Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по делу n А33-23263/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 января 2015 года

Дело №

 А33-23263/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «20» января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» января 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Шошина П.В.,

судей: Магда О.В., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Могилевского Андрея Гарьевича (истца) -   Заводовской О.В. - представителя по доверенности от 27.12.2013 № 24АА1384096,

от общества с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «АТОЛЛ» (ответчика)  - Мацкевич И.П. - представителя по доверенности от 17.10.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «АТОЛЛ»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20»  октября  2014 года по делу № А33-23263/2013, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,

установил:

индивидуальный предприниматель Могилевский Андрей Гарьевич (ИНН 246200438611, ОГРН 313246835400028, далее - индивидуальный предприниматель Могилевский А.Г.)  обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «АТОЛЛ» (ИНН 2461023331, ОГРН 1022401943640, далее – ООО «Охранное агентство «АТОЛЛ»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Могилевского А.Г. на земельный участок кадастровый номер 24:50:0600023:469, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория института, общая площадь 1487 кв.м, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, уч. 2, и определением его доли в праве общей долевой собственности пропорционально площади помещений, находящихся в собственности у истца.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 26.12.2013, от 07.05.2014  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Исакова Светлана Ивановна, Зиновьев Дмитрий Юрьевич, Шмаков Алексей Викторович, Дынько Андрей Николаевич, Федотова Любовь Викторовна, Вертопрахова Людмила Алексеевна, Ломоносов Михаил Лотович, Кравцов Александр Николаевич, Восполита Владимир Вячеславович, Нестеров Роман Александрович, Лепилин Александр Михайлович, Кустикова Марина Александровн, Зырянова Ирина Ивановна, Скирдачева Надежда Васильевна, Дмитриев Александр Евгеньевич, Снисара Вячеслав Борисович, Березин Андрей Васильевич, общество с ограниченной ответственностью Центр геотехнологических исследований «Прогноз», общество с ограниченной ответственностью «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности», арбитражный управляющий Кустиков Владимир Викторович.

В деле № А33-5144/2013 индивидуальный предприниматель Могилевский А.Г. обратился с иском к ООО «Охранное агентство «АТОЛЛ» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2010, заключенного между ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» и ООО Охранное агентство «АТОЛЛ»; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Охранное агентство «АТОЛЛ» на земельный участок кадастровый номер 24:50:0600023:469, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – территория института, общая площадь 1487 кв.м, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, уч. 2.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.04.2014 по делу № А33-23263/2013 на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела № А33-23263/2013 и № А33-5144/2014 объединены в одно производство с присвоением ему номера дела А33-23263/2013.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20  октября  2014 года по делу № А33-23263/2013 иск удовлетворен частично. Признано право общей долевой собственности за индивидуальным предпринимателем Могилевским А.Г. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:469 пропорционально площади помещений, находящихся в собственности Могилевского А.Г. по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом в части удовлетворения иска, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда в указанной части отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на следующее:

- на момент перехода права собственности на помещения от открытого акционерного общества «СибНИИцемент» к первым приобретателям спорный земельный участок еще не существовал как объект права;

- судом при принятии решения не учтены положения части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. По мнению заявителя, апелляционной жалобы, поскольку помещения не могут быть выделены в натуре, право собственности на земельный участок не переходит при отчуждении помещений в здании;

-между истцом (арендатор) и открытым акционерным обществом «СибНИИцемент» (арендодатель) заключены договоры аренды спорного земельного участка, действующие в настоящее время;

- право собственности ответчика возникло путем возмездного приобретения спорного земельного участка на торгах, в связи с чем ответчик является добросовестным приобретателем.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением  от 01.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 20.01.2015.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 01.12.2014 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru. Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить в части удовлетворения иска и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца  поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Против рассмотрения решения суда первой инстанции в обжалуемой части не возражал.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (в части удовлетворения иска).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Красноярского горсовета депутатов трудящихся от 18.04.1959 № 270 Красноярскому филиалу института «Вниицемент» был отведен земельный участок в Кировском районе в жилой части квартала 136 для строительства административно-лабораторного трехэтажного здания (т.1, л.д. 34). В 1963 году данное трехэтажное нежилое здание было построено. В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № 08-1441р от 25.07.2005 государственное унитарное предприятие Научная часть СИБНИИПРОЕКТЦЕМЕНТ приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» с уставным капиталом 508 000 рублей (т.1, л.д. 35-39). Пунктом 2 данного распоряжения утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия согласно приложению № 1. Вышеуказанные земельный участок и трехэтажное здание вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса. Так, в подпункте 1.1.1 пункта 1.1 приложения № 1 указан земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, площадью 0, 4257 га, с кадастровым номером 24:50:0600023:0014, а в подпункте 1.3.1 пункта 1.3 приложения № 1 указано нежилое здание, общей площадью 2697, 20 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329 (т.1, л.д. 40). Весь имущественный комплекс, подлежащий приватизации, был передан по передаточному акту от 25.07.2005 (т.1, л.д. 49-56).

16.08.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о государственной регистрации ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности», созданного путем реорганизации. Право собственности ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 14.09.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2005 серии 24ДЯ № 008449. После приобретения здания в собственность ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» разделило его на обособленные нежилые помещения, которые были в 2006 году проданы на торгах разным лицам.

19.06.2006 организатором торгов - ООО «Региональный центр снабжения» по заявке судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику - ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности». На торги было выставлено нежилое помещение № 2 общей площадью 786, 30 кв.м, находящееся на втором этаже данного здания. По результатам торгов, отраженным в протоколе о результатах торгов (аукциона) от 19.06.2006 (т.1, л.д. 64), нежилое помещение № 2 продано и передано по передаточному акту от 21.06.2006 (т.1, л.д. 65), что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.06.2006 серия 24ЕЗ № 249866, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (т.1, л.д. 66). Далее в результате раздела нежилого помещения № 2 на несколько обособленных нежилых помещений было продано одно из них, а именно, нежилое помещение № 32 общей площадью 82,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:060023:0000:04:401:002:000313630:0001:20032, Могилевскому А.Г. по договору купли-продажи № 2 от 20.11.2007 (т.1, л.д. 67-68).

Право собственности индивидуального предпринимателя Могилевского А.Г. на данное помещение было зарегистрировано 28.11.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2007 серии 24ЕЗ № 720252, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (т.1, л.д. 69). Индивидуальный предприниматель Могилевский А.Г. в настоящее время является собственником данного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/203/2013-897 от 28.06.2013 (т.1, л.д. 25).

12.09.2006 организатором торгов - ООО «Региональный центр снабжения» по заявке судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику - ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности». На торги было выставлено нежилое помещение № 1 общей площадью 766, 00 кв.м, находящееся на первом этаже здания. По результатам торгов, отраженным в протоколе о результатах торгов (аукциона) от 12.09.2006 (т.1, л.д. 71-72), нежилое помещение № 1 продано и передано по передаточному акту от 14.09.2006 Масликову Тимофею Ивановичу, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 13.10.2006 серии 24ЕЗ № 076146, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (т.1,л.д. 73). В результате раздела нежилого помещения № 1 на несколько обособленных нежилых помещений Зыряновой Ирине Ивановне продано два из них, в том числе нежилое помещение № 25, общей площадью 80, 2 кв.м, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2006 № 01 (т.1, л.д. 74-75).

Впоследствии по договору купли-продажи от 04.10.2007 № 07 нежилое помещение № 25, кадастровый номер 4:50:060023:0000:04:401:002:000313630:0001:20025, продано индивидуальному предпринимателю Могилевскому А.Г.(т.1,л.д. 76). Право собственности Могилевского А.Г. на данное помещение было зарегистрировано в ЕГРП 25.10.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2007 серии 24ЕЗ № 729193, выданным Управлением ФРС по Красноярскому краю (т.1, л.д. 78). В дальнейшем площадь помещения № 25 изменилась в связи с перепланировкой и стала 77,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012 серии 24ЕК