Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 по делу n А33-13868/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Произвести замену стороны ее правопреемником (ст.48 АПК)

настоящего договора свои обязательства перед застройщиком по оплате цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора объекта долевого строительства в сумме 4 794 750 рублей, он выполнил в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.3. договора цессии права требования переходят к приобретателю прав при условии их полной оплаты в порядке, указанном в п. 3.4. настоящего договора.

Согласно абзацу 1 пункта 3.4. договора цессии в качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав уплачивает участнику долевого строительства денежную сумму в размере 4 526 245 рублей 00 копеек

В соответствии с пунктом 5.1. договора цессии настоящий договор вступает в силу и его условия становятся обязательными для сторон с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю).

Как следует из справки ООО «Гражданство» от 22.08.2011 № 01-Ш, ООО «Стройинвест ММН» произвело оплату по договору участия в долевом строительстве от 12.08.2011 № 2 в размере 4 794 750 рублей в отношении объекта недвижимого имущества общей площадью нежилого помещения согласно проекту с учетом площади балконов – 113,4 кв.м., оси, ряды – Б-Е 1-3, на первом этаже, находящегося по строительному адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 3 мкр., ж/д 9/1.

Согласно справке ООО «Стройинвест ММН» от 23.03.2012 в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 19.08.2011 № БМ/83/11, ООО «Бетон» произвело оплату в размере 4 526 245 рублей в отношении объекта недвижимого имущества площадью нежилого помещения согласно проекту, с учетом площади балкона, - 113,4 кв.м., оси, ряды – Б-Е 1-3, на первом этаже, находящегося по строительному адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 3 мкр., ж/д 9/1; стороны претензий по оплате друг к другу не имеют.

05.06.2012 ООО «Гражданство» (ответчик, застройщик) и ООО «Стройинвест ММН» (участник долевого строительства) подписали дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве  от 12.08.2011 № 2, в котором изложили пункты 1.1. и 3.3.1. договора участия в долевом строительстве в новой редакции.

В уведомлении от 20.01.2014 ответчик сообщил истцу о том, что в соответствии с распоряжением главы города Шарыпово от 27.09.2013 № 2191 и разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 24314000-206 от 27.09.2013 жилой дом № 9/1 в 3 микрорайоне г. Шарыпово введен в эксплуатацию, уточненная общая площадь нежилого помещения – 115,9 кв.м.; в соответствии с договором долевого участия № 1 от 27.06.2011 и договором уступки требования БМ/83/11 от 19.08.2011 ответчик предложил истцу в течение 5 дней произвести окончательный расчет, подписать акт приема-передачи квартиры и передать документы для регистрации права собственности.

В претензии от 27.03.2014 исх. № 33 истец сообщил ответчику об обнаруженных недостатках в ходе осмотра 18.03.2014 нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома № 9/1 в 3 мкр. в соответствии с договором долевого участия от 27.06.2011 и договором уступки прав требования от 19.08.2011 № БМ/83/11. Претензия получена ответчиком 04.04.2014, согласно уведомлению о вручении.

В письме от 08.04.2014 исх. № 08/04 ООО «Стройинвест ММН» сообщило ответчику о том, что по договору уступки права требования от 19.08.2011 № БМ 83/11 и договору уступки права требования от 06.04.2012 № 2 истец полной оплаты перед ООО «Стройинвест ММН» не произвел, в связи с чем, ООО «Стройинвест ММН» предложил ответчику не подписывать акты приема-передачи объекта долевого строительства до полного погашения задолженности по договорам.

Истец оплатил ООО «Стройинвест ММН» по договору уступки права требования от 19.08.2011 № БМ/83/11 денежные средства в общем размере 4 526 245 рублей, что подтверждается платежным поручением от 12.03.2012 № 131 на сумму 50 000 рублей, письмом ООО «Стройинвест ММН» от 02.03.2012, заключенным 27.02.2012 между истцом и ООО «Стройинвест ММН» соглашением о зачета взаимных требований на сумму 504 574 рубля 62 копейки, платежным поручением от 06.02.2012 № 74 на сумму 200 000 рублей, письмом ООО «Стройинвест ММН» от 03.02.2012 исх. № 04/02, платежными поручениями от 24.08.2011 № 803 на сумму 1000 000 рублей, от 26.08.2011 № 818 на сумму 500 000 рублей, от 30.08.2011 № 829 на сумму 1 163 125 рублей, от 12.09.2011 № 876 на сумму 186 312 рублей 50 копеек, от 05.10.2011 № 954 на сумму 186 312 рублей 50 копеек, от 03.11.2011 № 1066 на сумму 186 312 рубля 50 копеек, от 05.12.2011 № 1177 на сумму 186 312 рубля 50 копеек, от 19.12.2011 № 1252 на сумму 109 032 рублей 15 копеек, заявлением истца от 08.02.2012 исх. № 62 о проведении взаимозачета с ООО «Стройинвест ММН» на сумму 254 263 рубля 23 копейки.

В письме от 08.02.2012 исх. № 62 истец сообщил ответчику о проведении зачета встречных требований на сумму 254 263 рубля 23 копейки, и в результате проведения зачета встречных требований задолженность ответчик перед ООО «Стройинвест» по договору уступки требования от 19.08.2011 № БМ/83/11, составляющая 254 263 рубля 23 копейки, зачтена в счет погашения задолженности ООО «Стройинвест ММН» перед истцом по договору поставки от 06.07.2011 № БМ/61/11 на сумму 254 263 рубля 23 копейки с учетом НДС. Данное письмо получено ООО «Стройинвест ММН» 14.02.2012 согласно уведомлению о вручении.

В материалы дела представлен заключенный истцом (поставщиком) ООО «Стройинвест ММН» (покупателем) 06.07.2011 договор поставки № БМ/61/11, в соответствии с которым, истец поставил ООО «Стройинвет ММН» товар на общую сумму 289 431 рубль76 копеек, о чем в материалы дела представлены подписаны обеими сторонами договора товарные накладные от 21.03.2012 № 34 на сумму 159 159 рублей 27 копеек от 27.02.2012 № 26 на сумму 130 272 рубля 49 копеек товарными накладными от 19.03.2012 и от 27.02.2012, выставленными истцом счетами-фактурами на оплату стоимости поставленного товара.

В претензии от 30.05.2014 исх. № 66 истец предложил ответчику оплатить 755 543 рубля 45 копеек неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.09.2012 по 30.05.2014.

В претензии от 08.04.2014 исх. № 39, полученной ответчиком 16.04.2014, истец предложил ответчику оплатить 1 137 279 рублей 94 копейки неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.09.2012 по 31.03.2014.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 12.08.2011 № 2, отношения по которому регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ последний распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктом 1.2. договора участия в долевом строительстве от 12.08.2011 № 2, установлено, что объект долевого строительства, предоставляемый участнику, состоит из нежилых помещений:

- строительный номер нежилого помещения - № 1; оси (ряды) – Е-Д 5-7; стоимость – 1 789 650 рублей; цена 1 кв.м. – 45 000 рублей; общая площадь нежилого помещения согласно проекту, с учетом площади балконов – 42,32; количество комнат – 1, этаж – 1;

- строительный номер нежилого помещения - № 2; оси (ряды) – А-Г 4-7; стоимость – 4 798 125 рублей; цена 1 кв.м. – 45 000 рублей; общая площадь нежилого помещения согласно проекту, с учетом площади балконов – 110,15; количество комнат – 1; этаж 1;

- строительный номер нежилого помещения - № 3; оси (ряды) – А-Б 1-4; стоимость – 3 426 750 рублей; цена 1 кв.м. – 45 000 рублей;

- строительный номер нежилого помещения № 4; оси (ряды) – Б-Е 1-3; стоимость – 4 794 750 рублей; цена 1 кв.м. – 45 000 рублей; общая площадь нежилого помещения согласно проекту, с учетом площади балконов – 113,4; количество комнат – 1; этаж – 1.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно пункту 3.3.1. договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан завершить строительство жилого дома в срок до мая 2012 года, ввести в эксплуатацию в июне 2012 года, передать участнику в июне 2012 года.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

19.08.2011 между ООО «Стройинвест-ММН» (участником долевого строительства) и истцом (приобретателем прав) заключен договор уступки права требования (цессии) № БМ/83/11, в соответствии с пунктом 2.1. которого участник долевого строительства по настоящему договору уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования от застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен объект, передачи в собственность нижеуказанного объекта долевого строительства, а также уплаты неустойки за просрочку в его передаче, в случае ее возникновения - строительный номер нежилого помещения - № 4; оси (ряды) Б-Е 1-3; общая площадь нежилого помещения, согласно проекту, с учетом площади балконов – 113,4 кв.м.; количество комнат – 1; этаж – 1; строительный адрес: Красноярский край, г. Шарыпово; микрорайон 3.

Согласно пункту 2.3. указанного договора цессии, права требования переходят к приобретателю прав при условии их полной оплаты в порядке, указанном в п. 3.4. настоящего договора.

В пункте 3.4. договора цессии предусмотрен размер оплаты за уступленное право – 4 526 245 рублей.

Во исполнение условий заключенного договора цессии от 19.08.2011 № БМ/83/11 истец оплатил ООО «Стройинвест ММН» по договору уступки права требования от 19.08.2011 № БМ/83/11 денежные средства в общем размере 4 526 245 рублей, что подтверждается платежным поручением от 12.03.2012 № 131 на сумму 50 000 рублей, письмом ООО «Стройинвест ММН» от 02.03.2012, заключенным 27.02.2012 между истцом и ООО «Стройинвест ММН» соглашением о зачета взаимных требований на сумму 504 574 рублей 62 копеек, платежным поручением от 06.02.2012 № 74 на сумму 200 000 рублей, письмом ООО «Стройинвест ММН» от 03.02.2012 исх. № 04/02, платежными поручениями от 24.08.2011 № 803 на сумму 1000 000 рублей, от 26.08.2011 № 818 на сумму 500 000 рублей, от 30.08.2011 № 829 на сумму 1 163 125 рублей, от 12.09.2011 № 876 на сумму 186 312 рублей 50 копеек, от 05.10.2011 № 954 на сумму 186 312 рублей 50 копеек, от 03.11.2011 № 1066 на сумму 186 312 рублей 50 копеек, от