Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А33-12336/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 апреля 2015 года

Дело №

 А33-12336/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена  14 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен           17 апреля 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Ишутиной О.В.,

секретаря судебного заседания  Егоровой Е.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Юридическая служба «Правовой Фарватер»: Ковалевой Д.А., директора на основании протокола общего собрания участников общества от 20.11.2013 № 7,

от  потребительского союза собственников «Кристалл»: Спиридович И.В., представителя по доверенности от 09.01.2015,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Юридическая служба «Правовой Фарватер»

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от   23 января 2015    года по делу № А33-12336/2014, принятое судьёй Михайловой Т.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Юридическая служба «Правовой Фарватер» (ИНН 2465202116, ОГРН 1072468017115)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к потребительскому союзу собственников «Кристалл» (ИНН 2465223540,  ОГРН 1092468025836) о взыскании:

-    1 833 руб., излишне уплаченных истцом, в связи с тем, что ответчиком в нарушение п. 4,2. договора № К-12 и п. 1 дополнительного соглашения к нему от 30.04.2010 были выставлены услуги большей стоимости, чем согласовали стороны;

-    954,01 руб., неосновательного обогащения;

-    858,82 руб. неосновательного обогащения за обслуживание трансформаторной подстанции;

-    267,7 руб. неосновательного обогащения за охрану трансформаторной подстанции;

- 12 582,58 руб. оплаты, произведенной за период с июля 2011 года по апрель 2013 года за электроэнергию;

- 25 061,69 руб. суммы аванса (предоплаты) за период с мая 2013 года по июнь 2014 года.

Итого истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 39 724,81 руб., из них: 26 894,7 рублей - излишне уплаченных по договору сумм; 14 663,11 руб. - неосновательного обогащения (с учетом уточнения исковых требований 23.12.2014).

Определением от 31 июля 2014 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 28 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Билдинг».

Определением от 30.09.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено ОАО «Красноярскэнергосбыт».

Третье лицо - ООО «Билдинг» в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 января 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Дополнительные затраты  на обслуживание имущества, не поименованные в договоре  № К-12, не подлежат возмещению.

Отношения по поставке тепловой энергии не являются предметом спора.

Истец не обязан нести расходы на содержание трансформаторной подстанции, принадлежащей ответчику.

Помещение трансформаторной подстанции не относится к местам общего пользования.

Ответчиком не представлены сведения о затратах ответчика на оплату электроэнергии.

Суд не дал оценку тому обстоятельству, что, начиная с мая 2013 года ответчик не выставлял счета, не направлял акты выполненных работ.

Суд не дал оценку отсутствию электроснабжения в период с 01.05.2013 по 01.06.2014.

Судом не дана оценка тому, что отношения с ответчиком прекращены, поскольку 01.07.2014 ответчик заключил договор с обществом «Выбери радио».

Представителем потребительского союза собственников «Кристалл» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства - копии письма от 10.04.2015 исх. № 4.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Юридическая служба «Правовой Фарватер» возразил против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 159, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил удовлетворить ходатайство и приобщить данные документы к материалам дела,  в обоснование поддержания возражений на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение 28,2 кв.м на третьем этаже здания по адресу г. Красноярск ул. П. Железняка 40 а корп.1 помещение 25 на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2009 года № 1/11, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2009.

15 июля 2009 года общее собрание собственников торгового центра по адресу г. Красноярск ул. П. Железняка 40 а корп.1 и корпус 2 выбрало в качестве управляющей компании и делегировало полномочия управляющей компании потребительскому союзу собственников «Кристалл» (протокол собрания от 15 июля 2009 года). Из протокола следует, что делегированы следующие полномочия: услуги по эксплуатации и управлению нежилым недвижимым имуществом, для эксплуатации поручено аккумулирование средств и ресурсов собственников, предоставлено право представлять интересы собственников по вопросам управления и эксплуатации нежилого фонда, закупать оборудование, инвентарь, техсредства за счет средств собственников, организовать службу по охране, уборке, благоустройству, эксплуатации, ремонту и содержанию недвижимости, предоставлено право заключать договоры на оказание услуг   с ресурсоснабжающими организациями, поручено эксплуатировать объекты инженерной инфраструктуры после принятия от застройщика.

Между обществом с ограниченной ответственностью Юридическая служба «Правовой Фарватер» (сторона 2) и потребительским союзом собственников «Кристалл» (сторона 1) заключен договор №К-12 от 01.01.2010 на комплексное обслуживание мест общего пользования и сбор коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1.1. которого, сторона - 1 обязуется осуществлять следующее: - заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, выставлять счета на оплату за подачу тепловой, электрической энергии, отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, пользование части линейно-кабельных сооружений (канала в телефонной канализации) (далее именуемые - «коммунальные услуги») в нежилые помещения стороны -2 по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40А, корп. 1, (далее - «здание») и перечислять, полученные от стороны — 2 денежные средства ресурснабжающим и иным организациям;

-    обеспечить выполнение в здании таких видов услуг как: вывоз и утилизация бытовых отходов, осуществление охраны мест общего пользования, а именно: охрану электрощитовой, венткамеры, теплового узла, элеваторной, трансформаторной подстанции, станциии пожаротушения, серверной, обслуживание трансформаторной подстанции, теплового узла, станции пожаротушения (далее именуемые - прочие услуги).

В пункте 2.4. договора, сторонами согласовано распределение прочих затрат. Стоимость затрат за пользование частью линейно — кабельных сооружений, по вывозу и утилизации бытовых отходов, по обслуживанию мест общего пользования: трансформаторной подстанции, теплового узла, станции пожаротушения, охране мест общего пользования распределяется пропорционально площадям между собственниками здания (пункт2.4.1. договора).

Согласно пунктам 3.1., 3.2., сторона -1 обязана осуществить расчет коммунальных и прочих платежей, услуг стороны -1 по настоящему договору, и выставить стороне — 2 счет, который последняя обязана оплатить в течение пяти дней со дня выставления счета. Сторона — 1 обязуется выполнять, предусмотренные в п. 1.1 настоящего договора действия надлежащим образом и своевременно.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что  стоимость затрат, включенных в предмет настоящего договора, исчисляется стороной-1 ежемесячно, исходя из фактических расходов ресурсов и произведенного обслуживания. Стоимость услуг стороны-1 по исполнению настоящего договора составляет 30 рублей за каждый кв.м. ежемесячно.

30.04.2010 потребительский союз собственников «Кристалл» (сторона-1) и общество с ограниченной ответственностью юридическая служба «Правовой Фарватер» (сторона-2) заключили дополнительное соглашение к договору № К-12 на комплексное обслуживание мест общего пользования и сбор коммунальных платежей от 01.01.2010, в соответствии с пунктом 1 которого, стороны договорились определить стоимость услуг стороны-1 по исполнению вышеуказанного договора № К-12 от 01.01.2010 в размере 27 рублей за каждый кв.м. ежемесячно. В силу пункта 2,  дополнительное соглашение вступает в силу с 01 мая 2010 года.

Между потребительским союзом собственников «Кристалл» (абонент) и ОАО «Красноярскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) заключен договор электроснабжения №13494 от 05 апреля 2013 года, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии в предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а абонент обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

18.12.2012 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 18-2012 с требованием предоставить отчеты по оказанным услугам и акты выполненных работ с марта 2012 года с указанием стоимости услуг, соответствующей условиям договора.

В обоснование исковых требований в материалы дела представлены следующие документы:

-    сопроводительные письма потребительского союза собственников «Кристалл» направленные в адрес истца с приложением актов выполненных работ за период с июля 2011 года по апрель 2013 года;

-    акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по 18.12.2012, с 18.12.2012 по 01.06.2014;

платежные поручения об оплате коммунальных и иных услуг;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2006, от 22.11.2007;

договор купли-продажи оборудования от 05.03.2010, заключенный между ООО «Билдинг» и потребительским союзом собственников «Кристалл», предметом которого является продажа и оплата оборудования трансформаторной подстанции 5085;

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2012 № 01/186/2012-60, № 01/186/2012-59, № 01/186/2012-58, № 01/186/2012-61;

акт сверки задолженности между потребительским союзом собственников «Кристалл» и ОАО «Красноярскэнергосбыт» за период с 01.01.2014 по 01.12.2014, за период с 01.04.2013 по 01.01.2014;

акт сверки задолженности между ООО «Билдинг» и ОАО «Красноярскэнергосбыт» за период с 01.07.2011 по 01.05.2013;

счета-фактуры;

акты приёмки (допуска) узла учета расхода холодной воды от 22.07.2013, от 11.10.2013;

акт № 000152 от 29.12.2012 на услуги охраны по договору №1-08/12 от 27.07.2012 за декабрь 2012 год (заказчик ПСС «Кристалл», исполнитель ООО Охранная фирма «Альфа-Вымпел»).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения.

Следовательно, поскольку ответчику принадлежит нежилое помещение 28,2 кв. м на третьем этаже здания по адресу г. Красноярск ул. П. Железняка 40 а корп.1, то на нем лежит обязанность по несению издержек, связанных с содержанием общего имущества в указанном доме.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор №К-12 от 01.01.2010 на комплексное обслуживание мест общего пользования и сбор коммунальных платежей, на основании которого ответчик принял на себя обязательства по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг, в свою очередь, истец обязался оплачивать оказанные ответчиком услуги согласно условиям указанного договора.

Таким образом, между сторонами заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия (именуемые в дальнейшем - поручения), связанные с осуществлением функций обслуживания мест общего пользования,