Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 по делу n А74-9047/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Хакасия от 26.06.2014 по делу № А74-2489/2014 указано следующее: «установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:01:150101:24, площадью 5589 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, 57, равной его рыночной стоимости в размере 14 464 332 рублей».

Установленная кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2013.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка 19:01:150101:24.».

Указанное решение суда вступило в законную силу 26.07.2014.

В рассматриваемом случае кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-2489/2014 в порядке искового производства, а потому указанная кадастровая стоимость действует с момента вступления в законную силу решения суда.

Суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте обоснованно указал, что решением по делу № А74-2489/2014 не предписывается органу кадастрового учёта внести сведения об изменённой кадастровой стоимости в архивные записи по состоянию на 01.01.2011, поскольку речь идёт не об исправлении технической ошибки, а об изменении значения кадастровой стоимости на будущее время после вступления решения в законную силу.

Таким образом, судом апелляционной инстанции не принимается довод о том, что формулировка резолютивной части решения по делу № А74-2489/2014 «после вступления в законную силу» определяет лишь момент, с которого на орган возлагается обязанность по внесению изменений, но не устанавливает дату, по состоянию на которую эти изменения вносятся.

В апелляционной жалобе заявитель также ссылается на то, что наличие сведений о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.11.2013 не препятствует внесению изменений в сведения о кадастровой стоимости того же земельного участка по состоянию на 01.01.2011. Указанный довод апелляционный суд считает не состоятельным на основании следующего.

Указание в обжалуемом решении на применение установленной кадастровой стоимости с 01.01.2011 следует понимать как указание на начало периода, с которого применяются результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия, утвержденной постановлением Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 № 171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия».

Кроме того, упомянутая в решении дата - 01.01.2011 имеет значение как дата, по состоянию на которую сравниваются кадастровая стоимость, определённая в ходе массовой оценки земель, и рыночная стоимость, определённая в результате оценки конкретного земельного участка по его индивидуальным характеристикам. Данный подход обусловлен требованиями статьи 24.19 Закона «Об оценочной деятельности» в редакции от 03.12.2011, действовавшей на момент принятия судебного акта, согласно которой кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть пересмотрена путем установления в отношении него рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Довод о том, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (ретроспективное действие), отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Из решения арбитражного суда от 26.06.2014 по делу № А74-2489/2014 следует, что рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определена судом, в соответствии с заключением эксперта № 52/24/03/14, по состоянию на 01.01.2011 составляет 14 464 332 рубля.

Вместе с тем, определение рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 связано с использованием при подготовке экспертного заключения данных, содержащихся в Перечне земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Хакасия, подлежащих государственной кадастровой оценке по состоянию на 01.01.2011, то есть обусловлено использованием характеристик (сведений) о земельных участках на указанную дату.

Таким образом, в силу изложенных выше норм права сведения о кадастровой стоимости земельного участка не могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости ранее, чем на дату вступления в законную силу решения суда

Ссылка заявителя на статью 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" как на основание для установления рыночной стоимости по состоянию на дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость (в случае ее оспаривания), не предусматривают правовых оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости спорного земельного участка на основании решения суда, вступившего в силу 26.06.2014, ретроспективно - с 01.01.2011.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания решения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по внесению сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 19:01:150101:24 с 26.06.2014 недействительным.

Следовательно, решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отсутствуют основания для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя и уплачена при подаче заявления.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «17» февраля 2015 года по делу № А74-9047/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Д.В. Юдин

Судьи:

Н.А. Морозова

Е.В. Севастьянова