Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 по делу n А74-2823/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 декабря 2014 года

Дело №

 А74-2823/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена  16 декабря 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен           26 декабря 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Михайловича: Котельникова А.В., представителя по доверенности от 11.03.2014,

от закрытого акционерного общества «РегионМарт»: Куль А.С., представителя по доверенности 09.01.2014,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «РегионМарт»

на решение  Арбитражного суда Республики Хакасия

от  25 сентября 2014  года по делу №  А74-2823/2014, принятое судьёй  Федулкиной А.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Иванов Сергей Михайлович (ИНН 190100274380, ОГРН 304190129600102) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «РегионМарт» (ИНН 4205132478, ОГРН 1074205012782) о взыскании (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и уточнения периода л.д. 51 т.4) 4 567 338 рублей  14 копеек, долга по арендной плате за период с 05.02.2013 по 17.04.2014 по договору аренды от 16.05.2009.

В свою очередь ответчик предъявил встречный иск об уменьшении размера арендной платы на сумму 2 586 277 рублей  02 копейки, так как в период с 11.11.2013 по 17.04.2014 не мог использовать помещение по назначению вследствие отсутствия энергоснабжения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 сентября 2014 года иск удовлетворен частично в сумме 4 523 047 рублей  86 копеек  долга. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить по слдующим основаниям.

Суд не дал оценку доказательствам отключения электроэнергии с 11.11.2013: телеграмме Савельева Н.И., уведомлению закрытого акционерного общества «РегионМарт» в адрес Иванова С.М. о необходимости обеспечения части нежилого помещения энергоснабжением потребляемой мощностью 150 кВТ (стр. 121 т. 1), письму Иванова от 15.11.2013 о невозможности обеспечения энергоснабжения, требованию от 29.11.2013 о необходимости обеспечения энергоснабжения, обращение  Савельева  к ООО «Абаканэнергосбыт» от 06.12.2013 о перерасчете в связи с отсутствием энергоснабжения с 11.11.2013 по 06.12.2013, пояснениям закрытого акционерного общества «Абаканэнергосбыт»  об отсутствии начислений Савельеву Н.И.

В связи с отсутствием информации о приборе учета №2, а также, какие показания прибора учета № 3 были на май 2014 г., ЗАО «РегионМарт» в адрес ООО «Абаканэнергосбыт» был направлен запрос (том лист дела). В ответ на запрос ООО «Абаканэнергосбыт» сообщило, что прибор учета № 2 на момент проверки 31.01.2014 был демонтирован, а показания прибора учета № 3 по состоянию на 14.05.2014 не изменились с теми, которые были в момент опломбировки 31.01.2014. Указанное свидетельствует, что в период с 31.01.2014 по 12.03.2014 потребление электроэнергии со стороны Савельева Н.И. и ЗАО «РегионМарт» не производилось.

Дополнительно в материалы дела ЗАО «РегионМарт» было представлено письмо отдела вневедомственной охраны по г. Абакану от 18.08.2014, которым подтверждается, что услуги по охране объекта аренды в период с 11.11.2013 по 24.03.2014  не оказывались по причине отсутствия электроэнергии на указанном объекте ЗАО «РегионМарт» полагает, что судом первой инстанции п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации истолкован расширительно. При буквальном толковании указанной нормы и применению ее к отношениям сторон, учитывая то обстоятельство, что задолженность по арендной плате взыскивалась истцом, в том числе за период с 11 ноября 2013 г. по 12 марта 2014 г., не имеет какого-либо правового значения факт заявления встречного иска после прекращения действия договора аренды. ЗАО «РегионМарт» наличие обстоятельств, указанных в пункте  4  статьи  614 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, что подтверждается судебной практикой.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с ЗАО «РегионМарт», суд первой инстанции в качестве обоснования принял размер арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения 385 рублей, в том числе НДС 18% (стр. 5, абз. 4 решения), однако размер арендной платы с учетом НДС был согласован между ЗАО «РегионМарт» и прежним Арендодателем Савельевым Н.И., который являлся плательщиком НДС. Ответчик полагает, что сумма арендной платы должна была исчисляться без учета НДС из расчета 286 руб. кв.м. (2 456 кв.м. площадь помещения, указана в п. 3 дополнительного соглашения / 704 432 рублей за месяц аренды без НДС).

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения. Необеспечение электроэнергией является следствием бездействия арендатора, так как истец обязан обеспечить только возможность подключения (пункт 3.1.7 договора), при этом ответчик должен получить технические условия самостоятельно. В силу раздельной и независимой схемы электроснабжения во время замены счетчиков электроснабжение могло отсутствовать только в подвале индивидуального предпринимателя  Савельева Н.И., поэтому документы, касающиеся замены счетчиком не могут быть свидетельством отсутствия электричества на первом этаже. Письмо вневедомственной охраны не доказывает обратное, так как адрес у первого этажа и подвала единый. Согласно фискальным отчетам № 16846 и № 16450 ККМ работали. Согласно информации ООО Абаканэнергосбыт» был веден режим самоограничения, а на момент проверки объект находился под напряжением. Отсутствие у истца обязанности по оплате НДС не является основанием для изменения арендной платы по договору.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

05.02.2013 за Ивановым С.М. зарегистрировано право собственности на подземные гаражи с наземной автостоянкой (остаток без помещений 1Н, 2Н, 3Н) общей площадью 4225,9кв.м. лит.В по адресу г.Абакан, просп. Дружбы Народов, д.48.

Иванов С.М. и ЗАО «РегионМарт» состояли в правоотношениях аренды на основании договора от 16.05.2009, заключенного ЗАО «РегионМарт» с ИП Савельевым Н.И..

Решением по делу А74-845/2012, рассмотренному с участием тех же лиц, установлены обстоятельства: «ЗАО «Регион Март» представило в дело договор аренды от 16 мая 2009 года с протоколом разногласий и дополнительными соглашениями. В соответствии с названным договором в редакции протокола разногласий арендодатель ИП Савельев Н.И. сдает, а арендатор ЗАО «Регион Март» принимает часть помещения сдаваемого в аренду, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы Народов, д. 48, общей площадью 2 426 кв. м. (2 056 кв. м. – 1 этаж, 370 кв. м. – подвал) для использования в целях организации магазина для торговли продовольственными и непродовольственными товарами, в том числе реализации алкогольной продукции, хранения товара и офисных помещений.

Договор вступает в силу с 16 мая 2009 года и действует до 01 февраля 2010 года (пункт 1.2 договора). Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированной и переменной части (переменная часть состоит из коммунальных платежей: отопление, канализация и сточные воды, холодная и горячая вода, электроснабжение, вывоз мусора, услуги по уборке внешних и внутренних территорий, обслуживание систем охранной и пожарной сигнализации, систем отопления и водоснабжения). Фиксированная арендная плата составляет 60 руб. в т.ч. НДС за 1 кв. м. подвала, 250 руб. в т.ч. НДС за 1 кв. м. первого этажа. Начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи арендуемых помещений. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании ежемесячно предоставляемых арендатором счетов.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.4 договора арендатор уплачивает сумму арендной платы путем внесения в кассу или на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств либо на расчетный счет, либо в кассу арендодателя. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 30 числа каждого текущего месяца уплачивать арендодателю арендную плату за следующий (за текущим) месяц.

ЗАО «Регион Март» представило акт приема-передачи от 16.05.2009, согласно которому ИП Савельев Н.И. передал ЗАО «Регион Март» предусмотренные договором помещения общей площадью 2 426 кв. м. (2 056 кв. м. – 1 этаж, 370 кв. м. – подвал). ЗАО «Регион Март» представило в дело дополнительное соглашение от 29 января 2010 года к договору аренды от 16 мая 2009 года, в соответствии с которым стороны определили, что фиксированная арендная плата составляет 60 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв. м. подвала и 305 руб. 35 коп., в том числе НДС 18%, за 1 кв. м. первого этажа. Начисление арендной платы производится с момента действия дополнительного соглашения, с 01.02.2010. Указанным соглашением пункт 4.4. договора изложен в следующей редакции: с 01 февраля 2010 года арендная плата производится арендатором в форме авансового платежа на основании ежемесячно предоставляемых арендодателем счетов, но не позднее 2-го числа текущего месяца согласно графику платежей (приложение №3 к договору).

В приложении №3 к договору ИП Савельев Н.И. и ЗАО «Регион Март» определили, что ежемесячная арендная плата за помещение составляет 900 000 руб., из которых 650 000 руб. - фиксированная часть, 250 000 руб. – переменная часть (коммунальные платежи), и уплачивается арендатором в срок до 02 числа месяца, за который производится оплата.

ЗАО «Регион Март» представило в дело дополнительное соглашение №2 от 01.01.2011, которым ИП Савельев Н.И. и ЗАО «Регион март» продлили срок действия договора аренды от 16.05.2009 до 30 ноября 2011 года, изменив пункты 1.1., 4.1., 4.4. договора. По указанному дополнительному соглашению арендодатель сдает, а арендатор принимает часть помещения, сдаваемого в аренду, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Др. Народов, 48, общей площадью 2456 кв.м. (2086 кв.м. – 1 этаж, 370 кв.м. – подвал) для использования в целях организации магазина для торговли продовольственными и непродовольственными товарами, хранения товара и офисных помещений. Схема расположения помещения магазина приведена в приложении №1 к соглашению, является его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Переменная часть состоит из коммунальных платежей: отопление, канализация и сточные воды, холодная и горячая вода, электроснабжение, вывоз мусора, услуги по уборке внешних и внутренних территорий, обслуживание систем охранной и пожарной сигнализации, систем отопления и водоснабжения. Фиксированная арендная плата составляет 76 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв. м. подвала, 385 руб. в том числе НДС 18% за 1 кв. м. первого этажа.

Начисление арендной платы производится с момента действия настоящего дополнительного соглашения, а именно с 01 января 2011 года. С 01 января 2011 года арендная плата производится арендатором в форме авансового платежа на основании ежемесячно предоставляемых арендодателем счетов, но не позднее 2-го числа текущего месяца согласно графику платежей (приложение №4 к договору). В приложении №4 к договору определено, что ежемесячная арендная плата за помещение составляет 1 081 230 руб., из которых 831 230 руб. - фиксированная часть, 250000 руб. – переменная часть (коммунальные платежи), и уплачивается арендатором в срок до 02 числа месяца, за который производится оплата.»

Суд правомерно указал, что в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Так же судом обоснованно указано, что в материалы дела представлены два дополнительных соглашения в разных редакциях от 01.11.2011 – дополнительное соглашение № 3 и дополнительное соглашение без номера. В соответствии с дополнительным соглашением №3 ИП Савельев Н.И. и ЗАО «Регион март» продлили срок действия договора аренды от 16.05.2009 до 31 марта 2012 года. По указанному дополнительному соглашению арендодатель сдает, а арендатор принимает часть помещения, сдаваемого в аренду, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Др. Народов, 48, общей площадью 2456 кв.м. (2086 кв.м. – 1 этаж, 370 кв.м. – подвал) для использования в целях организации магазина для торговли продовольственными и непродовольственными товарами, хранения товара и офисных помещений. Схема расположения помещения магазина приведена в приложении №1 к соглашению, является его неотъемлемой частью. Фиксированная арендная плата составляет 76 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв. м. подвала, 385 руб. в том числе НДС 18% за 1 кв. м. первого этажа. Переменная часть в размере 250000 руб. уплачивается арендатором авансом. По итогам месяца производится перерасчет на основании представленных арендодателем счетов на оплату, разница засчитывается в счет оплаты переменной части в следующем месяце.

В соответствии с дополнительным соглашением без номера стороны предусмотрели, что фиксированная арендная плата составляет 6% от торгового оборота без учета НДС; НДС начисляется на рассчитанную сумму . При этом минимальная сумма фиксированной арендной платы не может быть менее 704 432руб.20коп. без учета НДС, а также НДС 126 797 руб.80коп. Итого общая сумма минимальной фиксированной арендной платы составляет 831 230руб. В отношении переменной части арендной платы условия остались неизменными.

Договор аренды прекращен 17.04.2014, имущество возвращено Иванову С.М.

Пор мнению истца, за период с 05.02.2013 по 17.04.2014 ЗАО «РегионМарт» должно было перечислить Иванову С.М.   11 511 243 рубля 20 копеек, перечислило 7 044 320 рублей, его  долг составил  4 466 923 рубля 20 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и