Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 по делу n А33-7431/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 июля 2015 года

Дело №

 А33-7431/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «21» июля  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен         «22» июля  2015года.

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Каверзиной Т.П.

при участии:

ответчика: индивидуального предпринимателя Чудаева А.Н.,

от ответчика: Прокопьева А.В., представитель по устному ходатайству,

от истца: (Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края»): Гавриленко О.Н., представитель по доверенности от 28.04.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Чудаева Александра Николаевича на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» июня 2015 года по делу № А33-7431/2015, рассмотренному в порядке упрощённого производства судьёй Куликовой Д.С.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края"  (далее – истец)  (ИНН 2411001082 , ОГРН 1022400663581) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Чудаеву Александру Николаевичу (далее – Чудаев А.Н., ответчик) (ИНН 241102965836, ОГРН 309241128600010) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №17 от 14.01.2009 в размере 17 572 рублей 04 копеек, из них по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.06.2015, в размере 12 101 рубля 82 копеек, по пени за период с 12.03.2009 по 20.06.2011, с 07.05.2014 по 30.04.2015 в сумме 5 469 рублей 22 копеек

Определением от 21.04.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Решением от  15.06.2015  заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что расчет арендной платы и расчет пени не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как уведомление об изменении размера арендной платы им было получено только 23.04.2014, соответственно в силу  пункта  6.4. договора аренды ответчик полагает, что арендную плату, рассчитанную в связи с изменением коэффициентов он должен оплачивать с момента получения уведомления об этом;  при рассмотрении  дела судом  первой  инстанции  не  были учтены  суммы оплаченные ответчиком согласно чеку ордеру от 10.02.2015 в размере 5 974 рублей, от 16.03.2015 в размере 1600 рублей, от 10.10.2012 в размере 1000 рублей; данный спор не подведомственен арбитражному суду.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 21.07.2015.

От истца в материалы дела  поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что  к апелляционной жалобе  приложены дополнительные документы:  копия чек-ордеров от 10.02.2015 в размере 5 974 рубля, от 16.03.2015 в размере 1600 рублей, от 10.10.2012 в размере 1000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы подлежат возврату заявителя апелляционной жалобы, поскольку дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, при рассмотрении дела  в суде апелляционной инстанции не принимаются.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца  доводы отзыва.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и Николаевой Ириной Петровной (далее -  Николаева И.П.) (арендатор) подписан договор аренды от 14.01.2009 № 17, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:120101:806, общей площадью 62,00кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Частоостровское, ул. Советская, участок №77, под установку торгового павильона, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №3). Согласно штампу управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю договор зарегистрирован 12.03.2009.

Актом приема-передачи от 14.01.2009 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Срок аренды участка устанавливается с 13.01.2009 по 12.01.2014 (договор 2.1. договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Емельяновском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок ежеквартально в 2009 составляет 175 рублей 89 копеек.  Арендная плата по договору начисляется с 14.01.2009 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.4. договора).

Договор об уступке прав аренды земельного участка от 23.03.2010  между Николаевой И.П. (арендатор 1) и Чудаевым А.П. (арендатор 2)  прошел государственную регистрацию 02.04.2015.

Уведомлением от 28.03.2014 № 1992 (получено ответчиком 24.04.2014)  истец сообщил ответчику, что арендная плата ежеквартально: с 01.01.2012 составляет 1 481 рубль 14 копеек, с 03.07.2013 составляет 1 501 рубль  88 копеек.

За период с 01.04.2013 по 10.04.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 12 102 рублей 82 копеек, что следует из представленного истцом расчета.

Письмом от 22.05.2014 № 3448, полученным ответчиком 29.05.2014, истец предложил ответчику оплатить задолженность.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 5 469 рублей 22 копейки пени за период с 12.03.2009 по 30.04.2015.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 12 102 рублей 82 копеек задолженности по арендной плате, 5 469 рублей             22 копейки пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между сторонами возникли отношения из договора аренды земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, в материалы дела представлен договор от 14.01.2009 № 17, который прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды – в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 14.01.2009 № 17 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:11:120101:806, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, в связи с чем, является правомерным вывод суда первой инстанции о заключенности договора аренды.

Их материалов  дела также следует, что между Николаевой И.П. (сторона 1) и Чудаевым А.Н. (сторона 2)  подписан договор об уступке прав аренды земельного участка от 23.03.2010, согласно пункту 1.1. которого, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 14.01.2009 № 17, заключенному между администрацией Емельяновского района, действующей через муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и индивидуальным предпринимателем Чудаевом А.Н.  на срок 5 лет, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, регистрационная запись №24-24-10/007/2009-771 от 12.03.2009 года, в части земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край Емельяновский район с. Часгоостровское, ул. Советская, участок №77, площадью - 62,00 кв. м. Разрешенное использование (назначение) - торговый павильон. Категория земель - населенный пункт, кадастровый номер 24:11:120101:806, далее земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу указанного, в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга. Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи.

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды,  суд первой инстанции правомерно установил, что к отношениям перенайма применяются нормы гражданского законодательства об уступке требований и переводе долга (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей