Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А33-15921/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 декабря 2014 года

Дело №

 А33-15921/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «16» декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» декабря 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Сибирь»: Сабанчиева З.Н. – представителя по доверенности от 15.12.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Сибирь»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» сентября 2014 года по делу №А33-15921/2014, принятое судьёй Малофейкиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТРЭЖ» (ИНН 2456009701, ОГРН 1052456001795) (далее – ООО «ТРЭЖ», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Сибирь» (ИНН 2466246469, ОГРН 1112468073618) (далее – ЗАО «Сибирь», ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.11.2012 по 31.07.2014 в размере 480 167 рублей 52 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2012 по 10.08.2014 в размере 32 853 рублей 57 копеек и с 11.08.2014 по день фактической уплаты денежных средств.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2014 иск удовлетворен. С закрытого акционерного общества «Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРЭЖ» взысканы 480 167 рублей 52 копейки задолженности, 32853 рубля 57 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2012 по 10.08.2014, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные начиная с 11.08.2014 по день фактической уплаты денежных средств, 13260 рублей 44 копейки расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 11.09.2014 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного разбирательства, по результатам которого вынесено обжалуемое решение, тем самым был лишен возможности участвовать в основном судебном заседании и реально защищать свои права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда от 11.09.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела в порядке апелляционного производства арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2012 24ЕК 698166 ЗАО «Сибирь» является собственником нежилого помещения №65 площадью 945,5 кв.м., расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ в г. Назарово Красноярского края.

Между ООО «ТРЭЖ» (управляющая компания) и собственниками (жилых, нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 73, заключен договор управления многоквартирным домом от 06.12.2007 №102, по условиям которого собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение управляющей компанией следующих юридических и фактических действий: организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации; выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в приложении №2 к договору; подготовка предложений собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение; обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги; расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого собственника; установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов.

Собственники, в свою очередь, обязались ежемесячно вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт помещения, а также за коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт помещения (подпункты 3.3.1., 3.3.2 договора управления многоквартирным домом).

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления оплата собственником услуг по данному договору включает в себя: плату за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется как произведение общей площади жилого помещения на тариф, установленный для содержания, текущего и капитального ремонта (пункт 4.2. договора управления).

Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01 – го по последнее число; срок внесения платежей собственником – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику управляющей компанией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5. договора управления).

Постановлением администрации г. Назарово от 22.12.2011 №1969-п (п. 1.3 Приложения № 3 к постановлению) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 15 рублей 52 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт – 7 рублей 16 копеек за 1 кв.м. в месяц. С учетом того, что вывоз твердых бытовых отходов из нежилого помещения, принадлежащего ответчику, производился им самостоятельно, из тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей 52 копеек истцом исключена составляющая платы за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1 рубля 44 копеек, согласно расшифровке размера платы с 01.07.2012 по 31.12.2012.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ, оформленного протоколом от 18.12.2011 № 3, утверждена плата за капитальный ремонт на 2012 год в размере 3 рублей 85 копеек за 1 кв.м. в месяц (вопрос №1).

Постановлением администрации г. Назарово от 18.12.2012 №2023-п за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 (п. 1.3. Приложения № 1 к постановлению) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 15 рублей 52 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт – 7 рублей 16 копеек за 1 кв.м. в месяц; за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 (п. 1.3. Приложения № 3 к постановлению от 18.12.2012 №2023-п) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 16 рублей 63 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт в размере 7 рублей 64 копейки за 1 кв.м. в месяц.

С учетом того, что вывоз твердых бытовых отходов из нежилого помещения, принадлежащего ответчику, производился им самостоятельно, из тарифа содержание общего имущества многоквартирного дома истцом исключена составляющая платы за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1 рубля 44 копеек за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 и в размере 1 рубля 53 копеек за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 соответственно, согласно расшифровке размера платы за жилое помещение на 2013 год).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №73 по ул. 30 лет ВЛКСМ, оформленного протоколом от 13.10.2012 № 3, утверждена плата за капитальный ремонт в размере 3 рублей 85 копеек за 1 кв.м. в месяц (вопрос №8 протокола).

Постановлением администрации г. Назарово от 23.12.2013 №2477-п за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 (п. 1.3. Приложения № 1 к постановлению) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 16 рублей 63 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт – 7 рублей 64 копейки за 1 кв.м. в месяц; за период с 01.07.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.3. Приложения № 3 к постановлению от 23.12.2013 №2477-п) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 17 рублей 22 копейки за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт в размере 8 рублей 06 копеек за 1 кв.м. в месяц.

С учетом того, что вывоз твердых бытовых отходов из нежилого помещения, принадлежащего ответчику, производился им самостоятельно, из тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома истцом исключена составляющая платы за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1 рубля 53 копеек за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 и в размере 1 рубля 59 копеек с 01.07.2014 по 31.12.2014 соответственно, согласно расшифровке размера платы за жилое помещение на 2014 год.

Поскольку истец в период с 15.11.2012 по 31.07.2014 выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу г. Назарово, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 73, осуществляя содержание, текущий и капитальный (с 15.11.2012 по 31.12.2013) ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, а собственник возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истцом произведен расчет суммы задолженности за спорный период в размере 480 167 рублей 52 копеек, исходя из площади 945,50 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения, по тарифам, утверждённым постановлениями Администрации города Назарово от 22.12.2011 №1969-п, от 18.12.2012 №2023-п, от 23.12.2013 №2477-п.

В связи с просрочкой оплаты оказанных истцом услуг по договору управления многоквартирным домом от 06.12.2007 №102 управляющей компанией начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32853 рублей 57 копеек за период с 11.12.2012 по 10.08.2014 (1 110 дней) исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%.

Учитывая, что до настоящего времени возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 15.11.2012 по 31.07.2014 собственник не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский