Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу n А33-21734/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 мая 2015 года

Дело №

 А33-21734/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «14» мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» мая 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Мостового А.Н.: Ештокиной А.Г. – представителя по доверенности от 16.10.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Мостового Андрея Николаевича, общества с ограниченной ответственностью «Смарт»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» марта 2015 года по делу № А33-21734/2014, принятое судьёй Красовской С.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Мостовой Андрей Николаевич (ИНН 244309123768, ОГРНИП 304244335500032, г. Ачинск Красноярского края) (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт» (ИНН 2464231675, ОГРН 1112468003284, г. Красноярск) (далее – ООО «Смарт», ответчик) о взыскании 4 156 620 рублей неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено открытое акционерное общество «Енисейская торговая компания» (далее – ОАО «Енисейская торговая компания»).

Определением арбитражного суда от 30.01.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Енисейская торговая компания».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.03.2015 в удовлетворении иска отказано. С индивидуального предпринимателя Мостового Андрея Николаевича взыскано в доход федерального бюджета 2 999 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, истец и ответчик ООО «Смарт» обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд.

Заявитель апелляционной жалобы – индивидуальный предприниматель Мостовой А.Н. просит решение арбитражного суда от 19.03.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку период использования спорных помещений ОАО «Енисейская торговая компания» подтверждается протоколом согласования работ по ремонту от 10.10.2013, соответственно, с этого момента ОАО «Енисейская торговая компания» начало использовать помещения для осуществления в них ремонта. Период пользования помещениями подтверждается также актом приема-передачи, показаниями свидетеля Медведевой Е.С., планом эвакуации магазина «Красный Яр».

ООО «Смарт» в апелляционной жалобе просило исключить из мотивировочной части решения выводы суда о доказанности истцом рыночной обоснованной арендной платы за 1 кв.м. спорных нежилых помещений в размере 650 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда от 19.03.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт. Отклонил доводы апелляционной жалобы ООО «Смарт».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/)).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из иска, индивидуальным предпринимателем Мостовым А.Н. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.2014 №24 ЕЛ 356466) построено три нежилых помещения:

- помещение №1, двухэтажное, общей площадью 1458,4 кв.м., кадастровым номером 24:43:0115009:55, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10 (далее – помещение № 1);

- помещение № 2, двухэтажное, общей площадью 649,5 кв.м., кадастровым номером 24:43:0115009:66, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10 (далее – помещение № 2);

- помещение № 3, двухэтажное, общей площадью 856,6 кв.м., кадастровым номером 24:43:0115009:65, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10 (далее – помещение № 3).

На помещение №1 индивидуальным предпринимателем Мостовым А.Н. оформлено право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2013 № 24ЕЛ 131033).

На помещения №№ 2 и 3 право собственности не оформлено, вместе с тем указанные помещения на момент их передачи ответчикам находились в состоянии, позволяющем их эксплуатацию, поскольку соответствовали всем необходимым строительным, санитарным, пожарным требованиям и нормам.

В подтверждение соответствия помещений №№ 2, 3 всем необходимым строительным, санитарным, пожарным требованиям и нормам, истцом в материалы дела представлены: заключение пожарно-технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, лит. В1 от 19.08.2013, заключение пожарно-технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, лит. В2 от 19.08.2013, отчет по результатам инженерного обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, лит. В1 шифр 62-13-ОР, отчет по результатам инженерного обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, лит. В2 шифр 63-13-ОР, экспертное заключение соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, лит. В1 № 316 от 20.05.2014, экспертное заключение от 20.05.2014 №317 соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, лит. В2.

10.10.2013 между индивидуальным предпринимателем Мостовым А.Н. (арендодатель) и ОАО «Енисейская торговая компания» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №М/ЕТК, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1: к. № 1, общей площадью 733,9 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого двухэтажного здания, инв. №04:403:002:001830020:0001, лит. В, с кадастровым номером 24:43:0115009:55, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10.

Согласно пункту 2.1. договора за пользование помещением по договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 5 рабочего дня текущего расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 2.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2014 №2 арендная плата начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения и составляет 650 рублей без НДС за 1 кв.м. арендуемой площади первого этажа в месяц, итого 477 035 рублей.

Срок аренды по договору составляет 10 лет с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.1. договора).

По акту приема-передачи от 16.02.2014 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение часть нежилого помещения № 1: к. № 1, общей площадью 733,9 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого двухэтажного здания, инв. №04:403:002:001830020:0001, лит. В, с кадастровым номером 24:43:0115009:55, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10.

10.10.2013 между ОАО «Енисейская торговая компания» (арендатор) и ООО «Смарт» (субарендатор) заключен договор субаренды №09/2013, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор обязался предоставить субарендатору нежилое помещение, указанное в п. 1.2. договора, во временное владение и пользование, а субарендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, определенные в разделе 2 договора.

Согласно пункту 1.2. договора арендатор передает субарендатору часть нежилого помещения: комнату № 1, общей площадью 733,9 кв.м. нежилого помещения №1, расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного здания, инв. №04:403:002:001830020:0001, лит. В, с кадастровым номером 24:43:0115009:55, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10.

Помещение передается субарендатору для размещения гастронома.

На основании пункта 1.4. договора помещение передается в целях организации торговли продовольственными товарами (в том числе алкогольной продукцией) вместе с вывеской «Красный Яр», расположенной на фасаде здания, в котором расположено помещение.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата за передаваемое помещение составляет 855 000 рублей за один календарный месяц. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или иным способом по соглашению сторон в следующие сроки: не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор заключен на срок по 01.10.2023 включительно (пункт 5.1. договора).

По акту приема-передачи от 20.03.2014 арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение комнату № 1, общей площадью 733,9 кв.м. нежилого помещения № 1, расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного здания, инв. №04:403:002:001830020:0001, лит. В, с кадастровым номером 24:43:0115009:55, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10.

Как следует из иска, индивидуальным предпринимателем Мостовым А.Н. одновременно с передачей помещения № 1 под размещение магазина «Красный Яр» ООО «Смарт» были переданы часть нежилого помещения №2, площадью 326,4 кв.м. и часть помещения №3, площадью 206,5 кв.м., находящихся на первом этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10.

Вход в магазин «Красный Яр» организован через помещение №2, а в помещении №3 ООО «Смарт» размещен склад продукции.

Как указывает истец, договоры аренды на часть нежилого помещения №2, площадью 326,4 кв.м. и часть помещения № 3, площадью 206,5 кв.м., находящихся на первом этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10 сторонами не оформлялись по причине отсутствия регистрации права собственности на спорные помещения.

С целью установления факта использования ООО «Смарт» помещений № 2 и № 3, находящихся на первом этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, индивидуальный предприниматель Мостовой А.Н. обратился в общество с ограниченной ответственностью «Кадастр Инжиниринг» для проведения визуального обследования.

Специалистом общества с ограниченной ответственностью «Кадастр Инжиниринг» Мейеровым Е.А., при участии индивидуального предпринимателя Мостового А.Н., управляющей гастрономом «Красный Яр» Исаевой В.Г., администратором гастронома «Красный Яр» Медведевой Е.С. проведен визуальный осмотр нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, по результатам которого составлен акт осмотра № ТО-14-79.

Согласно акту осмотра № ТО-14-79 помещений № 2 и № 3, находящихся на первом этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, используются ООО «Смарт» под магазин «Красный Яр».

Полагая, что ответчики, не имея законных оснований, фактически пользовались помещениями, в том числе частью нежилого помещения № 2, площадью 326,4 кв.м. и частью помещения № 3, площадью 206,5 кв.м., находящихся на первом этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10 и вследствие чего сберегли денежные средства, состоящие из платы за пользование помещениями, неосновательно обогатились за счет индивидуального предпринимателя Мостового А.Н., истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Смарт» в размере 2 390 052 рублей, с ОАО «Енисейская торговая компания» - 1 766 563 рублей. 

Расчет произведен истцом следующим образом:

1) сумма неосновательного обогащения ОАО «Енисейская торговая компания» составила 1 766 563 рубля (346 385 рублей х 5 месяцев) + (11 546 х 4 дня), из которых:

- 5 месяцев 3 дня период пользования помещением с 10.10.2013 по 13.03.2014;

- 346 385 рублей - ежемесячный платеж (326,4+206,5) х 650 рублей; 

- 11 546 рублей - ежедневный платеж 346 385 рублей / 30 дней.

2) сумма неосновательного обогащения ООО «Смарт» составила 2 390 052 рубля (346 385 руб. х 6 месяцев) + (11 546 х 27 дней), из которых:

- 6 месяцев 27 дней период пользования помещением с 14.03.2014 по 10.10.2014;

- 346 385 рублей - ежемесячный платеж (326,4+206,5) х 650 рублей; 

- 11 546 рублей - ежедневный платеж 346 385 рублей / 30 дней.

В целях подтверждения рыночной обоснованной месячной арендной платы за 1 квадратный метр истцом в материалы дела представлен отчет №10 по состоянию на 10.10.2014, выполненный обществом с ограниченной ответственностью  «ГИПРОЗЕМ», согласно которому рыночная обоснованная месячная арендная плата за 1 квадратный метр помещений нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Абаканская, зд. 10, по состоянию на 10.10.2014 составляет 650 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми