Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по делу n А33-2974/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 июля 2015 года

Дело №

 А33-2974/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «22» июля  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» июля  2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» на решение Арбитражного суда Красноярского края от «14» мая 2015 года по делу № А33-2974/2015, принятое судьёй Альтергот М.А.,

установил:

отдел имущественных отношений администрации Минусинского района обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» (далее – ООО «Шушенская марка») о взыскании 41 512 руб. 70 коп., в том числе: 30 524 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 10 988 руб. 66 коп. неустойки, о расторжении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 07.10.2010 №2097 и от 12.12.2011 №2355, заключенных между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и обществом с ограниченной ответственностью «Шушенская марка».

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 14 мая 2015 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой  возражал против удовлетворения иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.10.2010 №2097, указал, что право аренды по указанному договору выставлено на торги. Результатом расторжения договора аренды может быть исключение из конкурсной массы имущественного права, стоимость которого может многократно превышать задолженность арендатора (начальная стоимость 1862100 руб. против задолженности в 41512 руб. 70 коп.), такие действия имеют направленность исключительно на нарушение прав и законных интересов кредиторов. Ответчик признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), ссылка на ресурс размещена на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда (http://3aas.arbitr.ru).

На основании изложенного, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Минусинского района от 29.09.2010 № 645-п между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и ООО «Шушенская марка» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 07.10.2010 № 2097, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование два земельных участка из земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 24:25:0000000:566, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, район деревни Замореновки, для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 2900000 кв.м. (в том числе 205000 кв.м. кустарники, 2695000 кв.м. болото);

- с кадастровым номером 24:25:1402001:15, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, массив «Тигрицкий», фонд перераспределения, участок № 45, для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 419828 кв.м. (пашня) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора передача земельных участков арендодателем и принятие их арендатором осуществляется по акту приема-передачи земельных участков (приложение 2 к договору).

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участков с 29.09.2010 по 28.09.5059.

Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени подлежат оплате в порядке, предусмотренном п. 3.3. договора.

Пунктом 6.2. договора определено, что досрочное расторжение договора допускается в одностороннем порядке. Основания для досрочного расторжения договора арендодателем указаны в пункте 6.3. договора.

Как следует из пункта 6.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п.2 т. 46 Земельного кодекса РФ, а также при невнесении арендной платы более двух сроков подряд.

В пункте 6.6 договора указано, что размер арендной платы по договору может меняться не чаще одного раза в год, в соответствии с местными правовыми актами и действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, о чем арендодатель извещает арендатора через средства массовой информации - газету «Власть труда».

Согласно пункту 7.2. договора претензионный порядок рассмотрения споров для сторон обязателен. Срок рассмотрения претензий устанавливается 10 дней с момента их получения (пункт 7.3. договора).

К договору приложен кадастровый паспорт от 05.08.2010 № 24ЗУ/10-185411 земельного участка с кадастровым номером 24:25:0000000:566, общей площадью 2900000 кв.м. кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, район деревни Замореновки; с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 05.08.2010.

К договору приложен кадастровый паспорт от 02.08.2010 № 24ЗУ/10-181079 земельного участка с кадастровым номером 24:25:1402001:15, общей площадью 419828 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Тигрицкий», фонд перераспределения, участок № 45; с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 15.12.2005.

По акту приема-передачи от 07.10.2010 земельные участки переданы арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.

На основании постановления администрации Минусинского района от 02.12.2011 № 825-п между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и ООО «Шушенская марка» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 12.12.2011 № 2355, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование пять земельных участков из земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 24:25:1302001:118, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский», в 3,1 км на восток от с. Восточное для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 47009 кв.м. (пашня);

- с кадастровым номером 24:25:1302001:123, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский», в 3,7 км на восток от с. Восточное для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 205547 кв.м. (пашня);

- с кадастровым номером 24:25:1302001:122, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский», в 3,9 км на северо-восток от с. Восточное для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 263908 кв.м. (пашня);

- с кадастровым номером 24:25:1302001:124, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский», в 3,3 км на восток от с. Восточное для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 150005 кв.м. (пашня) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора передача земельных участков арендодателем и принятие их арендатором осуществляется по акту приема-передачи земельных участков (приложение 2 к договору).

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участков с 02.12.2011 по 01.12.2016.

Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени подлежат оплате в порядке, предусмотренном п. 3.3. договора.

Пунктом 6.2. договора определено, что досрочное расторжение договора допускается в одностороннем порядке. Основания для досрочного расторжения договора арендодателем указаны в пункте 6.3. договора.

Как следует из пункта 6.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п.2 т. 46 Земельного кодекса РФ, а также при невнесении арендной платы более двух сроков подряд.

В пункте 6.6 договора указано, что размер арендной платы по договору может меняться не чаще одного раза в год, в соответствии с местными правовыми актами и действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, о чем арендодатель извещает арендатора через средства массовой информации - газету «Власть труда».

Согласно пункту 7.2. договора претензионный порядок рассмотрения споров для сторон обязателен. Срок рассмотрения претензий устанавливается 10 дней с момента их получения (пункт 7.3. договора).

К договору приложен кадастровый паспорт от 30.11.2011 № 24ЗУ/11-199239 земельного участка с кадастровым номером 24:25:1302001:118, общей площадью 47009 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский» в 3,1 км на восток от с. Восточное; с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 29.11.2005.

К договору приложен кадастровый паспорт от 01.12.2011 № 24ЗУ/11-199736 земельного участка с кадастровым номером 24:25:1302001:123, общей площадью 205547 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир с. Восточное, участок находится примерно в 3,7 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский»; с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 08.12.2006.

К договору приложен кадастровый паспорт от 01.12.2011 № 24ЗУ/11-199750 земельного участка с кадастровым номером 24:25:1302001:122, общей площадью 263908 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Восточное, участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский»; с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 08.12.2006.

К договору приложен кадастровый паспорт от 01.12.2011 № 24ЗУ/11-199762 земельного участка с кадастровым номером 24:25:1302001:124, общей площадью 150005 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Восточное, участок находится примерно в 3,3 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Знаменский»; с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; дата внесения номера в государственный кадастр