Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу n А74-6915/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 апреля 2015 года

Дело №

 А74-6915/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «09» апреля  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «10» апреля  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.,

судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лышко Альбины Николаевны на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «28» января 2015 года по делу № А74-6915/2014, принятое судьёй Мельник Л.И.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» (далее – истец, ООО «Белоярская Управляющая Компания»)  (ИНН 1901098593, ОГРН 1111901000595) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Лышко Альбине Николаевне (далее –  Лышко А.Н., ответчик)  (ИНН 190400127996, ОГРНИП 304190132700472) о взыскании 46 385 рублей 08 копеек, в том числе 45 517 рублей 01 копейки  задолженности и 868 рублей  07 копеек пени.

Определением суда от 20.10.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.11.2014 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 28.01.2014 заявленные требования удовлетворены  в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что   начисления за сервисное обслуживание ОПУ, вывоз ТБО, электрическую энергию, уборку лестничных клеток производится незаконно; в связи с тем, что нежилые помещения, находящиеся у ответчика в собственности, отключены от централизованного теплоснабжения, индивидуальный предприниматель Лышко А.Н. полагает неправомерным взимание платы за осмотр систем центрального отопления, ремонт, регулировку, промывку, испытание, расконсервацию систем центрального отопления. Решением суда на ответчика возложена обязанность производить оплату за услуги, которые фактически ему не оказываются. Ответчиком самостоятельно заключен договор на вывоз ТБО, в связи, с чем ответчик осуществляет двойную оплату за одни и те же услуги.  По мнению заявителя, истец неправомерно выставляет счета за электроэнергию, так как индивидуальным предпринимателем заключен прямой договор с ресурсноснабжающей организацией.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 09.04.2015.

От истца в материалы дела  поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Индивидуальному предпринимателю Лышко А.Н на праве собственности принадлежит магазин общей площадью 761,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Белый Яр, ул. Мира, дом №16, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2002 серии 19 МЮ №107765.

В соответствии с пунктом 3.3 устава основными видами деятельности ООО «Белоярская Управляющая Компания» являются: управление жилищным фондом; организация эксплуатации; организация технического облуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; организация санитарного содержания; содержание и ремонт жилищного фонда; коммунальные услуги; оказание транспортных услуг и прочее.

Согласно протоколу общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом №16 от 21.03.2011 истец избран в качестве управляющей организации указанного дома; утверждены условия договора управления, заключаемого с ООО «Белоярская Управляющая Компания»; утверждены приложения к утверждаемому договору управления – перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень дополнительных платных услуг и работ.

Протоколом от 25.03.2013 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом №16 выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом с ООО «Белоярская Управляющая Компания» расторгнут, принято решение о заключении договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Белоярская Управляющая Компания».

31.03.2013 между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 25.03.2013 (заказчик), и ООО «Белоярская Управляющая Компания» (управляющая) заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № М16-13, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлению услуг электроснабжения на общедомовые нужды, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).

Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложению № 2-5, 8 в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, и подлежит ежегодному корректированию путем применения соответствующего максимального индекса или индекса инфляции при наличии условий, определенных подпунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер платы за электроснабжение на общедомовые нужды, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 31.03.2013 и действует до 31.03.2016 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 10.1, 10.2 договора).

В приложении №2 к договору установлен размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом:

- услуги по управлению многоквартирным домом – 01 рубль 05 копеек за 1 кв.м. площади помещения собственников;

- работы по содержанию многоквартирного дома (на 1 кв.м. площади квартиры в месяц) – 08 рублей 34 копейки,

- текущий ремонт – 03 рубля 02 копейки  на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в мес.

- капитальный ремонт – 02 рубля 03 копейки на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в мес.

В приложении № 8 к решению собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в месяц:

- содержание и текущий ремонт – 11 рублей  36 копеек/1 кв.м;

- услуги по управлению жилищным фондом – 01 рубль 05 копеек/1 кв.м;

- уборка лестничных клеток – 02 рубля 33 копейки/1 кв.м.;

- сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии –              54 копейки кв.м.

- вывоз ТБО - 0,87 руб./1 кв.м;

-тех.обслуживание внутридомового газового оборудования – 20 рублей 77                   копеек     /1 кв.м.

Протоколом от 19.11.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом №16 утверждены цены на услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за месяц на 2014 год, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества дома                   – 12 рублей 66 копеек/1 кв.м; уборка лестничных клеток – 2,45 руб./1 кв.м; диспетчерское и тех.обслуживание ОПУ –57 копеек/1 кв.м; вывоз ТБО –91 копейка/1 кв.м.

Указанным протоколом также утвержден перечень работ и смет по текущему ремонту общего имущества дома на 2014 год: установка зонтов, сметной стоимостью 59 755 рублей 96 копеек (период с 01.09.2014 по 10.0.2014); ремонт системы ХВС, ГВС в                       4 подъезде, сметной стоимостью 2019 рублей 04 копейки (период с 01.07.2014 по 10.07.2014); ремонт отмостки, сметной стоимостью 20630 рублей 15 копеек (период с 01.07.2014 по 15.07.2014); смена светильника 1 подъезда, сметной стоимостью 1294 рубля 02 копейки (период с 01.05.2014 по 05.05.2014); смена стояков системы канализации, сметной стоимостью 170 000 рублей (выполнить работы поэтапно в 2014 году на сумму 77000 рублей с 01.09.2014 до 30.09.2014 и в 2015 году на сумму 93 000 рублей).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета за период с января по декабрь 2014 года истцом произведено начисление ответчику платы за вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт общего имущества, сервисное обслуживание ОПУ, электроэнергию, уборку лестничных клеток на общую сумму 75 678 рублей  01 копейка (с учетом перерасчета за 2013 год), в том числе: за вывоз ТБО – 4155 рублей  12 копеек; за содержание и текущий ремонт общего имущества – 57 805 рублей  56 копеек; за сервисное обслуживание ОПУ – 2602 рубля  68 копеек; за электроэнергию – 1126 рублей 88 копеек; за уборку лестничных клеток – 11186 рублей  76 копеек.

По расчету истца, с учетом произведенной частичной оплаты, размер задолженности составил 45 517 рублей  01 копейка.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006             № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 28 Правил № 491 также установлена обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является частью жилого дома,