата (пункт 3.1 договора).

Арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации (пункт 3.2 договора).

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы (пункт 3.5 договора).

Арендная плата за текущий квартал вносится в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора (пункт 3.6 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

По акту приема-передачи от 06.10.2011 участок передан арендатору в пользование.

Договор аренды № 2348 от 06.10.2011 зарегистрирован в ЕГРП 11.11.2011 согласно регистрационного штампа Росреестра на договоре.

Постановлением администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № 31 от 28.03.2013 изменен вид разрешенного использования земельного участка № 24:11:0250201:128 с «для установки торгового павильона совмещенного с автобусной остановкой и автостоянки» на «для строительства магазина совмещенного с автобусной остановкой и автостоянки».

Уведомлением от 11.12.2013 МКУ «УправЗем» сообщило арендатору об изменении размера арендной платы по договору аренды № 2348 от 06.10.2011с 01.01.2012 в размере 86 829 рублей 75 копеек  в год, с 03.07.2013 в размере 65 218 рублей 79 копеек в год. Уведомление получено ответчиком 23.01.2014.

Распоряжением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 27.06.2014 на основании заявления ИП Погосяна В.Г. земельный участок                                  № 24:11:0250201:128 площадью 2 000 кв.м. по адресу с. Таскино, ул. Школьная, участок 2-А разделен на два участка - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0250201:161 площадью 1 933 кв.м. по адресу с. Таскино, ул. Школьная, участок № 2 «а»/1 с видом разрешенного использования - для размещения автостоянки и участок с кадастровым номером 24:11:0250201:162 площадью 123 кв.м. по адресу с. Таскино, ул. Школьная, участок № 2 «а» с разрешенным использованием - для строительства магазина, совмещенного с автобусной остановкой.

Земельные участки № 24:11:0250201:161 и 24:11:0250201:162 поставлены на государственный кадастровый учет 19.03.2014.

Между МКУ «УправЗем» (арендодатель) и ИП Погосян В.Г. (арендодатель) заключены договоры аренды № 788 от 27.06.2014 в отношении земельного участка № 24:11:0250201:163 площадью 123 кв.м. для строительства магазина совмещенного с автобусной остановкой, и № 789 от 27.06.2014 в отношении земельного участка № 24:11:0250201:161 площадь 1933 кв.м. для размещения автостоянки на срок 4 года каждый..

Срок аренды указанных договоров исчисляется с даты государственной регистрации, арендная плата исчисляется также с даты государственной регистрации договоров (пункты 2.1, 3.2 договоров аренды).

Договоры аренды № 788 и 789 от 27.06.2014 зарегистрированы в ЕГРП 09.07.2014, с этой даты являлись действующими.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0250201:161 снят с государственного кадастрового учета 14.07.2014.

Согласно расчету истца по основному виду разрешенного использования участка (размещение павильона совмещенного с автобусной остановкой» и «строительство магазина совмещенного с автобусной остановкой» за период с 11.11.2011 (дата государственной регистрации договора аренды) по 08.07.2014 (дата государственной регистрации двух следующих договоров аренды на земельные участи образованные из исходного) истец начислил арендную плату в сумме 371 325 рублей 82 копеек, пени за период 11.12.2011 по 08.07.2014 в сумме 56466 рублей 66 копеек.

За спорный период ответчик оплатил платежи на общую сумму 30 300 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 11.11.2011 по 08.07.2014 в сумме 243 523 рублей 12 копеек и пени за период с 11.12.2011 по 08.07.2014 в сумме 38 722 рублей 57 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в обжалуемой части в  порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами,  между сторонами заключен договор аренды № 2348 от 06.10.2011, отношения по которому регулируются главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исполнение данной обязанности арендодателем - истцом по делу - подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что договор аренды № 2348 от 06.10.2011 в отношении земельного участка № 24:11:0250201:128 действовал с даты его государственной регистрации 11.11.2011 по дату государственной регистрации двух следующих договоров аренды № 789 и 789 (дата регистрации которых 09.07.2014), т.е по 08.07.2014, поскольку по условиям договоров аренды № 788 и 789 срок их действия начинается с даты государственной регистрации, а не с даты подписания договора.

С момента государственной регистрации договоров аренды № 788 и 789 (09.07.2014) на два участка № 161 и № 162 образованных из участка № 128, договор аренды № 2348 от 06.10.2011 в отношении исходного участка № 128 фактически прекращен.

Участок с кадастровым номером 24:11:0250201:128 площадью 2 000 кв.м получен ответчиком по акту приема-передачи 06.10.2011. В спорный период - с 11.11.2011 по 08.07.2014 земельный участок с кадастровым номером 24:11:0250201:128 ответчиком истцу не возвращался.

Земельный участок № 24:11:0250201:128 снят с кадастрового учета 14.08.2014 согласно кадастрового паспорта участка от 28.04.2015.

  Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд первой инстанции определил, что  истец правомерно начисляет арендную плату за период с 11.11.2011 по 08.07.2014.  

Статьей 12 Закона Красноярского края N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами.

При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2,

где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены.

При расчете арендной платы истец применил следующие нормативные акты, действующие в спорный период:

- Решение Емельяновского районного Совета депутатов от 07.06.2008 № 50-286Р «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а также муниципальных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;

- Решение Емельяновского районного совета депутатов от 15.12.2010 № 9-50Р «О внесении изменений в решение