Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А33-15921/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктами 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента заключения договора социального найма обязанность по содержанию имущества, предполагающему внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у нанимателя, в то время как собственник данного помещения в лице уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления несет расходы по содержанию такого помещения до заселения в него в установленном порядке физического лица.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Анализ вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). 

Расчет платы по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением собственников помещений либо органами местного самоуправления, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2012 24ЕК 698166 ЗАО «Сибирь» является собственником нежилого помещения №65 площадью 945,5 кв.м., расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ в г. Назарово Красноярского края, следовательно, на ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ООО «ТРЭЖ» избрано управляющей организацией жилого дома №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ в г. Назарово Красноярского края согласно договору управления многоквартирным домом от 06.12.2007 №102. Таким образом, в период, за который ООО «ТРЭЖ» предъявлена ко взысканию задолженность за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец обладал статусом управляющей организации. 

Факт исполнения в 2012, 2013 и 2014 годах ООО «ТРЭЖ» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела документами:

приказами о возложении обязанностей по обслуживанию домов на слесарей-сантехников;

журналами учета заявок населения на устранение неисправностей и повреждений оборудования в жилых домах за периоды с ноября 2012 года по март 2013 года, с апреля 2013 года по октябрь 2013 года, с ноября 2013 года по первое полугодие 2014 года;

актами о приемке выполненных (строительных, монтажных, ремонтных и иных) работ за ноябрь, декабрь 2012 года, 2013 год;

паспортами готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях за 2011-2013 года;

актом промывки тепловых сетей внутренних систем отопления от 01.06.2012;

актами о проведении гидравлической настройки систем теплопотребления жилых домов (в списке которых указан в числе прочих дом №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ);

договором от 01.08.2006 №4871/161 на дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений, и не опровергается доказательствами ответчика.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями договора управления многоквартирным домом от 06.12.2007 №102, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией, размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется как произведение общей площади жилого помещения на тариф, установленный для содержания и ремонта общего имущества (пункт 4.2. договора управления).

При этом в пункте 4.3 договора управления закреплено условие, что до тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно пункту 4.2 договора, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией города Назарово для таких услуг.

Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Назарово, ул. 30 лет ВЛКСМ, 73, принято не было, в связи с чем размер платы определяется на основании тарифов, установленных Постановлениями администрации города Назарово от 22.12.2011 №1969-п (на 2012 год), от 18.12.2012 №2023-п (на 2013 год), от 23.12.2013 №2477-п (на 2014 год), являющимися нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.

Так, постановлением администрации г. Назарово от 22.12.2011 №1969-п (п. 1.3 Приложения № 3 к постановлению) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 15 рублей 52 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт – 7 рублей 16 копеек за 1 кв.м. в месяц. С учетом того, что вывоз твердых бытовых отходов из нежилого помещения, принадлежащего ответчику, производился им самостоятельно, из тарифа содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей 52 копеек истцом исключена составляющая платы за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1 рубля 44 копеек, согласно расшифровке размера платы с 01.07.2012 по 31.12.2012. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ, оформленного протоколом от 18.12.2011 №3, утверждена плата за капитальный ремонт на 2012 год в размере 3 рублей 85 копеек за 1 кв.м. в месяц (вопрос № 1).

Постановлением администрации г. Назарово от 18.12.2012 № 2023-п за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 (п. 1.3. Приложения № 1 к постановлению) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 15 рублей 52 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт – 7 рублей 16 копеек за 1 кв.м. в месяц; за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 (п. 1.3. Приложения № 3 к постановлению от 18.12.2012 №2023-п) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 16 рублей 63 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт в размере 7 рублей 64 копеек на 1 кв.м. в месяц. С учетом того, что вывоз твердых бытовых отходов из нежилого помещения, принадлежащего ответчику, производился им самостоятельно, из тарифа содержание общего имущества многоквартирного дома истцом исключена составляющая платы за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1 рубля 44 копеек за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 и в размере 1 рубля 53 копеек за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 соответственно, согласно расшифровке размера платы за жилое помещение на 2013 год).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ, оформленного протоколом от 13.10.2012 № 3, утверждена плата за капитальный ремонт в размере 3 рублей 85 копеек за 1 кв.м. в месяц (вопрос №8 протокола).

Постановлением администрации г. Назарово от 23.12.2013 № 2477-п за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 (п. 1.3. Приложения № 1 к постановлению) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 16 рублей 63 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт – 7 рублей 64 копейки за 1 кв.м. в месяц; за период с 01.07.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.3. Приложения №3 к постановлению от 23.12.2013 №2477-п) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 17 рублей 22 копейки за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт в размере 8 рублей 06 копеек на 1 кв.м. в месяц. С учетом того, что вывоз твердых бытовых отходов из нежилого помещения, принадлежащего ответчику, производился им самостоятельно, из тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома истцом исключена составляющая платы за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1 рубля 53 копеек за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 и в размере 1 рубля 59 копеек с 01.07.2014 по 31.12.2014 соответственно, согласно расшифровке размера платы за жилое помещение на 2014 год.

Проверив представленный истцом в материалы дела расчет задолженности, суд первой инстанции признал расчет верным, сумма расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 15.11.2012 по 31.07.2014 составила 480 167 рублей 52 копейки. Ответчик замечания к расчету основного долга либо контррасчет не представил.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчик не оспорил представленные истцом доказательства и не представил суду доказательства оплаты задолженности, исковые требования о взыскании 480167 рублей 52 копеек задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате выполненных работ истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 4.5. договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01 – го по последнее число; срок внесения платежей собственником – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику управляющей компанией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что истец за период с 11.12.2012 по 10.08.2014 на сумму основного долга начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32853 рублей 57 копеек, исходя из ставки рефинансирования 8,25%. 

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.08.2014 по день фактической уплаты денежных средств не противоречит условиям договора управления от 06.12.2007 №102.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд первой инстанции, проверив расчет истца, правомерно признал требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32853 рублей 57 копеек, начисленных за период с 11.12.2012 по 10.08.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.08.2014 по день фактической уплаты денежных средств подлежащим удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного разбирательства, по результатам которого вынесено обжалуемое решение, подлежит отклонению как необоснованный ввиду следующего.

В соответствии с частью