Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу n А33-19957/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 июля 2015 года

Дело №

 А33-19957/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «30» июня  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» июля  2015года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Бабенко А.Н.,

судей: Бутиной И.Н., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е

при участии:

от истца (общества  с  ограниченной  ответственностью «СИБНЕФТО»): Титов Н.Г., представитель по доверенности от 01.08.2014,

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Рич Тойз»): Шалаев А.С., представитель по доверенности от т.3. л.д.1, Низамбиева И.А., представитель по доверенности от 24.10.2014 № 10/2014, Моисеенко Я.В., представитель по доверенности от 07.07.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СИБНЕФТО» (ИНН 2463007984, ОГРН 1022402476711) на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» марта 2015 года по делу № А33-19957/2014, принятое судьёй Лесковым Р.В.,

установил:

   общество с ограниченной ответственностью «СИБНЕФТО» (далее – ООО  «СИБНЕФТО», истец) (ИНН 2463007984, ОГРН 1022402476711) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Рич Тойз» (далее – ООО  «Рич Тойз», ответчик) (ИНН 2461120092, ОГРН 1062461005562, г. Красноярск) о прекращении правоотношений договора аренды №3 от 15.08.2011 и всех его приложений с 16.09.2014 на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с полным отказом ответчика по оплате вышеуказанного договора; взыскании задолженности по арендным платежам в размере 4 596 501 рубля 19 копеек; взыскании суммы причиненного ущерба на восстановление помещений   в размере 4 674 950 рублей 28 копеек,  взыскании стоимости работ по оценке причиненного ущерба в размере 50 000 рублей.

Решением  от 25.03.2015  в удовлетворении заявленных требований оказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение в части отказа во взыскании суммы причиненного ущерба на восстановление помещений  в размере 4 674 950 рублей 28 копеек,  взыскании стоимости работ по оценке причиненного ущерба в размере 50 000 рублей.  Доводы апелляционной  жалобы сводятся к тому, что актом осмотра помещений от 25.07.2014 подтверждается, что помещение находится в неисправном состоянии;  представленным в материалы дела отчетом от 20.08.2014 № 90С-14 подтверждается размер причиненных истцу убытков.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 30.06.2015.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители  сторон поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражений не поступило, суд апелляционной инстанции  в соответствии с частью  5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке №04:401/2007-97808 от 30.11.2007 из реестра объектов капитального строительства, здание по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 61, стр. 1, введено в эксплуатацию в 2007 году.

Истец является собственником данного нежилого 2-х этажного здания (подземных этажей -1), общей площадью 3816,5 кв.м., инв.№04:401:002:000767170:0002, лит. Б1,Б2, кадастровый номер 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 61, стр. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24.03.2008 серии 24 ЕЗ 831550.

14.07.2008 между истцом и ответчиком подписан договор аренды №1 от 14.07.2008, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование: нежилое здание общей площадью 3816,5 кв. метров, инв. 04:401:002:000767170:0002, лит. Б1, Б2, под кадастровым номером: 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002, находящееся по адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 61, стр.1.

Согласно отметке Управления Росреестра по Красноярскому краю договор №1 от 14.07.2008 зарегистрирован 21.07.2008.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды №1 от 14.07.2008, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует сроком до 15.08.2011г.. Руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны установили, что условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента его подписания.

В силу п. 4.2. договора аренды №1 от 14.07.2008, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами при прочих равных условиях право на заключение договора аренды на новый срок.

Актом приема-передачи от 18.08.2008 здание с кадастровым номером: 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002 передано ответчику.

Соглашением от 18.08.2014 к договору аренды №1 от 14.07.2008, Акт приема-передачи от 18.08.2008 признан сторонами недействительным.

Актом приема-передачи от 27.08.2008 здание с кадастровым номером: 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002 передано ответчику в удовлетворительном состоянии.

Соглашением от 14.04.2009 к договору аренды №1 от 14.07.2008, внесены изменения в  пункт 1.1 договора аренды №1 от 14 июля 2008 года: «По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение № 1 общей площадью 1248,8 кв. метров, расположенное на цокольном этаже нежилого здания инв. №04:401:002:000767170:0002:20001 под кадастровым номером: 24:50:0300306:134:04:401:002:000767170:0002:20001 и нежилое помещение № 2 общей площадью 1244,5 кв. метров, расположенное на первом этаже нежилого здания инв.        №04:401:002:000767170:0002:20002         под      кадастровым номером 24:50:0300306:134:04:401:002:000767170:0002:20002, именуемые в дальнейшем «Помещения» нежилого здания общей площадью 3816,5 кв. метров инв.                                        № 04:401:002:000767170:0002, лит. Б1, Б2 под кадастровым номером: 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002 находящегося по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 61 стр.1», внесены изменения в размер арендной платы.

Соглашением от 20.08.2008 к договору аренды №1 от 14.07.2008, договор аренды №1 от 14.07.2008 дополнен п. 1.7.: «« Предмет аренды нежилое здание общей площадью 3816,5 кв. метров, инв. № 04:401:002:000767170:0002, лит. Б1,Б2, под кадастровым номером:24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002, находящееся по адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров,61, стр.1, находится в залоге у ОАО  ОАО Сбербанк  России по договору ипотеки № 245 от 20 августа 2008 г., заключенного между ОАО Сбербанк  России и Арендодателем. Согласно норме ч.2 ст. 157 ГК РФ стороны установили, что действие настоящего договора прекращается в случае обращения Залогодержателем взыскания на нежилое здание общей площадью 3816,5 кв. метров, инв. № 04:401:002:000767170:0002, лит. Б1,Б2, под кадастровым номером: 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002, находящееся по адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 61, стр. 1 как на предмет ипотеки по договору ипотеки № 245 от 20 августа 2008 г. с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанный предмет ипотеки».

Соглашением от 15.08.2011 установлено, что Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилые здания, а именно нежилое здание общей площадью 3816,5 кв.м кадастровый номер 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0002, соглашение имеет силу передаточного акта. Вышеуказанные объекты находятся в пригодном техническом состоянии. Арендодатель во время осмотра объекта не обнаружил недостатков, претензий к Арендатору не имеет. Стороны пришли к соглашению, что на момент подписания настоящего соглашения все обязательства по Договору аренды нежилого помещения исполнены и претензии по выполнению договорных обязательств отсутствуют. С момента подписания настоящего соглашения договор Аренды нежилого помещения от 14.07.2008 года со всеми приложениями прекращает свое действие.

15.08.2011 между истцом и ответчиком подписан договор аренды №3 от 15.08.2011, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование Нежилое помещение № 1 общей полезной площадью 1248,8 кв. метров, расположенное на цокольном этаже нежилого здания инв. № 04:401:002:000767170:0002:20001 под кадастровым номером: 24:50:0300306:134:04:401:002:000767170:0002:20001 и нежилое помещение №2 общей полезной площадью 1244,5 кв. метров, расположенное на первом этаже нежилого здания инв. № 04:401:002:000767170:0002:20002 под кадастровым номером: 24:50:0300306:134:04:401:002:000767170:0002:20002 именуемые в дальнейшем «Помещения», расположенные в нежилом здании общей площадью 3816,5 кв.метров инв. №04:401:002:000767170:0002 лит. Б1,Б2 под         кадастровым  номером: 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:002 расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 61 стр.1., далее «Здание», для осуществления предпринимательской деятельности, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанные Помещения.

В силу п. 3.1. договора №3 от 15.08.2011, передача Помещений производится в момент подписания сторонами настоящего договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Техническое состояние помещений, инженерных сетей и коммуникаций, возложение обязанностей на стороны по устранению недостатков отражается в акте осмотра, прилагаемого к настоящему договору.

В силу п. 4.1. договора №3 от 15.08.2011, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и заключен на срок 3 (три) года. Руководствуясь п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента его подписания.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами при прочих равных условиях право на заключение договора аренды на новый срок (п. 4.2. договора №3 от 15.08.2011).

Размер и порядок перечисления  арендной платы определен в разделе 5 договора №3 от 15.08.2011. Арендатор уплачивает Арендодателю за пользование указанными помещениями в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета 650 (шестьсот пятьдесят) рублей с учетом НДС за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная сумма платежа составляет 1 620 645 рублей с учетом НДС. Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами настоящего договора (п. 5.1. договора №3 от 15.08.2011). Арендная плата включает в себя компенсацию за электроэнергию и коммунальные платежи, а именно: за холодное, горячее водоснабжение и канализацию, за теплоснабжение (отопление), а также за уборку прилегающей территории, включая вывоз снега, уборку кровли здания, в т.ч. чистку ее от снега и наледи, за вывоз мусора и бытовых отходов Арендатора, за пользование охранно-пожарной сигнализацией и системой пожаротушения (п. 5.2. договора №3 от 15.08.2011). В силу п. 5.3. договора №3 от 15.08.2011, при невозможности использования Помещений по его назначению, вследствие невыполнения Арендодателем условий настоящего Договора и/или требований законодательства, арендная плата не начисляется. Платеж за неполный месяц производится в размере, пропорциональном количеству дней в месяце, в течение которых действовал договор.

Согласно п.5.4. Договора, арендная плата уплачивается в срок не позднее 10 числа текущего месяца, за который осуществляется оплата. Арендодатель предоставляет счета-фактуры за истекший месяц не позднее 1 (Первого) числа следующего месяца. Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы в день списания денежных средств с корсчета банка, обслуживающего Арендатора.

Пунктом 5.5. Договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по взаимному соглашению Сторон в течение всего срока действия настоящего договора, согласно действующего законодательства РФ.

В силу положений п. 6.2. Договора, арендатор обязан использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в разделе 2 настоящего Договора; соблюдать в Помещениях правила и нормы СЭС, Госпожнадзора и иные правила и нормы, установленные для нежилых помещений; содержать Помещения в соответствии с настоящим договором и надлежащем санитарном состоянии, для этого за счет своих средств и своими силами осуществлять их уборку; своевременно производить оплату в размере и сроки, установленные в разделе 5. настоящего Договора; по окончании срока действия настоящего Договора, либо досрочного его расторжения, освободить Помещение и передать его по Акту приема-передачи Арендодателю в течение 14 дней с момента Окончания действия настоящего Договора в состоянии, в котором они были переданы Арендатору с учетом нормального износа, включая произведенные Арендатором с согласия Арендодателя неотделимые улучшения. Арендатор уплачивает арендную плату за время фактического использования Помещения в соответствии с п. 5.3. настоящего договора.

Пунктом 7.1 договора №3 от 15.08.2011 предусматривает, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора или Арендодателя в порядке установленном действующим законодательством РФ. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются