Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 по делу n А33-10197/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

включение отопления объектов ООО ЖКК «УЮТ» (жилых домов, перечисленных в акте), в том числе – многоквартирного жилого дома по адресу: Северный мкр., 22.

22.10.2013 ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» в присутствии директора ООО ЖКК «УЮТ», главного инженера ООО «Канские Тепловые сети» Ивашкина А.Н., директора ООО «Офис-Тойз» составлен акт № 2118, в котором отражен факт проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22.

В результате обследования установлено, что нежилое помещение магазина с подвалом, общей площадью 1 992,3 кв. м., в том числе площадь подвала 889,6 кв. м., расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома мкр. Северный, 22, доля ООО «Офис-Тойз» составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 кв. м., отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м; приборы отопления в помещении ООО «Офис-Тойз» отключены, по помещению проходят трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома мкр. Северный, 22.

В данном акте также указано, что система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали № 3, горячее водоснабжение в помещении отсутствует.

Согласно акту от 25.11.2013 № 2223, составленному инспектором ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» Ставеровым И.В. в присутствии директора ООО ЖКК «УЮТ» Зыкова В.И., генерального директора ООО «Канские Тепловые сети» Ивашкина А.Н., директора ООО «Офис-Тойз» Зуева П.С, продолжается бездоговорное потребление тепловой энергии в пом. 81 по адресу: Северный, 22. В связи с этим ООО «Офис-Тойз» будет предъявлен счет за фактически потребленную тепловую энергию с 01.11.2013 по 30.11.2013 по нагрузке на отопление, указанной в акте.

В данном акте ООО «Офис-Тойз» рекомендовано в срок до 15.12.2013 заключить договор на теплоснабжение на пом. 81 с ОАО «Красноярская теплотранспортная компания».

Согласно имеющей на данном акте отметке представитель потребителя ООО «Офис-Тойз» Зуев П.С. от подписи отказался; оригинал акта отправлен письмом в адрес ООО «Офис-Тойз».

Согласно акту от 17.07.2014 осмотра встроенного нежилого помещения № 81, принадлежащего ООО «Офис-Тойз», расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, подписанному представителем ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» Ставеровым И.В., представителем ООО ЖКК «УЮТ» Михайловым А.Г., представителем ООО «Канские Тепловые сети» Садовником А.С., представителем ООО «Офис-Тойз» Зуевым П.С., составленному во исполнение определения Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2014 по делу № А33-2086/2014, установлено следующее:

- встроенное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома. Материал стен - кирпич, год постройки дома 1984. Согласно свидетельству государственной регистрации права от 29.04.2003 общая площадь составляет 1 992,3 м2, в том числе подвала 889,6 м2. Участником общей долевой собственности вышеуказанного помещения является ООО «Офис-Тойз», доля ООО «Офис-Тойз» составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 м2. Высота помещения согласно техническому паспорту Н = 4,2 м., отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м. Подвальное помещение неотапливаемое. По подвальному помещению проходят трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома № 22 мкр. Северный, трубопроводы в подвальном помещении заизолированы;

- система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали № 3. Принадлежность трубопроводов Dу = 100 мм., 2L = 139 м. от ТК 10/5 до наружной стороны сены жилого дома - ООО «Канские Тепловые Сети». Схема подключения теплопотребления жилого дома выполнена через элеваторный узел, установленный в подвальном помещении жилого дома;

- система теплопотребления, ранее проходившая по помещению ООО «Офис-Тойз», отключена с видимым разрывом от элеваторного узла помещения № 81. Приборы отопления (радиаторы) в помещении ООО «Офис-Тойз», установленные в местах их проектной установки, также не подключены, т.е. технологически не присоединены и к элеваторному узлу жилого дома;

- по помещению ООО «Офис-Тойз» проходят трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома № 22 мкр. Северный, данные трубопроводы не изолированы.

В данном акте также отражено, что ООО «Офис-Тойз» не согласно с площадью помещения, указанного в акте осмотра встроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Офис-Тойз», расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, т.к. в техническом паспорте с инвентарным номером 04:420:001:006817250:0001 кадастровым номером 24:51:010155:801 S помещения ООО «Офис-Тойз» составляет 479 кв. м.

В акте от 17.08.2014 о готовности к приему тепловой энергии на отопительный сезон 2014-2015 гг. от теплосети ООО «Канские Тепловые сети», подписанном руководителем ООО ЖКК «УЮТ» Зыковым В.И., генеральным директором ООО «Канские Тепловые сети» Супликом А.А., в отношении встроенных помещений по объектам: магазин (ООО «Тепла»), нежилого помещения (ООО «Офис-Тойз»), нежилого помещения (ИП Рубцова А.Н.), расположенных в жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, тепловые нагрузки по договору составляют: qот = 0,41437 Гкал/ч., qгвс = 0,04771 Гкал/ч., qпот.= 0,00032 Гкал/ч., расчетные сопла установлены и опломбированы согласно расчетам, согласованным со службой ООО «Канские Тепловые сети» - эл.узел d 13 мм. II ПГС.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по мкр. Северный, д.22, по состоянию на 19.01.1990, техническому паспорту помещения «нежилое встроенное помещение магазина с подвалом» в доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, лит. А, по состоянию на 22.05.2013 площадь помещения № 81, принадлежащего ООО «Офис-Тойз», составляет с учетом долей ООО «Офис-Тойз» 1 874 куб. м., площадь всего дома 14 101 кв. м., отопление центральное водяное.

Неоплата задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 72 889, 14 руб., поставленной с января по март 2014 года в нежилое помещение по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, принадлежащее ООО «Офис-Тойз» на праве долевой собственности (140/291 долей), послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании данной задолженности с ООО ЖКК «УЮТ», являющегося управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное помещение, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно нормам пунктов 1 - 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из протокола от 16.11.2005 № 1 общего собрания собственников дома по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д.22 следует, что собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д.22, - управляющая организация ООО ЖКК «УЮТ».

С учетом отсутствия прямого договора на поставку ресурсов у истца с собственником спорного помещения (ООО «Офис-Тойз»), истцом в качестве ресурсоснабжающей организации обоснованно предъявлен иск к управляющей организации ООО ЖКК «УЮТ», как к исполнителю коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что спорное помещение принадлежит на праве собственности ООО «Офис-Тойз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2003 серии 24 ВП № 008420; общая долевая собственность ООО «Офис-Тойз» равна 140/291 долей на нежилое встроенное помещение магазина с подвалом общей площадью 1 992,30 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м., лит. Б, Б1.

Согласно акту от 17.09.2013 № 1846, составленному инспектором ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» Ставеровым И.В. в присутствии директора Зыкова В.И. в отношении абонента ООО ЖКК «УЮТ», произведено включение отопления объектов ООО ЖКК «УЮТ» (жилых домов, перечисленных в акте), в том числе – многоквартирного жилого дома по адресу: Северный мкр., 22.

В акте от 22.10.2013 № 2118, составленном ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» в присутствии директора ООО ЖКК «УЮТ», главного инженера ООО «Канские Тепловые сети» Ивашкина А.Н., директора ООО «Офис-Тойз», отражен факт проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22.

В результате обследования установлено, что нежилое помещение магазина с подвалом, общей площадью 1 992,3 кв. м., в том числе площадь подвала 889,6 кв. м., расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома мкр. Северный, 22, доля ООО «Офис-Тойз» составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 кв. м., отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м; приборы отопления в помещении ООО «Офис-Тойз» отключены, по помещению проходят трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома мкр. Северный, 22; система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали № 3, горячее водоснабжение в помещении отсутствует.

В акте от 25.11.2013 № 2223, составленном инспектором ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» Ставеровым И.В. в присутствии директора ООО ЖКК «УЮТ» Зыкова В.И., генерального директора ООО «Канские Тепловые сети» Ивашкина А.Н., директора ООО «Офис-Тойз» Зуева П.С, отражено, что продолжается бездоговорное потребление тепловой энергии в пом. 81 по адресу: Северный, 22; ООО «Офис-Тойз» будет предъявлен счет за фактически потребленную тепловую энергию с 01.11.2013 по 30.11.2013 по нагрузке на отопление, указанной в акте. ООО «Офис-Тойз» рекомендовано в срок до 15.12.2013 заключить договор на теплоснабжение на пом. 81 с ОАО «Красноярская теплотранспортная компания». Согласно имеющей на данном акте отметке представитель потребителя ООО «Офис-Тойз» Зуев П.С. от подписи отказался; оригинал акта отправлен письмом в адрес ООО «Офис-Тойз».

В связи с отсутствием приборов учета в помещения № 81, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, расчет потребленной данным объектом за период с сентября по декабрь 2013 г. тепловой энергии произведен истцом по нормативам потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом нормативов и тарифов, утвержденных РЭК Красноярского края, площади принадлежащего ООО «Офис-Тойз» помещения, исходя из его размера доли в праве (140/291), за минусом площади подвала 889,6 кв. м.

Действующим законодательством предусмотрен механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой.

Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.

В силу положений статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 49 Правил № 307 обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса возникает у абонента (потребителя), который через присоединенную сеть должен принять энергию.

По смыслу параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован в статье 155 Жилищного кодекса.

Таким образом, при наличии реализованного собственниками способа управления спорным многоквартирным жилым домом (управляющая организация) истец обоснованно обратился за взысканием задолженности за потребленную тепловую энергию (коммунальный ресурс) в отношении помещения ООО «Офис-Тойз» к управляющей организации ООО ЖКК «УЮТ», а не напрямую к собственнику, с которым у истца отсутствуют договорные отношения.

Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказана обоснованность взыскания задолженности с ответчика в связи с отсутствием доказательств потребления тепловой энергии спорным объектом.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что данный вывод не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец ссылается на договор на теплоснабжение от 21.09.2006 № 8535, заключенный между ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (энергоснабжающей организацией), с 01.01.2013 - ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (с учетом соглашения о замене стороны по договору от 29.11.2012) и ООО ЖКК «УЮТ» (абонентом).

Согласно пункту 2.2 данного договора энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию абоненту по объектам (Приложение № 3), в том числе в многоквартирный дом по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д.22, через наружные сети, принадлежащие организации эксплуатирующей сети, соответствующего качества в объемах, установленных настоящим договором (Приложение № 1).

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить