Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по делу n А33-23263/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

№ 476847, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.1, л.д. 79).

Индивидуальный предприниматель Могилевский А.Г. в настоящее время является собственником данного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/382/2013-556 от 10.12.2013 (т.1, л.д.24).

В настоящее время помещения в трехэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, принадлежат на праве собственности различным собственникам. Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, составляет 159, 4 кв.м ( 82, 3 + 77, 1).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2007 по делу № А33-5187/2007 ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» было признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 06.11.2008, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кустикова Владимира Викторовича.

В ходе процедуры конкурсного производства земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, площадью 0, 4257 га, с кадастровым номером 24:50:0600023:0014, был разделен на 4 земельных участка. Границы этих земельных участков были согласованы актами согласования границ от 04.08.2008. Данные земельные участки 01.06.2009 поставлены на кадастровый учет: земельный участок № 1 площадью 512 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600023:470, земельный участок № 2 площадью 1487 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600023:469, земельный участок № 3 площадью 857 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600023:467, земельный участок № 4 площадью 1333 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600023:468. В связи с постановкой данных участков на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:0014 площадью 4257 кв.м с кадастрового учета снят.

Под трехэтажным нежилым зданием был сформирован земельный участок № 2 площадью 1487 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600023469. В плане границ земельного участка № 2, являющемся приложением к акту согласования границ от 04.08.2008, нанесен контур здания и указано разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий.

Дата постановки данного участка на кадастровый учет и, соответственно, дата снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600023:0014 подтверждается кадастровым паспортом от 12.05.2012 (т.1, л.д. 98).

Право собственности ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» на данный земельный участок зарегистрировано 24.08.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2009 серии ЕЙ № 305465, выданным Управлением ФРС по Красноярскому краю (т.1, л.д. 95).

29.03.2010 в ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1487 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600023:469, адрес: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, уч. № 2, продан на торгах ООО «Охранное агентство «АТОЛЛ» в соответствии с протоколом № 4 «О результатах торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» от 29.03.2010. По результатам данных торгов между ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» (продавцом) и ООО «Охранное агентство «АТОЛЛ» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости от 29.03.2010, согласно которому продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок (т.1, л.д. 96). Право собственности ООО «Охранное агентство «АТОЛЛ» на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 16.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2010 серии 24ЕИ № 572093, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (т.1, л.д. 97).

ООО «Охранное агентство «АТОЛЛ» в настоящее время является собственником спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2013 № 01/395/2013-833 (т.1, л.д. 100).

Полагая, что приобретение ответчиком права собственности на земельный участок с  кадастровым номером 24:50:0600023:469 произведено без учета наличия у истца доли в праве собственности на указанный земельный участок пропорциональной площади принадлежащих истцу помещений в здании, истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности ответчика на указанный земельный участок и о признании права общей долевой собственности истца на земельный участок с определением его доли в праве общей долевой собственности пропорционально площади помещений, находящиеся в собственности у истца.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20  октября  2014 года по делу № А33-23263/2013 иск удовлетворен в части требования о признании права долевой собственности на земельный участок. В удовлетворении остальных требований отказано.

Ответчик, считая решение суда в части удовлетворения иска незаконным и необоснованным, обратился в суд апелляционной инстанции с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

По настоящему делу истцом заявлено требование о признании долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданием, в котором находятся два помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единственным собственником земельного участка кадастровый номер 24:50:0600023:469, общая площадь 1487 кв.м, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, уч. 2, является ответчик (т. 1 л.д. 100).

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К числу таких исков относится, в том числе, иск о признании права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При принятии решения об удовлетворении требования истца о признании права долевой собственности на земельный участок, суд первой инстанции исходил из положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей переход к покупателю недвижимости права собственности на часть земельного участка, занятую этой недвижимостью и необходимой для её использования, а также из принципа единства судьбы земельного участка и расположенной на ней недвижимости (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, первым собственником помещений, расположенных в здании, общей площадью 2697, 20 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, принадлежащих в настоящее время истцу, ответчику и третьим лицам, а также земельного участка площадью 0, 4257 га, с кадастровым номером 24:50:0600023:0014, на котором располагалось указанное здание, являлось открытое акционерное общество «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности», приобретшее данное имущество в порядке приватизации.

Путем последовательно совершенных нескольких сделок купли-продажи помещений право собственности на помещения № 25 и № 32 по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, перешло к истцу.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи (в редакции, действовавшей до 02.07.2007) предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Федеральным законом от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" в статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, в силу которых  в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 в действующей редакции).

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 35 того же Кодекса, запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поскольку иное не установлено протоколами о результатах торгов от 19.06.2006, от 12.09.2006, договорами купли-продажи от 20.11.2007 № 2, от 12.12.2006 № 1, от 04.10.2007 № 07, установленная в них цена продажи объектов недвижимого имущества включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом соответствующей доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, у истца в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:469, на котором в составе здания расположены помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:469 не существовал на момент заключения сделок купли-продажи с помещениями, принадлежащими истцу, поскольку был образован 01.06.2009 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600023:0014, не имеет правового значения для настоящего дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 3413/11 по делу N А56-7754/2009, образование нового земельного участка не прекращает существования прежнего земельного участка как природного объекта.

Таким