Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 по делу n А33-13101/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 июня 2015 года

Дело №

 А33-13101/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «17» июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» июня 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Споткай Л.Е.,

судей: Иванцовой О.А., Петровской О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Прилуцкой Татьяны Ивановны (ИНН 244305519871, ОГРН 313244328000024)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» февраля 2015 года по делу  № А33-13101/2014, принятое судьёй Шишкиной И.В.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Прилуцкой Татьяне Ивановне (ИНН 244305519871, ОГРН 313244328000024, далее – ИП Прилуцкая Т.И.) о взыскании неосновательного обогащения в размере 278 115 рублей 54 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 465 рублей 06 копеек за период с 01.04.2013 по 30.06.2014.

Определением от 08.08.2014 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Ачинска, Турлапов Игорь Юрьевич.

Определением от 25.09.2014 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, гр.Кравец Галина Ивановна (г.Ачинск).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.02.2015 с ИП Прилуцкой Т.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска взыскано 276 413 рублей 51 копейка долга, 16 182 рубля 30 копеек процентов, в доход федерального бюджета 8 832 рубля государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить решение  суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что в материалах дела нет подтверждения ненадлежащего исполнения Прилуцкой Т.И. своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Заявитель полагает, что при расчете суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком необходимо применять коэффициент К1 как для спортивно-оздоровительного использования. Поскольку заявитель узнал о прекращении договора только в судебном процессе, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, по мнению заявителя, не должны начисляться.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание откладывалось.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Согласно распоряжению Главы города Ачинска от 07.04.2009 N 0984-р ООО «Дункан» предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на 364 дня, земельный участок с кадастровым номером 24:43:0118001:164, площадью 1639 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, микрорайон 1, в 5 метрах на юг от строения N 48 «А», для строительства нежилого здания торгового назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

15.04.2009 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель, истец) обществом с ограниченной ответственностью «Дункан» (арендатор) подписан договор аренды N 864-АЗ (далее - договор), по условиям которого (пункт 1.1 договора) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1639,00 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 24:43:0118001:164, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 1, в 5 метрах на юг от строения № 48 «А», для использования в целях: для строительства нежилого здания торгового назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3).

По акту приема-передачи от 15.04.2009 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование с 08.04.2009.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 07.04.2009 по 05.04.2010. Дополнительным соглашением от 16.06.2010 № 1004-АЗ продлен срок действия договора аренды с 06.04.2010 по 04.04.2011.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за переданный участок в 2009 году составляет 51 814 рублей 69 копеек в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

13.08.2010 ООО «Дункан» (арендатор), арендодатель и Турлапов И.Ю. (новый арендатор) подписали соглашение, предметом которого является переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 864-АЗ от 15.04.2009 земельного участка с кадастровым номером - 24:43:0118001:164, общей площадью 1639,00 кв. м, расположенного в городе Ачинске, микрорайон 1, в 5 метрах на юг от строения № 48 «А» к новому арендатору на условиях соглашения.

Согласно решению федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» от 28.04.2012 № Ф24/12-2-43536 сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:43:0118001:164 аннулированы 11.02.2011 в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации прав в течение 2 лет с момента постановки его на учет 09.02.2009.

Распоряжением администрации города Ачинска от 30.03.2012 № 1020-р по заявлению Турлапова И.Ю. изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0118001:164 с "для строительства нежилого здания торгового назначения" на "для строительства нежилого здания объекта спортивно-оздоровительного назначения".

В материалы дела ответчиком представлена копия дополнительного соглашения от 13.06.2012 № 1332-АЗ к договору от 15.04.2009 № 864-АЗ, которым вносились с 30.03.2012 изменения в разрешенный вид использования земельного участка на "для строительства нежилого здания объекта спортивно-оздоровительного назначения".

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 01.06.2012 за Турлаповым И.Ю. признано право собственности на трехэтажное нежилое здание с подвальными помещениями общей площадью 2 086,90 кв.м. по адресу г. Ачинск, микрорайон, 1, в 5 метрах на юг от строения № 48-А.

Право собственности Турлапова И.Ю. на данное здание зарегистрировано в ЕГРП 11.10.2012.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.07.2012 № 1094 данному зданию присвоен адрес г. Ачинск, микрорайон 1, здание № 48-Д.

На нежилое здание по указанному адресу выдан кадастровый паспорт от 27.09.2012.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2012 Турлапов И.Ю. (продавец) продал Кравец Г.И. (покупатель) нежилое здание общей площадью 2 117,2 кв.м. по адресу г. Ачинск, микрорайон 1, зд. № 48-Д., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0118001:1664.

Переход права собственности на здание к Кравец Г.И. зарегистрирован в ЕГРП 02.11.2012.

По договору дарения от 05.03.2013 Кравец Г.И. подарила сестре – Прилуцкой Т.И. нежилое здание общей площадью 2 117,2 кв.м. по адресу г. Ачинск, микрорайон 1, зд. №48-Д, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0118001:1664.

Переход права собственности на данное здание к Прилуцкой Т.И. зарегистрирован в ЕГРП 19.03.2013 согласно выписке из ЕГРП от 15.07.2014.

26.03.2013 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок № 24:43:0118001:1676 площадью 1 326 кв.м. по адресу г. Ачинск, мкр. 1, № 48-Д с «разрешенным использованием под объекты торгово-офисного назначения.

Между КУМИ администрации г. Ачинска (продавец) и Прилуцкой Т.И. (покупатель) заключен договор № 42/14-ЗУ от 29.01.2014 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:43:0118001:1676 площадью 1 326 кв.м. расположенного по адресу г. Ачинск, микрорайон 1, № 48-Д под объектами торгово-офисного назначения. В пункте 1.1 договора отражено, что покупатель является собственником нежилого 4-х этажного здания общей площадью 2 117,2 кв.м

Право собственности Прилуцкой Т.И. на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 18.02.2014 согласно выписке из ЕГРП от 15.07.2014.

Распоряжением администрации города Ачинска от 05.06.2013 № 1834-р признаны утратившими силу Распоряжение Главы города Ачинска от 07.04.2009 № 0984-р «О разрешении строительства нежилого здания объекта спортивно-оздоровительного назначения Турлапову И..Ю.», решено расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.04.2009 № 864-Аз с момента государственной регистрации права Прилуцкой Т.И. на нежилое здание (свидетельство от 19.03.2013).

Согласно платежного поручения № 123 от 10.07.2013 Турлапов И.Ю. оплатил 35 000 рублей истцу с назначением платежа «Уплата за аренду земли согласно договора аренды № 864-АЗ от 15.04.2009 за Прилуцкую Т.И.», по платежному поручению № 182 от 10.01.2013 оплатил 30 000 рублей и по платежному поручению № 234 от 11.12.2013 оплатил 30 000 рублей с тем же назначением платежа за Прилуцкую Т.И.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0118001:1676 площадью 1 326 кв.м. за период с 19.03.2013 по 28.01.2014 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2013 по 30.06.2014.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения, подлежат урегулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения об аренде), Земельного кодекса Российской Федерации и условиями заключенного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Факт принятия ИП Турлаповым И.Ю. прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 15.04.2009 № 864-АЗ, подтвержден соглашением от 13.08.2010 о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2009 № 864-АЗ, заключенным между ООО «Дункан» (арендатор) и Турлаповым И.Ю. (новый арендатор).

На данном участке ИП Турлаповым А.Ю. построено нежилое здание, право собственности на здание признано за данным лицом решением Ачинского городского суда Красноярского края от 01.06.2012.

Земельный участок 24:43:0118001:164, площадью 1639 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, микрорайон 1, в 5 метрах на юг от строения N 48 "А" снят с кадастрового учета 11.02.2011 ФГБУ ФКП Росреестра в связи с аннулированием в ГКН сведений о данном участке, носящем временный характер.

Для эксплуатации нежилого здания по адресу г. Ачинск, 1 микрорайон, зд. № 48Д сформирован и поставлен 26.03.2013 на кадастровый учет земельный участок № 24:43:0118001:1676