Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А33-17846/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

При этом необходимо учитывать, что положения абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.07.2011 по обособленному спору А33-17846/2010-к2 за кредитором – Волковым Олегом Валерьевичем – признан статус залогового кредитора по требованию в сумме 16693295 рублей, включенному в реестр требований кредиторов должника – индивидуального предпринимателя Полищука Сергея Александровича.

При  этом, право залога основано на следующем.

24 апреля 2006 года между Волковым Олегом Валерьевичем (продавец) и Бабаковым Николаем Сергеевичем, Полищуком Сергеем Александровичем (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец продал, а покупатели купили в общую равнодолевую собственность нижеследующее недвижимое имущество:

1.1. одноэтажное кирпичное здание формовочного цеха, общей площадью 1520,5 кв.м. (лит. В8), кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0018, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/18;

1.2. одноэтажное кирпичное здание сушильного цеха, общей площадью 527,8 кв.м. (лит. В8), кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0010, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/10;

1.3. нежилое (бытовое) помещение № 3 в нежилом одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0019:20003, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/19, пом. 3;

1.4. одноэтажное кирпичное нежилое здание шатра печи № 1, общей площадью 1660,9 кв.м. (лит. В8, В10), кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0013), находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/13;

1.5. нежилое двухэтажное кирпичное здание временного отделения подготовки шихты, общей площадью 1017,7 кв.м., кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0009, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/9;

1.6. нежилое одноэтажное кирпичное здание бегунного отделения, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0033, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/33;

1.7. нежилое помещение № 19 подтопки печи № 2 в нежилом одноэтажном кирпично-панельном здании общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0017:20019, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/17, пом. 19;

1.8. нежилое двухэтажное кирпично-панельное административно-бытовое здание, общей площадью 1244,6 кв.м., кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0020, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/20.

24.04.2006 между Волковым Олегом Валерьевичем (продавец) и Бабаковым Николаем Сергеевичем, Полищуком Сергеем Александровичем (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно пункту 1 указанного договора продавец продал, а покупатели приобрели в равнодолевую собственность земельный участок, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31, площадью 55368,15 кв.м., в границах, прилагаемых к договору плана земельного участка под производственные площади, категория земель – земли поселения, разрешенный вид использования – земли промышленности, кадастровый номер: 24 04 6501009 0008.

Кроме того, в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Бабакова Николая Сергеевича (ОГРНИП 308246806300301, ИНН 246001516689; дело А33-17848/2010) определением арбитражного суда от 12.05.2011 по обособленному спору А33-17848/2010 к1 за Волковым Олегом Валерьевичем, требование которого включено в реестр требований кредиторов определением арбитражного суда от 18.02.2011, признан статус залогового кредитора с порядком удовлетворения требований за счет средств, полученных от продажи предмета залога, указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2006, договоре купли-продажи земельного участка 24.04.2006, а именно:

- одноэтажное кирпичное здание формовочного цеха общей площадью 1 520,5 кв.м, рас-положенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная 31/18;

- одноэтажное кирпичное здание сушильного цеха общей площадью 527,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная 31/10;

- нежилое (бытовое) помещение № 3 в нежилом одноэтажном кирпичном здании общей площадью 42,1 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район,

с. Зыково, ул. Линейная 31/19, пом. 3;

- нежилое двухэтажное кирпичное здание временного отделения подготовки шихты об-щей площадью 1 017,7 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский рай-он, с. Зыково, ул. Линейная 31/9;

- нежилое одноэтажное кирпичное здание бегунного отделения общей площадью

40,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково,

ул. Линейная 31/33;

- нежилое помещение № 19 подтопки печи № 2 в нежилом одноэтажном кирпично-панельном здании общей площадью 46,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная 31/17, пом. 19;

- нежилое двухэтажное кирпично-панельное административно-бытовое здание, общей площадью 1 244,6 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная 31/20;

- земельный участок категории земель – земли поселений, площадью 55 368,15 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная 31, кадастровый номер 24:04:6501009:0008.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указывает, что конкурсным кредитором - Волковым Олегом Валерьевичем - положение о реализации залогового имущества не утверждено.

Поскольку по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2006 имущество поступило в равнодолевую собственность должника по настоящему делу (Полищука С.А.) и Бабакова Н.С., в конкурсную массу каждого из должников было включено по ? доли в праве собственности на недвижимое имущество, реализованное залоговым кредитором по договору от 24.04.2006. Следовательно, по мнению конкурсного управляющего, необходимо реализовывать ? доли в праве, а не имущество в целом.

Вместе с тем, указанный вывод конкурсного управляющего признан обоснованно  ошибочным судом  первой  инстанции  на основании следующего.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 04.07.2011 по обособленному спору А33-17846/2010-к 2, от 12.05.2011 по обособленному спору А33-17848/2010 к1 за Волковым Олегом Валерьевичем признан статус залогового кредитора в отношении всего имущества, реализованного по договору от 24.04.2006, а не доли в праве, что соответствует положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд первой инстанции верно указал, что реализация недвижимости двум покупателям не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Данный вывод суда подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2014 N 4254/14 по делу N А43-9321/2012).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, целью реализации заложенного имущества является получение максимальной выручки, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, погашается не только требования кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но и текущие платежи, требования кредиторов первой и второй очереди. При этом положение о реализации имущества должно обеспечивать возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что реализация доли в праве на недвижимое имущество в рамках дела о банкротстве каждого из должников по делам А33-17848/2010, А33-17846/2010 нарушит имущественные права как залогового кредитора (у которого установлен залог в отношении всего имущества, а не его долей), так и иных кредиторов должника, поскольку не приведет к получению максимальной цены от продажи. Кроме того, в случае реализации доли круг возможных покупателей уменьшается, поскольку имущество связано единым целевым назначением, выдел в нем реальной доли является затруднительным.

Вывод суда о необходимости реализации залогового имущества в целом, а не по долям, подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15154/11 по делу N А67-2757/2009, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2014 N 4254/14 по делу N А43-9321/2012).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления Хижненко Сергея Николаевича, являющегося конкурсным управляющим имуществом индивидуального предпринимателя Полищука Сергея Александровича, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника, а также начальной стоимости продажи залогового имущества должника.

Поскольку залог установлен в отношении имущества, реализованного Волковым Олегом Валерьевичем Бабакову Н.С., Полищуку С.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2006, в целом (а не по долям), продаже на торгах подлежит все имущество, являющееся предметом договора от 24.04.2006 (и, соответственно, залога).

Второй собственник имущества также находится в процедуре банкротства (решением арбитражного суда от 02.08.2011 по делу А33-17848/2010 индивидуальный предприниматель Бабаков Николай Сергеевич признан банкротом, в отношении имущества предпринимателя открыто конкурсное производство; определением от 21.01.2015 конкурсным управляющим имуществом индивидуального предпринимателя Бабакова Николая Сергеевича утверждена Сапожникова Елена Александровна). В  связи  с  этим, судом первой  инстанции  обоснованно  указано  о необходимости  согласования  залоговому кредитору с конкурсными управляющими Бабакова Н.С., Полищука С.А. порядок продажи залогового имущества, определив условия, порядок продажи залогового имущества, организатора торгов. При этом,  не имеет правового значения, будет ли организатором торгов один из конкурсных управляющих либо привлеченная организация, а также в процедуре банкротства какого из должников (Бабакова Н.С. либо Полищука С.А.) будет осуществляться реализация имущества.

При этом в случае, если доли в праве на имущество, являющееся предметом залога или его часть были переданы иным лицам (например, супругам вследствие раздела совместно нажитого имущества), конкурсным управляющим и залоговому кредитору необходимо определить с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15154/11 по делу N А67-2757/2009,