Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу n А33-14016/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 декабря 2014 года

Дело №

 А33-14016/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «08» декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «10» декабря 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -   Бабенко А.Н.,

судей:  Ишутиной О.В., Петровской О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»: Эккерт О.П., представитель по доверенности № 547 от 30.12.2013, т. 1 л.д. 10.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» сентября 2014 года по делу № А33-14016/2014, принятое судьёй Медведевой О.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (далее - ООО УК «Красжилсервис»; истец)  (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент горимущества; ответчик)  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 1 374 375 рублей 58 копеек, в том числе: 1 219 587 рублей 33 копеек – неосновательного обогащения; 154 788 рублей 25 копеек – процентов  за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 22.09.2014  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился  с апелляционной жалобой  в Третий арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:

- истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не предпринимал попыток уведомить ответчика и арендатора помещения о понесенных им расходах в возможно короткие сроки. Таким образом, Департамент горимущества не мог и не должен был знать о наличии подобных затрат, так как информация о задолженности в адрес последнего не поступала.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда  жалоба принята к производству, рассмотрение последней  назначено на 08.12.2014.

От иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела отзывы не поступали.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

01.11.2007 между ООО УК «Красжилсервис» (управляющей организацией) и собственниками помещений (согласно списку, приведённому в Приложениях №/№ 1, 2 к договору) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов, д.32, заключен договор управления многоквартирным домом № 580-у.

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по поручению собственников выполняет за плату работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Металлургов, 32, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам-нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2.3.2, 2.3.3 договора управляющая организация обязалась:

Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Конкретные объемы и периодичность предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложениях №/№ 4, 5, 6 к настоящему договору.

Обеспечить предоставление собственникам, нанимателям и членам их семей коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение от собственного имени и за счет собственников и нанимателей, проживающих на основании договоров социального найма.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора в случае, если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления. Плата за услуги и работы по управлению составляет 11,7% от стоимости содержания и ремонта жилого помещения, от передачи в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома.

Величина платы за капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений определяется исходя из расчета 1,21 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 8.1 договора он вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания сторонами и действует в течение 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

Факт принадлежности нежилого подвального помещения № 102, расположенного в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов, д.32, общей площадью 1 399,9 кв. м, муниципальному образованию г. Красноярск, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 19.03.2014 № 1276.

05.03.2014 письмом исх. № 1270 ООО УК «Красжилсервис» обратилось к Департаменту горимущества с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов, 32, в сумме 1 781 191,52 руб. за период с 01.03.2011 по 01.03.2014 в срок до 11.03.2014, т.к. нежилые помещения №/№ СТР10827, СТР9015, общей площадью 1 993,70 кв. м, расположенные по адресу: пр. Металлургов, д.32, являются муниципальной собственностью.

В письме за исх. № 14482 от 04.04.2014 Департамент горимущества указал, что нежилые помещения №/№ 100, 102, общей площадью 1 993,70 кв. м, расположенные по адресу: пр. Металлургов, д.32, числятся в реестре муниципальной собственности, право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В данном письме также указано, что помещение № 102, площадью 1 399 кв. м передано в аренду. В соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества пользователь обязан нести расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения № 102, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально площади арендуемых помещений, путем заключения соответствующих договоров с обслуживающей организацией. Арендатору указанного имущества 27.03.2014 направлено уведомление о необходимости устранения нарушения условия договора аренды.

Неоплата ответчиком, являющимся собственником нежилого подвального помещения № 102, расположенного в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов, д.32, задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования данного дома, содержанием придомовой территории, расходов на общедомовые нужды, послужила основанием для обращения истца с иском о взыскании с него неосновательного обогащения в общей сумме 1 219 587 рублей 33 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 154 788 рублей 25 копеек (с учетом уточнения исковых требований).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения   суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента заключения договора социального найма обязанность по содержанию имущества, предполагающему внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у нанимателя, в то время как собственник данного помещения в лице уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления несет расходы по содержанию такого помещения до заселения в него в установленном порядке физического лица.

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 40 Постановления Правительства Российской Федерации №/№ 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату