Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу n А33-23713/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

№ 3078 (далее - Дополнение), следующим образом.

Пункт 1 Дополнения принять в следующей редакции: «Плата за арендованный земельный участок составляет: с 01.01.2012 – ежемесячно 66 951 рубль 08 копеек, с 03.07.2013 – ежемесячно 133 902 рубля 16 копеек, с 26.09.2014 – ежемесячно 267 804 рубля 32 копейки.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем, с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.».

Пункты 2, 4, 5 Дополнения в редакциях истца и ответчика тождественны по содержанию, в связи с чем подлежат изложению согласно обоюдной воле сторон следующим образом:

«2. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет № 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКТМО 04701000, ИНН 2466010657/КПП 246601001).

4. В 3-дневный срок после регистрации дополнения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, предоставить копию зарегистрированного документа Арендодателю.

5. Срок действия договора продляется по 25.09.2019».

В пункте 3 Дополнения, предусматривающего право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, разногласия сторон касаются только слов «при применении в расчете арендной платы коэффициента К3». Поскольку исключение из указанного пункта вышеназванного словосочетания, как это предложено в редакции истца, не умаляет права арендодателя потребовать досрочного расторжения договора в случае однократного нарушения порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе и при применении в расчете коэффициента К3, и не налагает запрет на использование при расчете арендной платы коэффициента К3, суд апелляционной инстанции полагает соответствующим балансу интересов сторон редакцию истца: «3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы».

На основании изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции приходит к выводу о неправильном применении судом первой инстанции статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению при рассмотрении настоящего дела, что в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения арбитражного суда от 25 февраля 2015 года с принятием нового судебного акта об урегулировании разногласий.

Учитывая, что пункт 1 Дополнения, фактически являющийся единственным условием договора, по которому у сторон возникли разногласия, принят судом в редакции ответчика, а принятие пункта 3 Дополнения в редакции истца не связано с тем, что редакция ответчика противоречила требованиям нормативных правовых актов и нарушала интересы истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении с иском в размере 4000 рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «25» февраля 2015 года по делу № А33-23713/2014 отменить. Принять новый судебный акт.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Техноцентр Фаворит» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, возникшие при заключении дополнения к договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № 3078, изложив пункты 1-5 дополнения в следующей редакции:

«1. Плата за арендованный земельный участок составляет: с 01.01.2012 – ежемесячно 66 951 рубль 08 копеек, с 03.07.2013 – ежемесячно 133 902 рубля 16 копеек, с 26.09.2014 – ежемесячно 267 804 рубля 32 копейки.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем, с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

2. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет № 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКТМО 04701000, ИНН 2466010657/КПП 246601001).

3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы.

4. В 3-дневный срок после регистрации дополнения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, предоставить копию зарегистрированного документа Арендодателю.

5. Срок действия договора продляется по 25.09.2019».

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

О.В. Ишутина

О.В. Петровская