Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А33-12149/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

"Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пункт 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" предусматривает, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно пункту 5.1 статьи 12 вышеуказанного закона, введенному в действие  Законом Красноярского края от 23.04.2013 N 4-1223, расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3,где: А - арендная плата за земельный участок в год, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установление коэффициентов К1, К2 отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Значения коэффициентов К1, К2 и К3 утверждены Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

При определении размера задолженности ответчика по арендной плате истец исходил из величины коэффициента К1 равной 0,015, коэффициента К2 - равной 1, коэффициента К3 равной 2, правильность применения которых не оспаривается ответчиком по делу.

Величина кадастровой стоимости земельного участка в размере определена истцом исходя из площади земельного участка (20986 кв.м) и удельного показателя кадастровой стоимости равного 2011,89 рублей  за кв.м, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», и составляет 42 221 523 рубля 54 копейки.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что кадастровая стоимость  земельного участка, используемая при расчете арендной платы, должна составлять 10 364 676 рублей, поскольку такая стоимость арендуемого заявителем апелляционной жалобы земельного участка установлена решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2014 по делу № А33-9682/2014.

Суд апелляционной инстанции отклоняет указанный довод апелляционной жалобы в силу следующего.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2014 по делу № А33-9682/2014, принятым  по иску ООО "АНТАРЕС - 2000" к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости, установлена кадастровую стоимость земельного участка, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, площадью 20 986 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300299:153, разрешенное использование: для строительства производственной базы и инженерного обеспечения, категория земель - земли населенных пунктов, в размере 10 364 676 рублей, соответствующем его рыночной стоимости, определенной в индивидуальном порядке в соответствии с отчетом ООО «Траст-Аудит» от 12.05.2014 № 91-2014 по состоянию на 01.01.2011.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, по правилу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости будет являться основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть правовые последствия, связанные с установлением рыночной стоимости земельного участка, возникают с момента вступления решения суда в законную силу.

До этого момента соответствующие правоотношения, связанные с определением кадастровой стоимости, регулируются положениями нормативного правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2014 по делу № А33-9682/2014 вступило в законную силу 03.08.2014.

В рассматриваемом деле истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 21.10.2013 по 30.06.2014.

В силу изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для применения при расчете арендной платы за указанный период кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2014 по делу № А33-9682/2014.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик не заявлял о своем несогласии с расчетом задолженности по арендной плате, выполненным истцом, в том числе по основанию использования при расчете кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2014 по делу № А33-9682/2014.

Как следует из материалов дела, судебные извещения, направленные ответчику по его юридическому адресу (г. Красноярск, ул. 9 мая, д. 30), возвращены в связи с истечением срока хранения (т.1, л.д. 3, 49), что в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, прямо не оспорил расчет истца и его несогласие с расчетом не вытекало из иных доказательств, определенный истцом размер задолженности по арендной плате в силу части 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса считаются обстоятельством, признанным ответчиком.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком за период с 21.10.2013 по 30.06.2014, составляет 881 885 рублей 06 копеек. Поскольку доказательств полного либо частичного погашения задолженности за указанный период ответчиком не представлено, требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате в заявленном истцом размере правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную денежную сумму. В пункте 5.2 договора аренды земельного участка от 27.05.2011 № 1002  стороны согласовали неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Возражений, касающихся правильности расчета пени, ответчиком в судах первой и апелляционной инстанций не заявлено.

С учетом  доказанного факта наличия задолженности по арендной плате требование о взыскании неустойки в сумме 17 765 рублей 64 копеек обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы и понесены им при обращении с жалобой.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «03» октября 2014 года по делу № А33-12149/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

И.Н. Бутина

О.В. Магда