Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.05.2015 по делу n А74-5337/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

1,4,5,7,8,10,11, 14-16, 24, 27-30, 32-41, 46, 50,52-56 (общая площадь 738,6 кв.м).

Аналогичные сведения содержатся в акте от 25.11.2014, подписанном со стороны ответчика Терских В.М., являвшимся главным врачом ГБУЗ «Абаканская ГКСП» в период с 01.02.2005 по 11.02.2014. Названый акт содержит указание о том, что такое распределение площадей имело место, начиная с 01.01.2012 по 11.02.2014.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Обязательства, возникающие из неосновательного обогащения участников гражданского оборота, регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пользование ответчиком принадлежащим истцу имуществом без какого-либо встречного предоставления ответчика следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

В связи с изложенным, арбитражный суд первой инстанции признал правомерным предъявление истцом требований о взыскании неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика в связи с использованием принадлежащего истцу имущества без какого-либо встречного предоставления.

Сумма неосновательного обогащения определена истцом как стоимость его расходов на содержание недвижимого имущества и включает в себя: расходы на коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение (в том числе на общедомовые нужды), электроэнергия на общедомовые нужды, вывоз ТБО, услуги по текущему ремонту и содержанию недвижимого имущества (жилого дома), капитальный ремонт общего имущества (жилого дома).

В рамках рассмотрения настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 178 982 рубля 07 копеек в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору совестного пользования помещениями от 26.12.2011 за период с 01.01.2012 по 30.04.2014 из расчета пользования сторонами совместно по договору от 26.12.2011 помещениями общей площадью 517,06 кв. м.

Как следует из представленных в дело актов, помещениями, включенными в договор о совместном пользовании общей площадью 91,86 кв.м (подвал – помещения 31,48,49,51, 2,3, первый этаж – помещений 4) пользуется только истец.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь совместно используемых сторонами помещений по договору от 26.12.2011 составляет 425,2 кв.м или 26,1% общей площади помещений, занимаемых истцом по договору ссуды.

Следовательно, возложение на ответчика бремени несения расходов по коммунальным услугам за неиспользуемые совместно помещения, необоснованно.

Согласно актам от 14.11.2014 и от 25.11.2014 ГБУЗ «Абаканская ГСКП» фактически занимает помещения, переданные по договору ссуды истцу:1 этаж – помещения 28, 29, 70, подвал – помещения 6, 9, 12, 13, 42-45, 47 (общая площадь 143,4 кв.м – 8,8%).

Из названной площади суд  исключил площадь помещений: подвал - №№ 42, 43, 44, 45, 47, 9 (общая площадь 79,0 кв.м - ), поскольку названными помещениями ответчик пользуется в рамках договора совместного пользования от 26.12.2011 и стоимость коммунальных платежей от площади вышеуказанных помещений учтена в расчете задолженности ответчика по договору.

Вывод суда является верным.

Фактически ответчик единолично без заключения договора использует помещения истца в размере 64,4 кв.м (143,4 – 79), что составляет 3,95% общей площади помещений, переданных истцу по договору ссуды.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности условия договора и представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований истца на основании следующего.

С учетом фактического пользования ответчиком помещениями, поименованными в договоре от 26.12.2011, взысканию подлежат коммунальные расходы в размере 147178 рублей 08 копеек, в том числе: за 2012 год в размере 38 900 рублей 92 копейки, за 2013 год в размере 63 056 рублей 71 копейка, за январь-апрель 2014 года в размере 45 220 рублей 45 копеек.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пунктам 1,2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354) «коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

К коммунальным услугам относятся холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, подаваемые жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт принятия управляющей организацией на обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Абакане по ул. Пушкина, 1252.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в силу закона и принятого на себя обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2012 истец обязан вносить платежи МУП г. Абакана «Управляющая жилищная компания», в том числе: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Судом первой инстанции принят во внимание тот факт, что вывоз ТБО не относится к коммунальным услугам, в связи с чем, предъявление строки «вывоз ТБО» в составе счетов за коммунальные услуги, выставленных управляющей компанией, неправомерно, в связи с чем, названные расходы (если таковые понесены) не могут быть возложены и на ответчика, имеющего самостоятельный договор на вывоз ТБО.

Учитывая изложенное, выводы суда первой инстанции о том, что из расчетов истца подлежит исключению сумма, предъявленная за вывоз ТБО в размере 7 рублей 03 копейки, является правомерным.

Из расчета истца следует, что сумма неосновательного обогащения вследствие пользования ответчиком единолично без договора помещениями общей площадью 143,4 кв.м составила 107 367 рублей 95 копеек, в том числе за 2012 год 44 169 рублей 87 копеек, за 2013 год 50571 рубль 87 копеек, за январь-апрель 2014 года 12 626 рублей 21 копейка.

Согласно актам от 14.11.2014 и от 25.11.2014 в общем пользовании двух учреждений находятся помещения, переданные истцу по договору ссуды:1 этаж – помещения 1-3,25-27, 71,72, подвал – помещения 1,4,5,7,8,10,11, 14-16, 24, 27-30, 32-41, 46, 50,52-56 (общая площадь 738,6 кв.м – 45,34%).

Из указанных площадей подлежат исключению площади кабинетов: 1 этаж – помещения №№ 3, 71, 72, подвал – помещения №№ 4, 7, 8, 30, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 46, 50, 52, 53, 54, 56 (общая площадь 346,2 кв.м), поскольку названные кабинеты используются ответчиком в соответствии с договором от 26.12.2011, оплата за пользование названными помещениями включена в состав расчетов по договору.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что фактически ответчик совместно с истцом без заключения договора использует помещения истца в размере 392,4 кв.м (738,6 – 346,2), что составляет 24,09 % общей площади помещений, переданных истцу по договору ссуды.

Следовательно, с учетом совместного пользования сторонами вышеуказанными помещениями правомерно требование истца о взыскании с ответчика ? расходов истца по коммунальным услугам и содержанию имущества (за исключением услуги «вывоз ТБО» и стоимости капитального ремонта»).

Из расчета истца следует, что сумма неосновательного обогащения вследствие пользования ответчиком совместно с истцом без договора помещениями общей площадью 221,54 кв.м. составила 88 212 рублей 20 копеек, в том числе за 2012 год 27 946 рублей 92 копейки, за 2013 год 40 758 рублей 31 копейка, за январь-апрель 2014 года 19 506 рублей 97 копеек.

Проверив расчет неосновательного обогащения, выполненный истцом, суд первой инстанции обосновано признал его не верным.

Согласно сведениям, отраженным в счетах-фактурах управляющей компании, предъявлено истцу к возмещению:

за 2012 год: стоимость потребленных коммунальных услуг, включая общедомовые расходы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия на общедомовые нужды) – 149073 рубля 17 копеек; стоимость содержания и текущего ремонта – 256 907 рублей 08 копеек;

за 2013 год: стоимость потребленных коммунальных услуг, включая общедомовые расходы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия на общедомовые нужды) – 228 582 рубля 83 копейки; стоимость содержания и текущего ремонта – 340 851 рубль 96 копеек, вывоз ТБО 79 рублей 82 копейки, капитальный ремонт – 52 390 рублей 80 копеек,

за январь-апрель 2014 года: стоимость потребленных коммунальных услуг, включая общедомовые расходы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия на общедомовые нужды) – 173 258 рублей 41 копейка; стоимость содержания и текущего ремонта – 113 622 рубля 56 копеек.

Согласно сведениям, отраженным в счетах-фактурах управляющей компании:

- сумма содержания совместно используемых сторонами помещений без заключения договора общей площадью 392,4 кв.м (24,09%) составила 316 708 рублей 04 копейки (без стоимости вывоза ТБО);

- ? суммы содержания совместно используемых сторонами помещений без заключения договора общей площадью 392,4 кв.м (12,045%) составила 158 354 рубля 02 копейки;

- сумма содержания помещений используемых только ответчиком без заключения договора общей площадью 64,4 кв.м (3,95%) составила 51 930 рублей 13 копеек.

Всего по правилам неосновательного обогащения с учетом площадей помещений фактически занимаемых ответчиком совместно с истцом (24,09 %) и без него (3,95%), сумма расходов по содержанию (в соответствии со счетами управляющей компании) составляет 210 284 рубля 15 копеек (без стоимости вывоза ТБО).

Учитывая предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения, взысканию с ответчика подлежат лишь денежные средства из общей суммы понесенных расходов истца, которые и являются неосновательным обогащением.

Суммы, предъявленные ко взысканию управляющей компанией, но фактически не оплаченные ответчиком, не могут быть признаны неосновательным обогащением ответчика, поскольку до момента оплаты названных сумм отсутствует сам факт сбережения имущества (денежных средств) истца (в действительности имеет место сбережения ответчиком средств не истца, а третьего лица – управляющей компании).

Как следует из представленных в материалы дела платежных документов, счета управляющей компании оплачены частично в общей сумме 319 028 рублей 71 копейка. Оплачены коммунальные услуги, в том числе на общедовомые нужды, содержание и текущий ремонт, средства на капитальный ремонт и услуга «вывоз ТБО» не оплачивались.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценив все доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 198 206 рублей 72 копейки, в том числе: задолженность по договору от 26.12.2011 в размере 147 178 рублей 08 копеек; неосновательное обогащение 51 028 рублей 64 копейки (за пользование помещениями без договора совместно с истцом и за пользование помещениями без договора (без участия истца) в размере 15,995%, из которых 3,95% за пользование помещениями без договора без участия истца и 12,045% за пользование помещениями без договора совместно с истцом), исходя из общей суммы фактически понесенных истцом расходов по оплате счетов-фактур управляющей компании.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с отсутствием порядка определяющего условия возмещения истцу расходов по оплате коммунальных платежей, а также оснований для их оплаты (счетов, счетов-фактур) ответчик не вправе был производить оплату коммунальных услуг,