Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А33-8042/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 мая 2015 года

Дело №

 А33-8042/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена  «13»  мая  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «20»  мая  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Бутиной И.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Байкал» -  Чайчука И.В. -  представителя по доверенности от 12.01.2015;

от открытого акционерного общества коммерческий банк «КЕДР» -  Булычевой Я.А. -  представителя по доверенности от 04.02.2014 № 31;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Байкал», общества с ограниченной ответственностью «Лагуна»

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 13 марта 2015 года по делу № А33-8042/2014, принятое судьей Шуваевой Е.В.,

установил:

открытое акционерное общество коммерческий банк «КЕДР»  (ИНН 2451001025, ОГРН 1022400000655; далее - ОАО КБ «КЕДР») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал»  (ИНН 2440004715, ОГРН 1022401115736; далее- ООО «Байкал»), обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна»  (ИНН 2440004803, ОГРН 1022401115362; далее- ООО «Лагуна»), Никулову Павлу Анатольевичу (далее- Никулов П.А.):

1) о взыскании солидарно с ООО «Байкал» и Никулова Павла Анатольевича в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору № 02/2-230 от 23.12.2010, заключенному между истцом и ООО «Байкал» в размере 48071617 рублей 41 копейка, из которых:

-44700000 рублей – сумма основного долга;

-3214726 рублей 03 копейки – просроченные проценты;

-156828 рублей 30 копеек – неустойка на просроченные проценты;

-60 рублей – просроченная плата за неиспользованный лимит за период 16.11.2013 по 27.01.2014;

-3 рубля 08 копеек – неустойка на просроченную плату за неиспользованный лимит за период с 01.01.2014 по 26.03.2014;

2) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге товаров в обороте № 230/1 от 23.12.2010, и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из залоговой стоимости имущества, указанной в договоре о залоге товаров в обороте № 230/1 от 23.12.2010 в размере 2757118 рублей 93 копейки;

3) об обращении взыскания на следующее имущество, являющее предметом залога

по договору об ипотеке б/н от 23.12.2010:

•Нежилое здание, общей площадью 910,10 кв.м., кадастровый номер 24:40:000000:0000:075420001:0001, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/1, далее по тексту «Объект 1»;

•Земельный участок, общей площадью 634 кв.м., кадастровый номер 24:40:250152:0089, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/1, далее по тексту «Объект 2»;

•Нежилое здание, общей площадью 34,20 кв.м., кадастровый номер 24:40:000000:0000:195420009, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд, 88/9, далее по тексту «Объект 3»;

•Земельный участок, общей площадью 138 кв.м., кадастровый номер 24:40:250152:0123, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания котельной, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/9, далее по тексту «Объект 4»;

•Нежилое здание, общей площадью 165,30 кв.м., кадастровый номер 24:40:000000:0000:195420010, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/10, далее по тексту «Объект 5»;

•Земельный участок, общей площадью 1022,0 кв.м., кадастровый номер 24:40:250152:0124, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/10, далее по тексту «Объект 6».

по договору об ипотеке б/н от 27.07.2011г. между истцом и ООО «Байкал»:

•Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 652 кв.м., инв. № 04:257:002:000397900:0001, лит. В, в, В1, В2, ВЗ, В4, В5, кадастровый номер: 24:40:0000000:0:8787, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Калинина, зд. 92-1, далее по тексту «Объект-7»;

•Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общей площадью 2 311 кв.м., кадастровый номер 24:40:025157:187, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Калинина, д.92, далее по тексту «Объект-8»;

по договору об ипотеке б/н от 25.10.2011 г. между истцом и ООО «Байкал»:

•Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 474,6 (четыреста семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., инв. № 04:214:002:000695390, лит. А, А1, А2, кадастровый номер: 24:11:010202:0115:04:214:002:000695390, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. Лотовой, ул. Березовая, д. 13 а, далее по тексту «Объект 9»;

•Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 (девятьсот шестьдесят целых) кв.м., кадастровый номер 24:11:010202:0115, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. Лотовой, ул. Березовая, д. 13а, далее по тексту «Объект 10»;

4) об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, исходя из залоговой стоимости, указанной в договоре об ипотеке б/н от 23.12.2010 между истцом и ООО «Лагуна» в размере 29485700 рублей 66 копеек, в том числе:

-объект 1 – 27497200 рублей;

-объект 2 – 182515 рублей 92 копейки;

-объект 3 – 783580 рублей;

-объект 4 – 47149 рублей 08 копеек;

-объект 5 – 620080 рублей;

-объект 6 – 355175 рублей 66 копеек.

указанной в договоре об ипотеке б/н от 27.07.2011 между истцом и ООО «Байкал» в размере 10012550 рублей, в том числе:

-объект 7 – 9991800 рублей;

-объект 8 – 20750 рублей.

указанной в договоре об ипотеке б/н от 25.10.2011 между истцом и ООО «Байкал» в размере 9195210 рублей, в том числе:

-объект 9 – 9180850 рублей;

-объект 10 – 14360 рублей.

Определением от 11.09.2014 утверждено мировое соглашение, заключенное 08.09.2014 между ОАО КБ «КЕДР» (ИНН 2451001025, ОГРН 1022400000655), ООО «Байкал» (ИНН 2440004715, ОГРН 1022401115736), ООО «Лагуна» (ИНН 2440004803, ОГРН 1022401115362), Никуловым Павлом Анатольевичем. Производство по делу прекращено.

По заявлению взыскателя, на принудительное исполнение определения от 11.09.2014 выданы исполнительные листы: от 15.10.2014 серии АС № 006411472, серии АС № 005133586.

17.02.2015 в арбитражный суд поступило заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уярскому району УФССП России Красноярского края Ковалевской Светланы Юрьевны о разъяснении положений исполнительных листов: от 15.10.2014 серии АС № 006411472, серии АС № 005133586, способа и порядка их исполнения в части указания начальной продажной стоимости, по которой необходимо реализовать заложенное имущество, указанное в утвержденном мировом соглашении.

Определением от 10.03.2015 рассмотрение заявлений объединено в одно производство, поскольку это одинаковые исполнительные листы, выданные по числу должников.

Определением от 13.03.2015 Арбитражный суд Красноярского края разъяснил способ и порядок исполнения исполнительных листов №АС 005133586 и № АС 006411472 в части начальной продажной стоимости заложенного имущества:

1. имущество, переданное в залог по Договору об ипотеке б/н от 23.12.2010г. между ЗАО КБ «КЕДР» и ООО «Лагуна»:

- Нежилое здание, общей площадью 910,10 кв.м., кадастровый номер 24:40:000000:0000:075420001:0001, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/1 – 27497200 (Двадцать семь миллионов четыреста девяносто семь тысяч двести) рублей;

- Земельный участок, общей площадью 634 кв.м., кадастровый номер 24:40:250152:0089, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/1 - 182515 (Сто восемьдесят две тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 92 копейки;

- Нежилое здание, общей площадью 34,20 кв.м., кадастровый номер 24:40:000000:0000:195420009, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/9 - 783580 (Семьсот восемьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей;

- Земельный участок, общей площадью 138 кв.м., кадастровый номер 24:40:250152:0123, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания котельной, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/9 - 47149 (Сорок семь тысяч сто сорок девять) рублей 08 копеек;

- Нежилое здание, общей площадью 165,30 кв.м., кадастровый номер 24:40:000000:0000:195420010, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/10 - 620080 (Шестьсот двадцать тысяч восемьдесят) рублей;

- Земельный участок, общей площадью 1022,0 кв.м., кадастровый номер 24:40:250152:0124, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, г. Уяр, ул. Советская, зд. 88/10 - 355175 (Триста пятьдесят пять тысяч сто семьдесят пять) рублей 66 копеек.

2. Имущество, переданное в залог по Договору об ипотеке от 27.07.2011г. между ЗАО КБ «КЕДР» и ООО «Байкал:

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1) общей площадью 652 кв.м., инв. № 04:257:002:000397900:0001, лит. В, в, В1, В2, В3, В4, В5, кадастровый номер: 24:40:0000000:0:8787, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Калинина, зд. 92-1 - 9991800 (Девять миллионов девятьсот девяносто одна тысяча восемьсот) рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общей площадью 2 311 кв.м., кадастровый номер 24:40:025157:187, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Калинина, д.92 - 20750 (Двадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

3. Имущество, переданное в залог по Договору об ипотеке б/н от 25.10.2011г. между ЗАО КБ «КЕДР» и ООО «Байкал»:

- Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 474,6 (четыреста семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., инв. № 04:214:002:000695390, лит. А, А1, А2, кадастровый номер: 24:11:010202:0115:04:214:002:000695390, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. Логовой, ул. Березовая, д. 13а - 9180850 (Девять миллионов сто восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 (девятьсот шестьдесят целых) кв.м., кадастровый номер 24:11:010202:0115, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. Логовой, ул. Березовая, д. 13а - 14 360 (Четырнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей.

4. Имущество, переданное в залог по Договору о залоге товаров в обороте № 230/1 от 23.12.2010г. между ЗАО КБ «КЕДР» и ООО «Байкал» - топливо согласно описи, на общую сумму – 2757118 (Два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч сто восемнадцать)рублей 93 копейки.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Байкал», общество с ограниченной ответственностью «Лагуна» обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд, в которых просят отменить определение суда от 13.03.2015 и принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к следующему:

- в обжалуемом определении начальная продажная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, установленная судом, была определена исходя из ее стоимости, указанной в заключенных между должником и банком договорах об ипотеке, которая не соответствует их действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом. В последствии это обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства;

- суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходил из цены, согласованной сторонами в договорах об ипотеке 23.12.2010, от 27.07.2011, от 25.10.2011, о залоге товаров в обороте от 23.12.2010 № 230/1, но не учел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (2010 год) до момента обращения на него взыскания (2015 год), а также положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- в распоряжении ответчика имеются доказательства иной, действительной, рыночной стоимости спорных объектов (отчет № 014090; отчет № 014090.1).

Открытое акционерное общество коммерческий банк «КЕДР» представило отзывы, в которых общество отклонило доводы апелляционных жалоб, указав на законность определения суда первой инстанции.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2015 апелляционные жалобы приняты к производству, их рассмотрение назначено на 13.05.2015.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Байкал» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не согласен с определением суда первой инстанции, просил отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 13 марта 2015 года.

Представитель ОАО  коммерческий банк «КЕДР» поддержал возражения, изложенные в отзывах на апелляционные жалобы, согласен с определением суда первой инстанции.

Представитель ООО «Байкал» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии Определения суда  от 10.03.2015 г. об объединении