Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу n А33-19994/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 февраля 2015 года

Дело №

 А33-19994/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Ишутиной О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания»: Артышука Г.В. – директора, действующего на основании протокола от 03.10.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «Фирма Тамара»: Сосновской Е.В. -  представителя по доверенности от 23.10.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» (ИНН 7017293076, ОГРН 1117017017039)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 23 декабря 2014 года по делу № А33-19994/2014, принятое судьей Хорошевой Н.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» (ИНН 7017293076, ОГРН 1117017017039, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Тамара» (ИНН 2465006778, ОГРН 1022402478988, далее - ответчик) о взыскании 1 084 058 рублей 74 копеек, состоящих из: 1 077 637 рублей 81 копеек задолженности по арендной плате, 6 420 рублей 93 копеек пени.

В судебном заседании 16.12.2014 судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение размера исковых требований до суммы 4 110 757 рублей 94 копеек, состоящих из: 4 059 102 рублей 42 копеек задолженности, 51 655 рублей 52 копеек процентов.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.12.2014 по делу № А33-19994/2014 исковые требования удовлетворены частично: с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Тамара» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» взыскано 37 106 рублей 66 копеек состоящих из: 35 921 рублей 26 копеек задолженности, 1 185 рублей 40 копеек процентов.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части отказа в иске, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы полагает, что факт приобретения ответчиком права собственности на объект недвижимости, находящийся в субаренде не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Истец полагает, что в настоящем деле отсутствует совпадение кредитора и должника, так как имеет место два договора (обязательства): договор аренды от 20.12.2011 года, заключенный между ООО «ПроектИнвест» и ООО «Сибирская управляющая компания» и договор субаренды от 01.02.2014, заключенный между «Сибирская управляющая компания» и ООО Фирма «Тамара». Считает, что договор аренды от 20.12.2011 и договор субаренды от 01.02.2012 до настоящего времени являются действующими. Заявитель полагает, что вывод суда о прекращении обязательств субарендатора по уплате арендной платы с момента перехода права собственности на объект аренды является необоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.02.2015.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что обжалует решение суда первой инстанции в части отказа в иске.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест» (арендодатель) заключили договор аренды от 20.12.2011, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2 658,90 кв.м., инв. № 12386, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, 6 (далее «здание»), адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1 А, кадастровый (или условный) номер 24:50:000000:12386, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании соглашения об отступном (передача недвижимого имущества) от 12.08.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2008 года сделана запись о регистрации № 24-24-01/142/2008-299, выдано свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ 993588 от 23.09.2008 года (пункт 1 договора).

Актом приема-передачи от 20.12.2011 арендодатель передал, а арендатор принял в срочное временное пользование нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2 658,90 кв.м., инв. № 12386, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, 6 (далее «здание»), адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1 А, кадастровый (или условный) номер 24:50:000000:12386.

Согласно пункту 4.1. договора настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Тамара» (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.02.2012 года, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2 658,90 кв.м., инв. № 12386, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, 6 (далее «здание»), адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1 А, кадастровый (или условный) номер 24:50:000000:12386, право владения и пользования которым принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договора аренды от 20.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2012 сделана запись о регистрации № 24-24-01/263/2011-360, и право передачи которого в субаренду закреплено за субарендодателем в силу пункта 2.3.1. указанного договора аренды от 20.12.2011 года (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3 договора арендодатель передает, а субарендатор принимает здание в пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2012 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое здание, общей площадью 2 658,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, ул. Королева, зд. 1 «А».

В соответствии с пунктом 3.1. договора субарендная плата за пользованием зданием, указанным в пункте 1 составляет 300 рублей за один квадратный метр площади арендуемых помещений, что составляет 941 250 рублей 60 копеек в месяц, в том числе НДС 18 % - 143 580 рублей 60 копеек.

Дополнительным соглашением от 01.02.2014 года к договору субаренды здания от 01.02.2012 года стороны изложили пункт 3.1. договора в следующей редакции:

«3.1. субарендная плата за пользование зданием, указанным в пункте 1 составляет 1 077 637 рублей 81 копеек, в том числе НДС 18 % - 164 385 рублей 42 копеек в месяц».

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендодатель может в одностороннем порядке произвести увеличение субарендной платы, письменно известив субарендатора не менее чем за 1 месяц, не чаще 1 раза в год. Исчисление данного срока производится с момента подписания акта приема-передачи.

Дополнительное соглашение от 01.02.2014 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2013 сделана запись о регистрации за № 24-24-01/074/2013-213.

Согласно пункту 3.4. договора оплата субарендной платы осуществляется ежемесячно путем перечисления сумм, определенных настоящим договором, на расчетный счет арендодателя в порядке предоплаты, не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется оплата.

Настоящий договор заключен сроком на 48 календарных месяцев с момента его подписания сторонами. По истечении срока действия договора и выполнения всех его подписания условий, субарендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (пункт 4.1. договора).

В силу пункта 4.2. договора изменение условий договора, его прекращение и расторжение осуществляется по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в недельный срок и оформляются дополнительным соглашением. Проекты изменений и дополнений к договору направляются другой стороне заказным письмом или вручаются под расписку.

Пунктом 4.5. предусмотрено, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон в любое время, с момента установленного сторонами.

Договор субаренды от 01.02.2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2012 сделана запись о регистрации за № 24-24-01/067/2012-400.

20.08.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Тамара» (покупатель) заключен договор № ПИ/08/14 купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2014, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2 658,90 кв.м., инв. № 12386, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б (далее «здание»), адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1 А.

Право собственности зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Тамара» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2014 сделана запись о регистрации за № 24-24-01/208/2014-715, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕЛ 421037.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.08.2014 продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора субаренды от 01.02.2012 с 08.09.2014 года, в связи с приобретением в собственность субарендатором нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1 «А», следовательно, договор аренды прекращает свое действие ввиду совпадения арендодателя и субарендатора (письмо от 08.09.2014 за №№ 53/14, 52/14). Отправка подтверждается квитанцией от 17.09.2014 №26036.

В связи с невыполнением обязательств по оплате арендной платы истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение 5 календарных дней исполнить обязательства в полном объеме и оплатить имеющуюся задолженность. Отправка подтверждается квитанцией от 11.09.2014, № 49407.

В ответ на претензию от 24.09.2014, № 45/14 ответчик сообщил истцу, что арендные отношения прекратились у сторон, ввиду приобретения в собственность ответчика спорного нежилого здания с 08.09.2014 года. До момента перехода права собственности у ООО Фирма «Тамара», как у субарендатора, сохранилась обязанность уплаты арендных платежей за период с 01.09.2014 по 07.09.2014, в связи с чем, произведена оплата арендных платежей по платежному поручению от 24.09.2014 № 17054 на сумму 251 448 рублей 82 копеек.

Истцом ответчику выставлены на оплату счета за аренду нежилого здания по договору субаренды от 01.02.2012 от 23.09.2014 № 12 на сумму 1 077 637 рублей 81  копеек (арендная плата за октябрь 2014); от 27.10.2014 № 13  на сумму 1 077 637 рублей 81 копеек (арендная плата за ноябрь 2014); от 18.11.2014 № 14 на сумму 1 077 637 рублей 81 копеек (арендная плата за декабрь 2014).

Отправка счетов подтверждается квитанциями от 23.09.2014 №01699, от 27.10.2014 №23875, от 18.11.2014 № 11640 года.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 4 059 102 рублей 42 копеек за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2014 года.

Задолженность ответчиком оплачена частично по платежному поручению                 от 24.09.2014 № 17054 на сумму 251 448 рублей 82 копеек за период с 01.09.2014 по 07.09.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 4 110 757 рублей 94 копеек, состоящих из: 4 059 102 рублей 42 копеек задолженности по договору субаренды, 51 655 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по аренде имущества, обязанности ответчика по уплате аренды до момента прекращения арендных платежей и отсутствия в деле доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей за пользование имуществом.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний