Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по делу n А33-14908/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 апреля 2015 года

Дело №

 А33-14908/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «20» апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» апреля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс»: Хоробровой М.В. – представителя по доверенности от 22.09.2014 №596,

от индивидуального предпринимателя Попелышевой А.Э.: Ильичевой Е.Э. – представителя по доверенности от 18.01.2013,

от муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного фонда»: Скачковой Ю.А. – представителя по доверенности от 02.06.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 10 февраля 2015 года по делу № А33-14908/2014, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (ИНН 2460067897, ОГРН 1052460025419) (далее – ООО УК «Жилкомресурс», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Попелышевой Анне Эдуардовне (ИНН 246500496452, ОГРН 304246502100115) (далее также ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 174 416 рублей 66 копеек за период с 05.04.2014 по 31.07.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 503 рублей 50 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2014 привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В судебном заседании 05.11.2014 принято увеличение истцом размера исковых требований до 175 933 рублей 30 копеек неосновательного обогащения и 2 959 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период.

Определением арбитражного суда от 05.11.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного фонда» (далее также муниципальное предприятие «Дирекция спецфонда»).

Истец в судебном заседании первой инстанции заявил ходатайство об уточнении размера требований, просил взыскать с ответчика 175 933 рублей 30 копеек неосновательного обогащения за период с 05.04.2014 по 31.07.2014, 2 959 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.05.2014 по 05.09.2014.

Ходатайство об уточнении размера требований удовлетворено судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2015 в удовлетворении иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» взыскано в доход федерального бюджета 29 рублей 17 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 10.02.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что приостановление коммунального ресурса не прекратило пользование ответчиком спорным помещением, равно как и не прекратило нарушение прав собственников ее незаконным нахождением в спорном помещении.

Ответчик в возражениях на апелляционную жалобу полностью согласился с выводами суда первой инстанции, считает решение законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда от 10.02.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного фонда» просил решение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/)).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальному предпринимателю Попелышевой Анне Эдуардовне 15.11.2000 выдан ордер на заключение договора аренды подвального помещения №48 по ул. Ленина, 143 на срок до 01.10.2001.

На основании указанного ордера между индивидуальным предпринимателем Попелышевой А.Э. (арендатор) и Департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) подписан договор аренды от 10.11.2000 №5572 и акт приема-передачи от 01.10.2000 о передаче арендатору в аренду на срок с 01.10.2000 по 01.10.2001 нежилого помещения по ул. Ленина, 143 (лит. А1, комнаты 1, 4, 5, 6, 8, 9), кадастровый №СТР03007, площадью 103 кв.м. 

Изменением от 05.02.2001 №1 к договору аренды сторонами площадь помещения указана 74,7 кв.м.

Дополнением от 30.11.2001 №2 к договору сторонами продлен срок действия договора аренды до 01.09.2002, дополнением от 07.10.2002 – до 01.08.2003, дополнением от 29.07.2003 – по 30.06.2004, дополнением от 29.06.2004 – по 31.05.2005, дополнением от 18.05.2005 №11 – по 30.04.2006, дополнением от 04.04.2006 №13 – по 01.04.2007, дополнением от 25.04.2007 №15 – по 02.03.2008

Дополнением от 26.03.2014 №22 к договору стороны внесли изменения в части арендодателя - муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда».

Дополнением от 14.03.2013 №20 к договору аренды стороны установили площадь переданного в аренду помещения – 64,6 кв.м.

В актах от 12.02.2013 №233, от 06.05.2013 №702 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска установил факт размещения ответчика в указанном нежилом помещении. 

Распоряжением Администрации города Красноярска от 24.12.2013 №4907-недв нежилое помещение 48 по ул. Ленина, 143 передано в хозяйственное ведение муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного фонда» и 15.01.2014 договор аренды выведен из реестра договоров нежилых помещений Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

По акту приема-передачи по 15.01.2014 №7 муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного фонда» приняло на основании указанного распоряжения имущество городской казны, в том числе нежилое помещение №48 по ул. Ленина, 143 в г. Красноярске, по акту приема-передачи от 21.04.2014 приняло копию, в том числе договора аренды подвального помещения №48 по ул. Ленина, 143.

Дополнением от 26.03.2014 № 22 в договор аренды внесены изменения, согласно которым арендодателем является муниципальное предприятие «Дирекция спецфонда», дополнение вступает в силу с 15.01.2014.

Дополнительным соглашением от 02.04.2014 № 23 изменен размер арендной платы по договору аренды, согласно которому с 15.01.2014 арендная плата составляет 7 604 рубля 34 копейки в месяц без НДС.

В акте от 19.05.2014 муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного фонда» указало, что деятельность в спорном нежилом помещении ответчиком не осуществляется в связи с отсутствием электроэнергии. 

Как следует из пояснений муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного фонда», ответчику в связи с отключением электроэнергии 28.04.2014 произведен перерасчёт арендной платы, которая была начислена до 28.04.2014.

Согласно пояснениям муниципального предприятия «Дирекция специализированного жилого фонда» арендная плата начислена индивидуальному предпринимателю Попелышевой А.Э. за период с 15.01.2014 по 27.04.2014 в общей сумме 30 942 рубля 78 копеек. После 27.04.2014 арендная плата не начислялась в связи с отсутствием в помещении электроэнергии ввиду ее отключения управляющей компанией.

По чеку-ордеру от 24.11.2014 (платежное поручение от 25.11.2014 №615732) ответчик перечислил муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного фонда» 30 942 рубля 78 копеек. 

Актом, подписанным между ответчиком и муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция специализированного фонда», установлено, что за аренду спорного помещения в 2014 году задолженность у ответчика отсутствует, в 2014 году оплачено 30 942 рубля 78 копеек. 

Соглашением от 23.10.2014 №1 муниципальное предприятие «Дирекция спецфонда» и индивидуальный предприниматель Попелышева А.Э. расторгли договор аренды с 01.09.2014, и по акту приема-передачи от 23.10.2014 ответчик передал нежилое помещение площадью 64,5 кв.м. по ул. Ленина, 143 муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного фонда».

Письмом от ноября 2014 года Департамент МИ и ЗО администрации г. Красноярска сообщил муниципальному предприятию «Дирекция спецфонда» о том, что нежилое помещение № 48 по ул. Ленина, 143 исключено из реестра муниципальной собственности на основании технических заключений филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю? в связи с чем муниципальному предприятию «Дирекция спецфонда» необходимо расторгнуть договор аренды с индивидуальным предпринимателем Попелышевой А.Э.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №143 по ул. Ленина (протокол от 01.09.2013 №912) между истцом (управляющая компания) и собственниками помещений в указанном доме (собственники) подписан договор управления многоквартирным домом от 01.09.2013, согласно пункту 2.2 которого управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату, указанную в пункте 4.1 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение надлежащего содержания имущества собственников.

Пунктом 3.3.1 договора от 01.09.2013 предусмотрено право управляющей компании представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Договор от 01.09.2013 заключен на срок три года и вступил в силу 01.09.2013 (пункт 7.1).

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 04.09.2011 истцу поручено, в том числе взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №143 по ул. Ленина от 05.04.2014 №218, помещение №48, расположенное в подвале дома, включено в состав общего имущества собственников помещений, истцу предоставлены полномочия на заключение договора аренды указанного помещения с третьими лицами. 

Собственниками указанного многоквартирного дома, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №143 по ул. Ленина от 05.04.2014 №1, принято решение о передаче подвального помещения №48 по ул. Ленина, 143, в аренду и наделении истца полномочиями на заключение такого договора.

В письме от 24.03.2014 совет многоквартирного дома №143 по ул. Ленина предложил ответчику заключить договор аренды помещения №48 с 05.04.2014, в противном случае ответчик должен освободить помещение и будет отключено энергоснабжение 05.04.2014.

В письме от 07.04.2014 совет многоквартирного дома №143 по ул. Ленина просил истца о заключении с ответчиком договора аренды помещения №48 с 05.04.2014, в противном случае сообщал об отключении ответчику энергоснабжения 07.04.2014.

Открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» в письме от 22.04.2014 сообщило ответчику об отключении электроэнергии в помещении 48 по ул. Ленина, 143, в письме от 06.05.2014 №020/У-4106 – о расторжении договора энергоснабжения с ответчиком с 15.05.2014 в связи с окончанием срока действия договора аренды.

В письме от 14.05.2014 ответчик просил истца (вх.01-1696 от 14.05.2014) устранить отключение электроэнергии.

В письмах от 23.05.2014 №02-1416, от 14.07.2014 №02-1918 истец сообщил ответчику, что подключение электроэнергии к спорному нежилому помещению будет осуществлено после заключения с истцом договора аренды.

В заявлении от 01.07.2014 (вх. №03-0539 от 01.07.2014) председатель многоквартирного дома №143 по ул. Ленина просил истца об обращении в суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя Попелышевой А.Э., занимающей помещение №48, упущенной выгоды. 

В актах от 03.10.2014, 05.11.2014 представители истца зафиксировали, что парикмахерская ответчика «Апельсин» закрыта.

В материалы дела представлены технический план на жилой дом 143 по ул. Ленина в г. Красноярске на 12.05.1985, технический паспорт помещения 48 по ул. Ленина, 143 на 16.11.2010.

По сведениям Красноярского отделения Филиала по Красноярскому краю «ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, 08.08.2000 проводилась техническая инвентаризация двух имеющихся подвальных помещений в доме 143 по ул. Ленина.

14.09.2009 проведена перепланировка этих помещений